Com o nome de "ganho de capital municipal”É conhecido o Imposto sobre o Valor do Solo Urbano regulado pelo Lei de finanças locais. Este imposto incide sobre o “aumento de valor experimentado pelas referidas terras e torna-se aparente em decorrência da transferência da propriedade das terras”.

Este imposto é cada vez mais importante para os municípios à medida que os valores dos terrenos foram corrigidos e o resultado é que tem vindo a aumentar ano a ano.

Do Notário da Bosch & Bages, acho que você está interessado em saber:

  • O período tributável máximo é de 20 anos. Ou seja, transcorridos mais de 20 anos entre a aquisição e a alienação, o imposto não sobe mais. É conhecido aos 20 anos.
  • A jurisprudência do STF afirma que se o valor de compra for superior ao valor de venda, ou seja, a venda representa prejuízo para o vendedor: não há ganho de capital; não há fato gerador e o imposto não é recolhido. Mas, e isso é importante, você tem que solicitá-lo.
  • O imposto é gerado quando há transmissão, por qualquer título: venda, troca, doação, herança, etc ...
  • O prazo de prescrição é o geral: 4 anos, a contar do final do prazo de pagamento voluntário, que é de 1 mês para compras e 6 meses para heranças.

Em Cartório de barcelona Bosch-Bages você pode marcar uma consulta para resolver quaisquer questões relacionadas com ganhos de capital municipais. Como esse imposto geralmente está relacionado à venda de um imóvel, é importante conhecer detalhadamente todos os aspectos a ele relacionados. Sempre aconselhamos nossos clientes a se informarem o máximo possível sobre todos os aspectos relacionados a uma operação imobiliária.