Vamos conversar sobre como é a nossa casa. Na Espanha, a maioria dos cidadãos vive em prédios de apartamentos. Recebemos muitas perguntas sobre como funciona legalmente a comunidade em que moro? Agora vamos falar sobre alguns conceitos básicos.

A propriedade horizontal é um tipo de propriedade. É uma propriedade cujo proprietário tem pelo menos o duplo direito sobre a casa. Direito sobre o seu departamento e direito sobre os elementos de uso comum e gozo do edifício ou complexo onde o departamento está localizado. Existe propriedade exclusiva sobre o departamento e um direito muito semelhante ao direito de propriedade sobre uma única fazenda. Sobre os elementos comuns existe um uso solidário com o resto dos coproprietários indissolúvel à propriedade do elemento privado do departamento. 

O apartamento pertence ao proprietário mas a propriedade da casa está condicionada pelo facto de existirem outros proprietários que se encontram na mesma quinta ou grupo e que também possuam apartamentos na sua propriedade. Qual é a condição mais importante dos direitos de propriedade sobre o departamento em regime de propriedade horizontal? Precisamente, o condicionamento é propriedade de outros proprietários, por um lado, e, por outro, a existência de elementos de uso comum. 

Nesta postagem, vemos os elementos que compõem a propriedade horizontal. Estamos

  1. Os elementos exclusivos, 
  2. os elementos exclusivos para o benefício comum,
  3. os elementos comuns e,
  4. os elementos comuns para uso exclusivo. 

1. Os elementos exclusivos. 

Os elementos privados de uma propriedade são habitações, instalações e espaços físicos que podem ser objeto de propriedade separada e que possuem independência funcional por terem acesso direto ou indireto à via pública. O acesso direto é uma saída sem ter que passar por um elemento comum. Já o acesso indireto é aquele que precisa de um elemento comum para acessar as vias públicas. 

Um elemento proprietário pode ter anexos. Por exemplo, um lugar de estacionamento ou uma arrecadação. O anexos que se determinam no título de constituição da propriedade horizontal configuram-se como espaços físicos ou direitos indissociáveis ​​de um elemento privado e não possuem cota especial. São propriedade exclusiva para todos os efeitos do proprietário do apartamento e são sempre transmitidos em conjunto com o departamento a que estão vinculados. 

Uma característica do elemento exclusivo, mas que não é um anexo, é a cota ou coeficiente. É a quota expressa em termos matemáticos que determina o direito teórico sobre a parte comum, a percentagem de contribuição das despesas e os direitos de voto no conselho de administração.

Os proprietários, no caixas de leasing ou qualquer outra transmissão do gozo do elemento patrimonial, respondem perante a comunidade e terceiros pelas obrigações derivadas do regime de propriedade horizontal

2. Los elementos privados para o benefício comum.  

São elementos privados de benefício comum aqueles que, por disposição da lei, o título de constituição ou por acordo da assembleia geral, pertencem a todos os titulares na proporção da quota e indissociavelmente da propriedade do elemento patrimonial específico. Eles são proprietários, portanto, não são comuns, mas servem ou têm um benefício comum. Um exemplo real. Um incorporador construiu um edifício residencial e no térreo construiu 4 edifícios comerciais. Como uma sala não foi vendida, destinou-se a aumentar a zona dos lobbies, outra sala para sala de reuniões e outra para armazém ao serviço da comunidade. Estas instalações foram inicialmente configuradas como elementos privados e posteriormente vendidas aos proprietários que as compraram sob um regime de propriedade conjunta comum. 

São também elementos privados de benefício comum, os elementos comuns contestados por acordo da assembleia de proprietários têm o caráter de elemento exclusivo de benefício comum, salvo disposição em contrário. 

Esses elementos colocam problemas para sua administração. De acordo com o CCCat, “a administração e disposição de um elemento privado de benefício comum são regidas pelas regras da propriedade horizontal” (art. 553-34.3).

3. Los elementos comuns  

Os elementos comuns são o conjunto de elementos arquitetônicos que dão acesso, serviço, uso ou fornecem qualquer utilidade para a fazenda. Os elementos comuns são o terreno, jardins, piscinas, estruturas, fachadas, telhados, átrios, escadas e elevadores, antenas e, em geral, as instalações e serviços dos elementos privados que se destinam ao uso comunitário ou para facilitar o uso e gozo dos referidos elementos proprietários. (art. 553-41). 

O uso e gozo dos elementos comuns corresponde a todos os titulares de elementos privados e deve adaptar-se ao destino estabelecido pelos estatutos ou ao que seja normal e adequado à sua natureza, sem prejudicar o interesse da comunidade (art. 553 -42). 

4. Elementos comuns da casa para uso exclusivo

Neste caso, trata-se de elementos comuns, por exemplo o piso ou terraço, mas cujo uso é e também sob uso exclusivo do proprietário de um apartamento privado. 

Portanto, existem certos elementos que podem ser considerados comuns, mas que aparecem especificamente na escrita de divisão horizontal como para uso exclusivo ou uso exclusivo de um elemento proprietário, que será válida desde que tenha sido feita anteriormente à venda dos imóveis, ou seja, quando houvesse proprietário único, conforme estabelecido no Julgamento do AP Madrid de 21 de maio de 2013 (SP / SENT / 724332), visto que, posteriormente, a jurisprudência não admite essa possibilidade, desta forma o Julgamento do Suprema Corte de 23 de outubro de 2009 (SP / SENT / 488247).

Outras formas de uso podem existir ao lado do título. São os casos de uso tolerado ou apoiado pela comunidade ou uso aprovado.

consulta no Notário Bosch-Bages em Barcelona qualquer informação sobre propriedades e casas.

Você pode fazer uma consulta online ao cartório. Você também pode solicitar um agendamento para fazer uma videoconferência com o cartório e tirar sua dúvida. Este tipo de serviço notarial online é adequado quando não é necessária a preparação de documentos. Clique neste link: cartório online para solicitar informações.

Outro serviço online que oferecemos é a solicitação cópias simples rápidas online. Ao preencher o formulário na página pode solicitar a sua cópia simples eletronicamente.