Bij de notaris zijn we vaak geraadpleegd welke documenten nodig zijn voor bepaalde procedures. 

In dit document gaan we de nodige of handige documenten zien om een ​​nieuwbouwakte te verlenen, zowel in de variant van een nieuw gebouw dat wordt gebouwd als in een gebouw dat wordt gerehabiliteerd.  

De noodzakelijke of handige documenten om de akte van gerehabiliteerde nieuwbouw en splitsing onder horizontaal eigendomsregime te verlenen, worden hieronder aangegeven met links naar de regelgeving die van toepassing is op Catalonië.

Bij de akte van nieuwbouw, hetzij nieuwbouw, hetzij nieuwbouw die wordt verklaard na een ingrijpende renovatie, moet een onderscheid worden gemaakt tussen nieuwbouw, renovatie en geweldige revalidatie. (zie de juridische concepten in de link).

  1. Eigendom Geregistreerd is de akte die de eigendom van de te bouwen site of het te renoveren gebouw rechtvaardigt.
  2. Daarnaast is er een reeks administratieve vereisten om de verklaring van nieuwbouw of de verklaring van gerehabiliteerde nieuwbouw te formaliseren (Bodemrechtkunst, 28): 
    1. Het is duidelijk dat u het Bouw- of revalidatievergunning​ Het wordt ook verstrekt wanneer de horizontale eigendomsverdeling van het onroerend goed moet worden gemaakt. 
    2. De technicus, meestal de architect maar soms een ingenieur, moet een Certificaat Bewijs van voltooiing van het werk (nieuw of gerenoveerd) volgens de beschrijving van het project. Het wordt bijgedragen aan de akte van nieuw werk of de horizontale splitsing. 
    3. Certificaat van eerste bezetting of eerdere communicatie​ Het sluit zich aan bij de Final Act of Work (AFO). Het is het document dat de toegang tot het huis toestaat. Het is niet nodig in de lokalen waar een activiteitsvergunning wordt verstrekt.
    4. Energie-efficiëntiecertificaat. Het wordt verstrekt in aankopen.
    5. Bewijs van bewoonbaarheid van eerste bewoning van nieuwbouw of van gerehabiliteerde nieuwbouw. Het wordt verstrekt in aankopen.
    6. Bouwboek (Wet van het recht op huisvesting 2007)​ Het is gebruikelijk om bij te dragen aan het Kadaster (RdP) in de AFO.
  3. Civiele vereisten om over te gaan tot de opdeling van de nieuwbouw in privéappartementen de techniek die wordt gebruikt in het horizontale pand de DH (art, 553-9). Het burgerlijk recht vereist: 
  1. De beschrijving van het pand als geheel.
  2. De beschrijving van alle privé-elementen, met het overeenkomstige interne bestelnummer in het pand, de algemene deelnameprijs en, indien van toepassing, de speciale die ermee overeenkomen, evenals de nuttige oppervlakte, de situatie, de limieten, de plant , de bestemming en, indien van toepassing, de fysieke ruimtes of de rechten die de bijlagen of links vormen.
  3. Een beschrijvend plan van het onroerend goed.
  4. De statuten of gemeenschapsregels.
  5. De reserves van rechten of bevoegdheden, indien deze bestaan, zijn vastgelegd ten gunste van de promotor of de kiezers van het regime.
  6. De prognose, indien van toepassing, van de vorming van subgemeenschappen.
  1. Rehabilitatieproject is nodig om de verschillende afdelingen waarin het gebouw zal worden opgedeeld correct te kunnen beschrijven.
  2. De gegevens van de architect die het project heeft ondertekend en degene die het werk heeft geleid, zijn altijd erg nuttig, hoewel ze niet burgerlijk vereist zijn.
  3. Horizontale splitsingsvergunning -zoals we hebben gezien- is nodig als het nieuwe werk al is geregistreerd. 
  4. Nota van het kadaster. Het is absoluut noodzakelijk zodat het schrijven niet begint met sommige gegevens die niet zijn geregistreerd.
  5. Voor belastingdoeleinden moeten de waarden worden vermeld. De waarden die nodig zijn zijn enerzijds de waarde van de site, de waarde van de nieuwbouw en eventueel de waarde van de uitbreiding van het werk of de waarde van de sanering. De akte zal worden gehecht aan het kadastraal register en ook aan de kadastrale waarde en de ontvangst van de onroerende voorheffing. Een eventuele taxatie is altijd erg handig.
  6. De kadastrale situatie moet worden onderzocht, omdat de eigendomsregistratie het vandaag de dag meestal eens is. Deze verwijzen vooral naar de oppervlakte van de boerderijen, percelen en percelen. 
  • Eindrapport van de werken
  1. Certificaat van de architect Directeur van het werk aan het einde van het werk.
  2. Seguro-weigering​ Met betrekking tot het certificerende certificaat van zijn oprichting, is het gereguleerd in de Instructie van 11 september 2000 van de DGRN In overleg met de Algemene Directie Verzekeringen.
  3. Het boek van het gebouw wordt in digitaal formaat gepresenteerd. Het is geregeld in het Artikel 25 van wet 18/2007 inzake het recht op huisvesting. 
  • Kopen en verkopen
  1. Geregistreerde eigendomstitel.
  2. Eindregistratie van geregistreerd werk.
  3. Bewijs van bewoning. ontheffing voor revalidatie. Algemeen voorschrift Art, 26 WET 18/2007.  
  4. Certificaat energie-efficiëntie. Eigenschappen niet verplicht. Zie vraag 15.
  5. Manifestatie dat je het gebouw bent dat is verbonden met de netwerken.

Alles wat je moet weten, kun je raadplegen in de Notaris Bosch-Bages van Barcelona.

Indien u dat wenst, kunt u online een consult bij de notaris doen. Ook kunt u bij de notaris een afspraak voor een videoconferentie aanvragen en uw twijfels wegnemen. Deze vorm van online notariële dienstverlening is perfect wanneer u niet over moet gaan tot het opstellen van documenten. Klik op deze link: online notaris om meer informatie aan te vragen.

We bieden ook een ander type online service aan, zoals de aanvraag snelle eenvoudige kopieën online. Vul het formulier op de pagina in en u kunt uw eenvoudige kopie elektronisch aanvragen.