Arras volgens de CCCat

Hoe teken ik een aanbetalingscontract als de koper van plan is bankfinanciering te gebruiken voor de aankoop?

Het eerste dat moet worden gezegd is dat er in Catalonië een Burgerlijk Wetboek eigenaar van de gemeenschap. Wat verplichtingen en contracten betreft, wordt de kwestie behandeld in de Boek VI. Het werd goedgekeurd door het parlement van Catalonië 8 februari 2017 en in werking getreden op 1 januari van 2018 (DF 9). 

In de tweede plaats moet worden opgemerkt dat Boek VI een volledig, geactualiseerd reglement bevat en modern koopovereenkomst. Ook in de artikel 621-8 regelt de arras. In de eerste cijfer regelt de bevestigende aanbetaling. Ze worden ook wel betalen en storten genoemd. Het is te zeggen, een levering op grond van de prijs die impliceert dat de overeenkomst vast is en waaruit deze voortvloeit op dat moment de verplichtingen tussen koper en verkoper. Kortom, de koper moet de volledige prijs betalen en de verkoper moet het product aan de koper leveren of ter beschikking stellen ding verkocht 

In het tweede lid regelt zij de boete. Dat wil zeggen, de deposito's die aan beide zijn toegekend bij het contract betrokken partijen een bijzondere bevoegdheid om het contract te beëindigen. Deze faculteit heeft tot gevolg dat indien deze beëindiging plaatsvindt doordat de koper er gebruik van maakt, de aanbetaling verliezen. Aan de andere kant, als de verkoper van deze bevoegdheid gebruik maakt, moet hij de aanbetaling verdubbeld terugbetalen. Zonder Deze tweede paragraaf van artikel 621-8 heeft echter uitzonderingen op het geval van artikel 621-49. 

Dit voorschrift is uniek en werd geïntroduceerd vanwege de realiteit van verkoop van onroerend goed in Catalonië, en – waarom zeg je het niet – in heel Spanje. De feitelijke ondergrond is eenvoudig: de meerderheid van Aankopen van onroerend goed vereisen hypotheekfinanciering bij een bank. Wat gebeurt er als na de handtekening van het serieuze geld Verstrekt de Bank geen financiering? Uiteraard de koper je zult in de meeste gevallen niet kunnen kopen, en dit kan produceren - als er een is aanbetalingsclausule - dat er sprake is van een - althans stilzwijgende - terugtrekking van de koper en dat hij de waarde verliest serieus geld 

Dit is het feitelijke substraat van artikel 621-49 van de CCCcat, getiteld ‘forecast of financiering door derden. We herhalen de veronderstelling van Vorige bericht. De koper heeft een ondertekende verkoop met een depositocontract, maar de Bank verstrekt geen financiering. Wat te doen in deze gevallen? 

Uiteraard kunnen de gevolgen van het gebrek aan financiering van de koper in de overeenkomst worden afgesproken koop- en verkoopovereenkomst. Maar wat als er geen akkoord is? De koper heeft een ernstig probleem en kan worden gezien in de situatie waarin de aanbetaling verloren gaat. 

Vereisten voor uw toepassing van artikel 621-49 van de CCCat zijn:

1. verbond dat de koper van plan is zijn toevlucht te nemen tot financiering door een kredietinstelling. Het kan aan de gehele prijs of een deel ervan worden toegevoegd, maar het is voldoende om aan te geven dat er sprake is van een verkoop wil financieren. Merk op dat de enige mogelijke financiering die van een entiteit is krediet, niet bijvoorbeeld financiering door een andere natuurlijke of rechtspersoon.
2. Uitdrukkelijk voorbehoud van het herroepingsrecht van de overeenkomst door de koper.
3. rechtvaardiging documentaire en binnen de afgesproken termijn van de financieringsentiteit het weigeren van financiering, of, in voorkomend geval, subrogatie in de reeds bestaande hypotheek. Dit vereiste kent één uitzondering: de nalatigheid van de koper. In dit geval worden we geconfronteerd met een bewijsvraag. Het bewijzen van nalatigheid is altijd lastig.

Gevolgen van de terugtrekking van de koper wanneer het gebrek aan financiering gerechtvaardigd is:

1. Er ontstaat een verplichting voor de verkoper om de geleverde prijs terug te geven. Of je veegt, of in een ander concept. Alle geleverde bedragen dienen aan de koper geretourneerd te worden.
2. De verplichting van de koper ontstaat om de verkoper in dezelfde staat achter te laten als deze was. voordat het contract wordt geformaliseerd (Deze vraag roept ook problemen op. Welke kosten moeten worden vergoed? Laten we bedenken dat er vóór het formaliseren van het contract kosten zijn: gebruikscertificaat, bemiddelingskosten, taxaties, enz...). Als de koper bijvoorbeeld de sleutels heeft van de boerderij, moet je ze teruggeven. Als u werkzaamheden heeft uitgevoerd, moet u deze vervangen, tenzij anders overeengekomen tegengesteld.