En aquest article explicarem que és la nua propietat, un concepte relacionat amb les herències y testaments. Definirem el terme i detallarem aspectes del mateix que són poc coneguts.

El nu propietari és aquella persona que ostenta la titularitat d'un immoble, però amb unes facultats molt limitades. Per entendre les facultats que té el nu propietari sobre un immoble, i per entendre el seu concepte, és important abans entendre la distinció entre el ple domini, la nua propietat i l'usdefruit.

La distinció clau entre el ple domini, la nua propietat i l'usdefruit.

El domini ple és la forma majoritària i habitual d'obtenció de béns. Es compon de dues figures jurídiques, la nua propietat i l'usdefruit, que se'n poden gaudir per separat i que, si es fa, limiten les facultats que el propietari té sobre l'immoble.

Ple domini = nua propietat + usdefruit

  • Ple domini: El domini ple és la forma més habitual d'adquisició d'un immoble. Suposa la titularitat plena del mateix i, per tant, la disponibilitat sense limitacions.
  •  Nua propietat: El nu propietari és el titular de l'immoble però no en té l'ús i el gaudi. A efectes pràctics, encara que no pugui fer servir ni llogar el bé, pot vendre la nua propietat a un tercer o pot utilitzar-la com a garantia.
  • Usfruit: L'usufructuari té l'ús i el gaudi del bé, al contrari del nu propietari, però no en té la propietat. Podrà gaudir del bé mentre duri el seu dret i també el podrà llogar per obtenir-ne una renda.

Aquesta distinció entre els tres termes jurídics facilita la definició del concepte a estudi.

Què és la nua propietat?

És el dret que té una persona sobre un immoble del qual és propietari, amb la limitació de no tenir dret a la seva possessió ni gaudi i gaudi. Per tant, suposa la titularitat del bé, encara que no comporti ni el gaudi i el gaudi ni la possessió, que tindrà l'usufructuari.

El dret a utilitzar o aprofitar l'immoble el té l'usufructuari i el tindrà fins al moment que l'usdefruit s'extingeixi. Tot i això, el nu propietari té la facultat de transmetre la nua propietat a través d'una compravenda o una donació, i la facultat d'utilitzar-la com a garantia, per exemple, en un préstec hipotecari.

La seva adquisició: Herència, Compravenda o Donació

Tradicionalment, la manera més habitual d'obtenir-la en un immoble ha estat per Herència. No obstant això, també hi ha altres maneres d'adquisició, com la donació o la compravenda.  

  • Adquisició per herència: És freqüent establir al testament un llegat d'usdefruit vitalici cap a una persona concreta, normalment el cònjuge vidu. Davant d'aquests casos, els hereus només rebran la nua propietat de l'immoble.
  •  Adquisició per compravenda: La venda de la nua propietat és una opció per a aquells que volen transmetre l'habitatge per obtenir un benefici econòmic, però mantenint-ne l'ús i el gaudi. És una pràctica afavorida especialment per aquelles persones de gent gran amb necessitats econòmiques.
  • Adquisició per donació: Encara que menys habitual, també hi ha la possibilitat de donar la nua propietat, romanent el dret d'ús i gaudi (usdefruit) en mans de l'anterior titular.

Advertiment: Aquest article no és un assessorament fiscal personalitzat. Per a més informació contacteu amb una gestoria fiscal o amb la nostra Notaria a Barcelona.