A l'article “Nua propietat: Què és” descobrim què és la nua propietat, en què es diferencia del ple domini i del usdefruit i com es pot obtenir. En aquest article aprofundirem en els drets i deures que té el nu propietari, com pot adquirir l'ús i el gaudi de l'immoble i com tributa. 

Drets i Deures del nu propietari

els drets 

El nu propietari té dret a: 

  • La propietat de lhabitatge. 
  • Vendre la nua propietat sempre que es respectin els drets de l'usufructuari. El nu propietari pot alienar-ne la propietat, però no en pot alterar la forma ni substància, ni fer res que pugui perjudicar l'usufructuari. 
  • Hipotecar la nua propietat de limmoble. 
  • Realitzar obres i millores, sempre que no perjudiqui l'usufructuari ni el valor de l'usdefruit es vegi disminuït. 
  • Recuperar la vivenda en bon estat. 
  • Obtenir l'usdefruit i, per tant, consolidar el ple domini davant la finalització de l'usdefruit. 

Les obligacions

El nu propietari té els deures de: 

  • Respectar el dret de l'usufructuari, en el sentit que no podrà alterar les característiques de la cosa usufructuada, ni fer actes que perjudiquin el dret de l'usufructuari. 
  • Encarregar-se de les reparacions extraordinàries del bé, de les quals l'usufructuari estarà obligat a avisar-lo quan sigui urgent la necessitat de fer-les. 
  • Pagar aquells impostos corresponents a l'usdefruit, a excepció de l'impost de béns immobles (IBI), del qual s'haurà de fer càrrec l'usufructuari. També haurà de pagar les despeses de la comunitat. 
  • Respondre davant de l'usufructuari, en cas que l'immoble s'embargui o es vengui per saldar el pagament d'un deute. 

Quan adquireix el nu propietari l'ús i gaudeixi

Perquè el nu propietari pugui adquirir l'ús i el gaudi de l'immoble, com ja es va establir a l'article “Nuda propietat: Què és”*, ha d'adquirir també l'usdefruit. El ple domini de limmoble es tindrà des de la consolidació de la nua propietat i usdefruit. Aquesta situació es pot donar per dos motius. 

En primer lloc, per la compra de l'usdefruit. L'usufructuari pot vendre al nu propietari el seu dret sobre l'immoble, acció que suposarà la consolidació de la nua propietat i l'usdefruit, i que permetrà a l'ara propietari de l'immoble en ple domini el seu ús i el gaudi. 

D'altra banda, per l'extinció de l'usdefruit. Entre altres causes tipificades a l'article 561-16 del Codi civil de Catalunya, l'usdefruit es pot extingir per les causes següents: 

  • Mort de l'usufructuari: La mort de l'usufructuari suposa automàticament la consolidació del nu propietari del ple domini de l'immoble. Si l'usdefruit correspon a més d'una persona en proindivís, no és fins a la mort de tots els usufructuaris que el nu propietari té el domini ple. 
  • Compliment del termini pel qual es va constituir: En cas que l'usdefruit es constituís per un termini determinat, el compliment d'aquest abans de morir l'usufructuari suposa la consolidació per part del nu propietari del ple domini, llevat de pacte en contra. 
  • Compliment de la condició resolutòria establerta al pacte d'usdefruit: En cas que l'usdefruit es constituís amb una condició resolutòria, el compliment d'aquesta suposaria la consolidació del nu propietari del ple domini. Per exemple, davant d'una condició resolutòria de matrimoni, en el moment que l'usufructuari es casés, el nu propietari obtindria el ple domini. 

La tributació de la nua propietat 

  • A la declaració de la renda: Tenir la nua propietat d'un immoble no genera cap mena de tributació a la declaració de la renda. Si bé s'ha d'incloure el bé immoble a la declaració de la renda, s'ha d'especificar que té en nua propietat, i aquest fet no genera tributació ni com a imputació immobiliària. Serà l'usufructuari qui haurà de declarar-ho a l'IRPF, declarant si l'immoble està arrendat oa la seva disposició. 
  • A l'impost de successions: En la liquidació de l'impost de successions, només tributa el valor de la nua propietat de l'immoble, és a dir, restant-ne el valor de l'usdefruit. 
  • A la venda de la nua propietat: En el cas de venda de la nua propietat, a IRPF es farà constar també la venda de la nua propietat de l'immoble, no del preu del bé immoble al complet.