Wie betaalt de notaris bij een verkoop?
Moet u een huis kopen/verkopen? Bel nu en maak een afspraak
Wij leggen u alle benodigde informatie uit over de aan- en verkoop van een woning: Kosten, het ondertekenen van de hypotheek en de procedures voorafgaand aan de akte.
Als notarissen met meer dan 30 jaar ervaring kunnen wij u bij het notariskantoor Bosch-Bages in Barcelona een dienst aanbieden die past bij uw behoeften en u informeren over alle aspecten die verband houden met dit soort notariële diensten.
Je kunt ook een bericht sturen
Aankoop van een woning
De notaris is een ambtenaar die allerlei documenten openbaar maakt en ervoor zorgt dat deze voldoen aan de huidige wetgeving. Het is niet verplicht de aanwezigheid van een notaris bij de verkoop van een woning, maar ja Het is essentieel bij het ondertekenen van uw hypotheek.
Zoals we aan het begin van het artikel vermeldden, volgens de Burgerlijk Wetboek, het juridische compendium dat de grondslagen regelt met betrekking tot de verkoop van onroerend goed, stelt vast dat:
De kosten van het verlenen van aktes komen voor rekening van de verkoper. Terwijl die van het eerste exemplaar en na de verkoop voor rekening van de koper zijn, tenzij anders overeengekomen.
Het artikel 1455 van het Burgerlijk Wetboek stelt vast dat de aktekosten, waarbij de aanwezigheid van een notaris noodzakelijk is, voor rekening van de kopende partij komen. Bovendien hebben notariële diensten een wettelijk gereguleerde prijs. PZe kunnen variëren van € 600 tot € 875, afhankelijk van de woning en de locatie.. Het is ook erg belangrijk om toe te voegen dat als er een garageplaats wordt verkocht, Notariële kosten zijn voor rekening van de koper.
Kosten van de verkoop
Om de verkoop van een woning te realiseren 5 belastingen te betalen. Zolang in een onderhands contract niet anders is aangegeven, zullen belastingen worden betaald in overeenstemming met de huidige wet.
De verkopende partij betaalt de volgende belastingen:
- Gemeentelijke meerwaarde.
- Het meeste schrijven.
Terwijl de kopende partij uitgaat van het volgende:
- Uitgaven van Kopieën van de akte.
- Uitgaven van registratie registratie.
- transmissietaksen.
Het notariskantoor Bosch-Bages in Barcelona heeft een team van meer dan 20 mensen die u de volledige catalogus van notariële diensten aanbieden die elke persoon, bedrijf of entiteit nodig heeft.
Gespecialiseerd en met ruime bewezen ervaring in de meest complexe aspecten zoals erfenissen, testamenten, hypotheekakten, etc. Aarzel niet om een afspraak te maken als u vragen heeft.
Aanwezigheid van de notaris bij de ondertekening van de hypotheek
De aanwezigheid van een notaris is verplicht bij het ondertekenen van de hypotheek voor de verkoop van een woning. De notariskosten bij een hypotheek bedragen 0,3% tot 0,5% van het totaalbedrag. Bij deze uitgave moeten we de kopieën van de koper en de bank voegen. De koper hoeft zich geen zorgen te maken over deze kosten, die worden gedragen door de financiële instelling.
De bank draagt ook de Belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen. Deze belasting varieert tussen 0,5% en 1,5%, volgens de autonome gemeenschap waar de verkoop van het onroerend goed plaatsvindt.
De verkoop in het Kadaster
Wanneer het schrijven is voltooid, moet u doorgaan met het schrijven ervan inschrijving via elektronische weg. Deze optie wordt ten zeerste aanbevolen, aangezien het een garantie is tegen andere documenten die de Kadaster.
Het is ook mogelijk om indiening van de verkoopakte in het register, door middel van een door de notaris gewaarmerkt afschrift
U raadplegen alle informatie over daden in onze Notaris in Barcelona. Daarnaast kunt u bij Bosch Bages een online consult maken of een afspraak aanvragen voor een videoconferentie met de notaris voor al uw vragen.
Procedures voorafgaand aan het schrijven
Alvorens voor de notaris een akte te sluiten voor de verkoop van een woning, nemen beide partijen meestal hun toevlucht tot het opstellen van een onderhands contract tussen verkoper en koper. Dit wordt ook wel pre-contract of in de volksmond genoemd arras.
Volgens Burgerlijk Wetboek, is het privécontract volkomen geldig. Op deze manier wordt, door de wilsverklaring van de partijen tot stand te brengen dat zij een rechtsverhouding willen aangaan, dat contract geperfectioneerd en met de verplichting van beide partijen om het na te leven.
De koper heeft het recht om de notaris te kiezen. De verlening van een openbaar document heeft hogere effecten dan de onderhandse. Daarnaast zorgt het voor (juridische) zekerheid in de inhoud. Op deze manier wordt de openbare daad wordt de gateway voor het verkoopcontract om toegang te krijgen tot de Kadaster.
Eenmaal voor een notaris, verklaren beide partijen zich bereid de verkoop toe te staan, samen met alle relevante clausules en overeenkomsten. Het zal betrouwbaar zijn (in tegenstelling tot het privé-document), dat wil zeggen, er wordt vertrouwen gegeven aan die verklaringen van de partijen bij de verkoop.
eens enDe notaris heeft geloof en rechtszekerheid gegeven aan de koopakte, gaat over tot verificatie van de identiteit (met ID of paspoort) van koper en verkoper. Ook in het geval van het verifiëren van de legitimiteit van de advocaten die namens anderen optreden, voor het vertegenwoordigen van een minderjarige of rechtspersoon.
De verkoper moet bewijzen dat het onroerend goed vrij is van huurovereenkomsten en gebruikers. De notaris zal de griffie om een nota vragen die de identiteit van de eigenaar bevestigt en dat het huis vrij is van kosten (inbeslagnemingen, met een lopende hypotheek of pandrecht op het land).
In de Script verkopen Het kadastraal kenmerk van de woning moet geaccrediteerd zijn. Dit wordt in mindering gebracht op de laatste IBI-bon, die door de verkoper wordt afgeleverd. Het is ook noodzakelijk om een beschrijvend en grafisch kadastraal attest aan te vragen. Deze wordt opgenomen in de akte en heeft tot doel te verifiëren dat de Openbare akte bij het register.
Tot slot wordt gevraagd om het Energie-efficiëntiecertificaat, het Bewijs van Bewoonbaarheid en de verificatie van de betaalmiddelen.
Er zijn 2 speciale gevallen, namelijk:
Winstregeling of gezinswoning. De notaris moet het verstrekte document verifiëren van de eigendom van de grond en of het huis de gewone gezinswoning vormt. Dan wordt toestemming gevraagd aan de echtgenoot van de verkopende partij.
In de huwelijkscertificaten, de huwelijken die hun gemeenschap van goederen vormen, moet de echtgenoot van de verkopende partij toestemming geven voor de verkoop.
Officiële beschermingshuisvesting. Als de verkoop tot stand komt op een officieel beschermde woning, moet de notaris waarschuwen voor de maximale verkoopprijs van die woning. Dit kan nooit hoger zijn dan het vaste bedrag. De koper moet zich onderwerpen aan de verplichtingen die voortvloeien uit het kopen van dit type woning.
Online diensten van de notaris in Barcelona
U kunt online een adviesgesprek voeren bij de notaris. Of als je dat liever hebt, dat kan vraag om een date voor een videoconferentie met de notaris en stel uw vraag.
Dit soort online notarisservice is ideaal wanneer het opstellen van documenten niet vereist is. Klik op deze link: online notaris informatie opvragen.
We bieden ook een ander type online service aan, zoals de aanvraag snelle eenvoudige kopieën online. Door het formulier op de pagina in te vullen, kunt u uw eenvoudige kopie elektronisch aanvragen.
Wilt u meer informatie over deze notarisservice, maak dan een afspraak bij ons Notaris in Barcelona. Onze professionals beantwoorden graag uw vragen.
Veelgestelde vragen over kopen en verkopen
Voor het legitimeren van de handtekening wordt € 6,010121 ontvangen; Voor elke extra handtekening in hetzelfde document wordt € 3,005061 opgebouwd.
Notariskosten voor de aankoop van een woning: Deze kosten zijn wettelijk geregeld en variëren tussen 0,2% en 0,5% van de totale waarde van het gekochte onroerend goed (de notaris kan desgewenst een korting van 10% toepassen). Meestal bevat het een geautoriseerde kopie van de akte en twee eenvoudige kopieën.
Notariskosten, BTW en eigendomsregistratiekosten moeten worden betaald op het moment van ondertekening. Voor de ITP geldt echter een termijn van 30 dagen.
De aktekosten zijn de kosten die de notaris in rekening brengt en variëren tussen € 600,- en € 1200,-. Wij moeten rekening houden met de BTW, aangezien bij het tekenen van de akte alle BTW op de woning betaald moet worden.
Hoewel de honoraria bij wet zijn geregeld, zijn factoren als de lengte van de akte, het aantal exemplaren of de korting die de notaris hanteert van invloed op de kosten van de notaris. Ze kunnen variëren van 400 tot 500 euro voor betaalbare woningen, en 800 tot 1.000 euro voor exclusieve woningen.
Notariskosten voor de aankoop van een woning: Deze kosten zijn wettelijk geregeld en variëren tussen 0,2% en 0,5% van de totale waarde van het gekochte onroerend goed (de notaris kan desgewenst een korting van 10% toepassen). Meestal bevat het een geautoriseerde kopie van de akte en twee eenvoudige kopieën.
De tijd die een notaris nodig heeft om de akten op te maken, is afhankelijk van meerdere factoren, zoals de complexiteit van de transactie en de werklast van de notaris. Over het algemeen duurt het proces echter meestal tussen de één en drie weken.
Uw betaling gebeurt bij het notariskantoor op het moment dat u de akte tekent.
De notaris moet zich ervan vergewissen dat de verkoper ook daadwerkelijk eigenaar van de woning is. Dit doet u door een eenvoudige nota aan te vragen bij het Kadaster, waarin ook staat of de woning al dan niet vrij is. Adviseren, informeren en twijfels oplossen.
Dit zijn: DNI/CIF of geldige verblijfskaart. Burgerlijke staat, huwelijksstelsel en woonplaats. Titel van het onroerend goed, of het nu gaat om de eigendomsakte, erfenis of schenking (in dit geval moet ook het aanvaardingsdocument van de erfenis worden voorgelegd).
De koper betaalt alle kosten die verband houden met het verkrijgen van de eigendomstitel (onder meer notarisformulieren en de voorbereiding ervan, registratiekosten, registratie diligence, notulen, legalisatie van het document indien van toepassing).
In het huisaankoopcontract wordt vanaf het begin bepaald wie verantwoordelijk is voor het dekken van de aktekosten; meestal heeft de koper de verantwoordelijkheid om deze betaling te doen om zich te registreren als de juridische eigenaar van het onroerend goed.
In die zin wordt het betaalmiddel bij een verkoop gekozen in overleg tussen beide partijen, maar het is altijd essentieel dat zij het bewijs van alle betalingen overleggen, zowel in het aanbetalingscontract als in de openbare akte.
Bij een verkoop is het de koper die de notaris kiest. Bij een verkoop zal bijvoorbeeld de koper de persoon zijn die het grootste deel van de notariskosten moet betalen. Hij of zij heeft dus het recht om de notaris te kiezen voor wie de akte zal worden verleden.
Deze procedure wordt betaald door de koper. Zodra het bovenstaande is gedaan, is het tijd om de aankoop bij een notaris te formaliseren, zodat de akten op uw naam blijven staan. Om dit te doen, moet de verkoper de volgende originele documenten overleggen: De vorige akte geregistreerd in het openbaar eigendomsregister.
De kosten van het verlenen van akten zijn voor rekening van de verkoper en die van het eerste exemplaar en de rest na de verkoop zijn voor rekening van de koper, tenzij anders overeengekomen.
Wat dit betreft bepaalt het Burgerlijk Wetboek dat de verkoper de kosten van de openbare akte draagt, en dat de koper de kosten van de eerste en volgende kopieën draagt (art. 1455 Burgerlijk Wetboek).
Als we ons houden aan de huidige wetgeving: “De kosten van het verlenen van de akte zijn voor rekening van de verkoper en die van het eerste exemplaar en de rest na de verkoop zijn voor rekening van de koper, tenzij anders overeengekomen.”
Ontwikkeld met de AB Dictionary-plug-in voor WordPress