La Resolução de 16 de janeiro de 2023, da Direção Geral de Segurança Jurídica e Fé Pública, resolve o recurso interposto contra a habilitação do registo predial acidentário de Arona, para o qual se encontra suspenso o registo de escritura de venda. A causa da referida suspensão reside na qualificação desfavorável da autorização de circulação do Reino de Espanha como meio de identificação do adquirente. Esta qualificação desfavorável motivou o notário de Arona a interpor o referido recurso, alegando a validade do título de circulação em vigor no Reino de Espanha com base no seguinte argumento:

  1. É um documento com foto e assinatura emitido pelo poder público.
  2. Existem outras regras que admitem a validade de identificação da carta de condução: no domínio eleitoral, na menção de qualquer outro documento legal de identificação no Regulamento do Registo Mercantil, nos serviços postais e em matéria de prevenção do branqueamento de capitais e do financiamento do terrorismo .

julgamento de identidade

Para resolver o recurso interposto pelo tabelião de Arona, a Direção-Geral analisa o valor que o teste de identidade notarial, que consiste na identificação do outorgante quer por o conhecer quer por o identificar através de documentos ou outros meios complementares legalmente previstos.

O julgamento da identidade notarial está regulado no artigo 23.º da Direito Notarial, e consiste, conforme afirma a Direção-Geral de Segurança Jurídica e Fé Pública, na identificação dos que figuram pelo tabelião nos instrumentos públicos, o que deve ser feito pelos meios estabelecidos nas leis e regulamentos, exclusivamente e sob sua responsabilidade. . De forma que o julgamento sobre a identidade do outorgante emitido pelo notário permaneça protegido por uma presunção legal que só pode ser contestada em tribunal, de acordo com a Direção-Geral, excluindo a possibilidade revisão pelo registrador.

Antes de qualquer outra consideração, devemos analisar o referido artigo 23.º da Lei do Notariado, por força do qual:

"Os notários atestarão as escrituras públicas e os actos que, pela sua natureza especial, exijam que conheça as festas ou tendo verificado sua identidade pelos meios complementares estabelecidos nas leis e regulamentos.

Eles serão meios suplementares de identificação, na falta de conhecimento pessoal do Notário, os seguintes:

  1. A afirmação de duas pessoas, com capacidade civil, que conheçam o outorgante e sejam conhecidas do Notário, sendo os responsáveis ​​pela identificação.
  2. A identificação de uma das partes contratantes pela outra, desde que o Notário o comprove.
  3. A referência a bilhetes de identidade ou documentos com retrato e assinatura emitidos por autoridades públicas, cujo objetivo é identificar pessoas. Neste caso, o Notário será responsável pela coerência dos dados pessoais, fotografia e assinatura que constem do documento de identidade apresentado, com os do comparecente.
  4. A comparação da assinatura com a dúvida de instrumento público anterior em que tenha sido conferido pelo notário fé de conhecimento do signatário.»

Assim, decorrem do referido preceito diferentes meios de identificação dos comparecentes, que podem ser especificados a seguir:

  • Conhecimento pessoal do Notário, por ter a convicção racional de que o comparecente é a pessoa que diz ser.
  • Meios suplementares de identificação, legalmente previsto no referido artigo 23.º da Lei do Notariado.

Identificação através do título de circulação

A principal questão que se coloca no referido recurso é se o título de circulação pode ser considerado um meio complementar de identificação ao abrigo da alínea c) do referido artigo 23.º da Lei do Notariado. A Direção-Geral resolve favoravelmente, apreciando o recurso interposto pelo tabelião de Arona, concluindo que o título de circulação cumpre os mesmos requisitos do documento nacional de identidade e do passaporte, por conter fotografia e assinatura incorporadas. Nesse sentido, é documento oficial, original e com foto e assinatura, expedido pelo poder público, que identifica a pessoa do condutor e atende aos requisitos para a identificação do comparecente.

Por tudo o exposto, com efeitos a partir de 16 de janeiro de 2023, a Direção Geral de Segurança Jurídica e Fé Pública reconhece a validade da carta de condução como meio complementar de identificação dos comparecentes.

Recomendamos consultar o post relacionado a "documentação de identificação das partes em uma venda", onde detalhamos de forma mais alargada a documentação de identificação das partes e as particularidades da mesma, consoante se trate de uma pessoa singular de nacionalidade espanhola ou estrangeira ou de uma empresa.