Oferirem informació sobre què tipus d'hipoteca més interessa, si la de tipus variable o la de tipus fix. Una pregunta que es fa molta gent i per a la qual els notaris hi podem ajudar.

Per triar què préstec hipotecari li interessa més, si a tipus fix o tipus variable, haurà d'entendre i analitzar les característiques de cadascú, i tenir en compte les condicions que ofereixen. A més de què significa cada tipus d'interès, també és important saber que ofereixen condicions diferents en funció del tipus d'interès d'elecció. Per triar correctament, haureu de tenir en compte factors com el termini i la quota, les seves perspectives econòmiques i la seva situació personal. 

També cal valorar si tenim previst cancel·lar la hipoteca abans de la seva finalització, amb la qual cosa caldrà valorar-ne la possibilitat i les conseqüències en realitzar aquest tipus d'operació.

Interès a tipus fix

Linterès fix és el que manté el tipus dinterès constant durant tot el termini del préstec hipotecari i no depèn díndexs externs. Per tant, serà el mateix durant tota la vida del préstec. 

Els avantatges de linterès a tipus fix són múltiples. L'hipotecant sabrà des del moment que signa quant haurà de pagar cada mes, ja que les quotes mensuals seran sempre les mateixes, de manera que no s'arriscarà a haver de pagar més si l'índex de referència puja. A més a més, actualment l'interès és molt atractiu. 

Tot i això, l'interès a tipus fix també té inconvenients. Normalment, les entitats bancàries ofereixen un tipus superior al que s'estableix en aquell moment de les hipoteques a tipus variable. Actualment l'euríbor està en números negatius, de manera que l'interès en tipus fix també és molt baix. Tot i això, entre les condicions que s'estableixen, els terminis d'amortització acostumen a ser més curts, ja que no acostumen a ser superiors a 30 anys, i en general la hipoteca en tipus fix té més comissions. Per exemple, l'amortització anticipada del préstec sol ser més cara. 

Interès a tipus variable

L'interès variable és el que es revisa periòdicament i s'ajusta a les condicions del mercat a cada moment d'acord amb algun índex de referència, que normalment és el euríbor. Per tant, com que està lligat a un índex de referència canviant, l'interès augmentarà o es reduirà en funció del valor de mercat. El tipus es revisarà anualment o cada sis mesos, depenent del que s'ha contractat en la concessió del préstec hipotecari. 

L'interès a tipus variable té avantatges. En el moment de contractació, el tipus dinterès inicial normalment és inferior al de les hipoteques a tipus fix. És convenient si l'índex cotitza baix, com fa actualment l'euríbor, que està en números negatius. A més, les condicions acostumen a ser més favorables, ja que se solen oferir terminis d'amortització més llargs, fins a 30 anys o més, i tenen menys comissions. 

No obstant això, el tipus variable també té inconvenients, ja que si els interessos pugen es corre el risc d'haver de pagar una quota més gran. Les quotes són inestables, ja que com que l'interès depèn de l'euríbor, podran canviar a cada revisió. Per tant, hi ha el perill que a llarg termini puguin resultar més cares, ja que si l'Euribor puja molt, les quotes s'encareixen, i això pot suposar haver de pagar més que amb interès fix. 

En què he de basar la meva elecció?

Com hem descrit anteriorment, cada tipus d'hipoteca té els seus avantatges i desavantatges, de manera que haurà d'escollir en funció de la seva situació personal i de les seves perspectives econòmiques quina és la que més beneficiarà. En definitiva, haurà de tenir en compte aspectes objectius, com són les condicions de la hipoteca o les prediccions de l'euríbor, i altres de més subjectius, com el grau de seguretat que vostè requereix per estar més tranquil. 

Al final, la decisió l'haurà de prendre en funció de la tolerància que tingui el risc i la incertesa que pugui suportar. Si vostè és una persona que no es vol arriscar i que prioritza l'estabilitat, la hipoteca a tipus fix us donarà la certesa sense canvis que necessita, encara que suposi pagar en principi més interessos. Si, al contrari, vol pagar menys interessos, no li importa arriscar-se i és capaç d'assumir una pujada important de les quotes si l'Euribor cotitza a l'alça en un futur, potser la millor opció és una hipoteca variable. De fet, les previsions apunten que l'euríbor seguirà baix durant un mínim de cinc anys, així que si el que li interessa és tornar els diners en un temps relativament curt, de deu o quinze anys, actualment la millor opció podria ser la de tipus variable. 

Al final, el perfil econòmic, social, familiar i psicològic de l'hipotecant hi juga un paper molt important. Per exemple, a un empresari amb experiència que tingui capacitat de generar ingressos de forma creixent i pretén estalviar i invertir i fer amortitzacions parcials periòdicament, pot ser més idoni el tipus variable. D'altra banda, una parella de funcionaris de perfil d'inversions conservador podria ser candidata ideal per a un préstec hipotecari a tipus fix, ja que ofereix la seguretat de saber què es pagarà cada mes durant les dècades que es mantingui el deute amb el banc. 

Recomanacions complementàries

Si voleu tenir més informació sobre la formalització d'un préstec hipotecari, podeu llegir el nostre article sobre l'acta de transparència o sobre la documentació que es necessita per formalitzar el préstec. 

Actualitat sobre tipus d'interès

30 de desembre de 2022 Simulador d'hipoteca: calculeu la quota del vostre préstec: EL PAÍS desenvolupa una calculadora per a la quota hipotecària en funció de la variació de l'euríbor Font: elpais.com
30 de desembre de 2022 Previsió de l'Euribor el 2023 i 2024 - Avança't a la pujada!: Previsió Euribor el 2023 i 2024 (actualitzada): l'interès tancarà el 2022 molt a prop del 3%, el 2023 al 4,00% i el 2024 al 2,51% Font: futurfinances.com
30 de desembre de 2022 L'Euríbor tanca el 2022 batent rècords i assoleix el nivell més alt des del 2008: L'Euríbor tanca el 2022 batent rècords i arriba al seu nivell més alt des del 2008 Font: elplural.com
30 de desembre de 2022 L'Euríbor supera el 3% al desembre i encareix la hipoteca mitjana en 3.200 euros l'any: L'indicador al qual es referencien la majoria d'hipoteques variables està al nivell més alt des del desembre del 2008 L'increment del 2022 és el més gran de la història L'euríbor supera el 3% en taxa diària per primera vegada en 14 anys Font: diariodesevilla.es
30 de desembre de 2022 L'Euríbor tanca l'any per sobre del 3%: el valor del desembre torna a encarir les hipoteques variables: Aquest divendres ha tancat en taxa diària al 3,291%. Font: elespanol.com
30 de desembre de 2022 L'euríbor tanca el desembre per sobre del 3%, el nivell més alt des del 2008: L'euríbor a 12 mesos, índex a què estan referenciades la majoria d'hipoteques variables a Espanya, ha registrat una mitjana mensual al desembre Font: niusdiario.es
30 de desembre de 2022 Les hipoteques variables s?encareixen en 3.000 euros després de pujar l?euríbor un 750% l?any: Les hipoteques variables s'encareixen en 3.000 euros després de la pujada d'un 750% de l'euríbor el 2022, una alça que continuarà els propers mesos Font: theobjective.com
30 de desembre de 2022 L'euríbor tanca el desembre en el 3,018%, el nivell més alt des del 2008: Per primera vegada en 14 anys, l'indicador referència per a les hipoteques se situa per sobre del 3 %, la qual cosa tindrà funestes conseqüències per a les... eldebat.com
29 de desembre de 2022 L'euríbor tancarà el 2022 per sobre del 3% i amb pujades de 2.700 euros a les hipoteques - Economía Digital: Dins dels grans maldecaps del 2022 es pot incloure la pujada de l'euríbor. Aquest índex, usat per al càlcul de les hipoteques a tipus Font: economiadigital.es
29 de desembre de 2022 Les hipoteques prolongaran almenys a la primavera la forta pujada d'interessos: L'Euríbor pujarà al desembre per vorejar el 3% i provocarà un encariment de quotes de les hipoteques més gran que al novembre. Si l'indicador no afluixa, els pagaments pujaran amb força com a mínim els primers mesos del 2023 Font: lainformacion.com
29 de desembre de 2022 L'euríbor tanca el 2022 per sobre del 3% i la pujada de les hipoteques seguirà el 2023: "L'any 2023 serà l'any del tres: l'euríbor al 3%, els tipus al voltant del 3% i la hipoteca fixa per a perfils bons també al voltant del 3%", assegura el director d'Hipoteques d'iAhorro, Simone Colombelli Font: informacion.es
29 de desembre de 2022 L'Euribor amarga el cap d'any els ciutadans de les Balears: Aquest mes de desembre es tornaran a encarir les quotes de les hipoteques a tipus variable. L'Euribor amargarà el final d'any els ciutadans de les Illes amb una hipoteca variable, ja que el principal indicador de referència tornarà a pujar al desembre. Quan falta un parell de dies perquè finalitzi el mes, la previsió és que tanqui al 2,990%. A més, les previsions no són gens falagueres i els experts preveuen que aquesta tendència alcista continuï durant tot el 2023. Font: menorca.info
29 de desembre de 2022 L'euríbor tanca l'any al 3% i encareix una mitjana de 3.000 euros les hipoteques: L'indicador situa la taxa mitjana mensual en el 3,005%, encarint en més de 3.000 euros a l'any algunes hipoteques a tipus variable Font: leonoticias.com
29 de desembre de 2022 L'euríbor tanca l'any al 3% i encareix una mitjana de 3.000 euros les hipoteques: L'indicador situa la taxa mitjana mensual en el 3,005%, encarint en més de 3.000 euros a l'any algunes hipoteques a tipus variable Font: ideal.es
29 de desembre de 2022 L'euríbor tanca l'any al 3% i encareix una mitjana de 3.000 euros les hipoteques: L'indicador situa la taxa mitjana mensual en el 3,005%, encarint en més de 3.000 euros a l'any algunes hipoteques a tipus variable Font: elcomerç.cat
29 de desembre de 2022 L'euríbor arriba al 3% de mitjana al desembre, el nivell més alt des del 2008: L'Euríbor a 12 mesos, índex a què estan referenciades la majoria d'hipoteques variables a Espanya, ha... Font: europapress.es
29 de desembre de 2022 La firma d'hipoteques repunta a Cantàbria un 5,8% malgrat un euríbor que s'acaba disparat per sobre del 3%: Els crèdits hipotecaris s'havien desplomat els mesos d'estiu, però a la tardor s'han tornat a incrementar Font: eldiariomontanes.es
28 de desembre de 2022 L'Euribor amarga el cap d'any a les Balears: Aquest mes de desembre es tornaran a encarir les quotes de les hipoteques a tipus variable. L'Euribor amargarà el final d'any els ciutadans de les Illes amb una hipoteca variable, ja que el principal indicador de referència tornarà a pujar al desembre. Quan falta un parell de dies perquè finalitzi el mes, la previsió és que tanqui al 2,990%. A més, les previsions no són gens falagueres i els experts preveuen que aquesta tendència alcista continuï durant tot el 2023. Font: ultimahora.cat
27 de desembre de 2022 L'euríbor es dispararà fins al 3,5% durant el primer semestre del 2023: A quant arribarà l'euríbor el 2023? És la gran pregunta del moment. Com si es tractés d'una travessa futbolística n'hi ha que auguren que se'n Font: diariojuridico.com
26 de desembre de 2022 La banca frena els canvis d'hipoteca abans que es posi en marxa el pla d'alleujament per a famílies vulnerables: En vigílies que entri en vigor el pla de mesures que permetrà evitar execucions a canvi d'intensificar la càrrega financera de les llars, tant els crèdits de tipus fix com els variables superen amb claredat el 4% d'interès a partir del que els tribunals plantejaven la legalitat dels contractes. Font: publico.cat
23 de desembre de 2022 Més dolor per a les hipoteques: l'euríbor es dispara al 3,2% i frega el 3% en taxa mensual: L'euríbor segueix amb la seva escalada alcista. L'índex a què es troben referenciades la majoria de les hipoteques a tipus variable s'ha situat aquest divendres al 3,238% en la taxa diària, assolint uns nivells no vistos des de fa 14 anys. Font: bolsamania.com
23 de desembre de 2022 248 segovians canvien la hipoteca en plena escalada de l'euríbor: L'índex de referència més utilitzat ha pujat més de tres punts l'últim any i ha disparat les quotes de les famílies hipotecades amb tipus d'interès variable. Font: eldiasegovia.es
22 de desembre de 2022 La firma d'hipoteques avança un 13,5% sense importar-li la pujada de l'euríbor: L'import mitjà dels préstecs per finançar habitatge supera els 149.000 euros amb un nou increment dels tipus variables Font: lasprovincias.es
21 de desembre de 2022 L'euríbor supera el 3%: Quan t'encareixerà la hipoteca? | CALCULADORA: Per a una hipoteca de 150.000 euros a 24 anys amb un tipus d'euríbor més 1%, suposarà pagar 3.492 euros més a l'any Font: elperiodico.com
21 de desembre de 2022 Acord hipoteques: en què consisteixen ia qui beneficien les ajudes: El Govern i les entitats bancàries han arribat a un principi d'acord per alleujar la càrrega hipotecària de més d'un milió de llars després de la pujada de l'euríbor. Font: rtve.es
21 de desembre de 2022 Calcula quant t'apujarà la hipoteca el 2023 per culpa de l'EuríborEstats Units: El Banc Central Europeu estableix els tipus d'interès de les hipoteques. El juliol del 2022 es va produir la primera pujada de l'any per la inflació... Font: malagahoy.es
20 de desembre de 2022 Hipoteques fins a un 60% més cares: la nova dada de l'Euríbor no són bones notícies per a les famílies: Les llars no paren de rebre revessos. Primer, la pandèmia. Després, la crisi energètica. I ara afronten una inflació desbocada. I tot això mentre els... Font: magnet.xataka.com
20 de desembre de 2022 L'euríbor supera el 3% i amenaça de pujar més les hipoteques variables: L'indicador assoleix a la seva taxa diària un nivell que no registrava des del desembre del 2008 i encarirà 278 euros de mitjana els crèdits sobre habitatge a Gipuzkoa Font: diariovasco.com
20 de desembre de 2022 Així ha canviat el mercat hipotecari aquest 2022: l'euríbor registra una pujada històrica i cada cop més espanyols aposten per canviar la seva hipoteca de banc: La hipoteca fixa deixa de ser l'opció preferida pels bancs, que eleven els tipus d'interès per sobre del 3% i aposten per la variable o mixta Font: llevant-emv.com
19 de desembre de 2022 Calculadora | Quan pujarà la teva hipoteca amb l'alça de l'euríbor: La pujada dels tipus d'interès provocarà als que hagin d'actualitzar el preu de la hipoteca variable un augment de les quotes mensuals per sobre dels 200 euros de mitjana Font: eldiario.es
19 de desembre de 2022 ¿Fins quan seguirà pujant l'Euribor i les hipoteques?: "Espanya ho passarà pitjor que Alemanya o Bèlgica": Pilar García De La Granja explica a La Llanterna els motius pel que Espanya serà dels que més pateixin la pujada de tipus d'interès Font: cope.es
16 de desembre de 2022 Calcula quant s'encareixerà la teva hipoteca amb la darrera pujada de tipus d'interès: Amb la quarta pujada de tipus del BCE, del 0,5% al ​​desembre, les hipoteques a tipus variable podrien encarir-se fins a 4.700 euros a l'any. Font: businessinsider.es
15 de desembre de 2022 Això és el que hauràs de pagar per la hipoteca amb l'euríbor al 3%: L'Euríbor segueix sense donar treva, i l'última pujada de tipus d'interès del BCE el podria portar fins al 3% Font: elnacional.cat
15 de desembre de 2022 Així afectarà la nova pujada dels tipus d'interès del BCE a les hipoteques: Els analistes preveuen que l'euríbor arribi al 3% a finals de desembre, cosa que encareixrà encara més els préstecs Font: abc.es
15 de desembre de 2022 L?alça de l?euríbor dispara les amortitzacions anticipades d?hipoteques per no pagar més interessos: L'alça imparable de l'euríbor dispara les amortitzacions anticipades d'hipoteques per no pagar més interessos. Font: okdiario.com
15 de desembre de 2022 L'efecte que tindrà a les hipoteques la quarta pujada de tipus del BCE: El Banc Central Europeu (BCE) segueix apujant els tipus d'interès. L'ascens d'aquest dijous, el quart consecutiu des del mes de juliol, previsiblement si Font: uppers.es
15 de desembre de 2022 Entendre els tipus d'interès del BCE i les hipoteques – Fotocasa Life: T'expliquem de manera senzilla com els tipus d'interès del Banc Central Europeu afecten l'euríbor i les hipoteques variables Font: fotocasa.es
14 de desembre de 2022 El 'truc' del Banc d'Espanya per saber quant pujarà la teva hipoteca: Amb la pujada exponencial dels tipus d'interès, hipoteques han encarit més de 250€ al mes Font: laopiniondemalaga.cat
13 de desembre de 2022 Els espanyols amb hipoteca variable paguen l'euríbor més alt d'Europa: La banca pren l'índex a un any, més car que a 3 o 6 mesos, com altres països Font: lavozdegalicia.es
10 de desembre de 2022 L'euríbor frena l'escalada però fica més pressió a les quotes hipotecàries - Finances.com: L'euríbor s'estabilitza en el 2,8%, però encareix el cost de les hipoteques entre 3.000 i 6.000 euros més a l'any Font: finances.com
10 de desembre de 2022 Així és el servei de l''Idealista' que permet estalviar a la hipoteca davant la pujada de l'Euríbor: El comparador d'hipoteques permet trobar una hipoteca amb característiques específiques al millor preu, malgrat la pujada de l'euríbor Font: tododisca.com
08 de desembre de 2022 L'alça de l'euríbor afecta especialment les hipoteques a Portugal, Espanya, Irlanda i Itàlia: El BCE adverteix de la vulnerabilitat de les llars de baixos ingressos en aquests països, on s'ha optat tradicionalment per tipus variables Font: elpais.com
05 de desembre de 2022 Per què a finals d'any és el millor moment per demanar una hipoteca?: Amb com està de canviant la situació macroeconòmica, el millor és signar com més aviat millor una hipoteca que rondi el 2-3% TIN que esperar a l'any que ve, quan les ofertes seguiran encarint-se per la pujada de tipus Font: diariodemallorca.es
04 de desembre de 2022 La cara real de l'escalada de les hipoteques: "Com els explico jo als meus fills que no puc posar la calefacció?": "La meva despesa més gran se'n va en menjar. No compro roba ni lleure perquè no puc. Ara amb la llum començo a mirar les hores, no poso el rentaplats, esgoto més la rentadora... he... Font: elmundo.es
03 de desembre de 2022 És millor apostar per una hipoteca de tipus fix o variable?: Cada cop és més complicat decidir si apostar per una hipoteca de tipus fix o variable. Per això, et donem algunes claus. Font: antena3.com
02 de desembre de 2022 Euríbor en nivells del 2008: el percentatge d'hipoteques que passen a tipus fix ja frega el 50%: El principal índex de referència dels préstecs hipotecaris, l'euríbor, ha tancat el novembre pujant fins al 2,828%, encadenant onze mesos consecutius a l'alça i marcant un nou màxim que no es veia des del desembre del 2008. Amb aquest panorama, els hipotecats reaccionen aplicant canvis en els seus préstecs i molts decideixen fugir del tipus variable per protegir-se sota l'interès fix. Font: bolsamania.com
02 de desembre de 2022 Desembre negre per als hipotecats segons Euribor.com.es. L'Euribor pot trencar la cota del 3% - Forbes España: (Informació remesa per l'empresa signant) Desembre serà un mes clau per a l'Euribor en què podria depassar la cota psicològica del 3% Font: forbes.es
01 de desembre de 2022 Calcula quant pujarà la teva hipoteca els propers mesos amb aquest simulador: L'euríbor va tancar novembre al 2,83%, cosa que encareixerà les quotes dels préstecs hipotecaris fins a més d'un 30%, i la banca condueix els usuaris cap a l'oferta Font: elcorreu.com
01 de desembre de 2022 L'euríbor del novembre frega el 3% i encareix les hipoteques: L'augment del préstec de l'habitatge augmenta 250 euros al mes, i l'increment dels tipus del BCE provoca que el referencial tanqui el mes al 2,829%, gairebé 3,5 punts per sobre que el mateix període de l'any passat Font : diariodeburgos.es
01 de desembre de 2022 Com negociar la millor hipoteca al mercat davant la pujada de l'euríbor, segons els experts: Les consecutives pujades dels tipus d'interès per part del Banc Central Europeu (BCE) per contenir la inflació a la zona de l'euro han impactat directament a l'euríbor, que està disparat. Es tracta de l'índex de referència hipotecari a Espanya que al mes de novembre, segons HelpMyCash, tancarà al voltant del 2,83%, la xifra més elevada des del 2008. Font: 20minutos.es
01 de desembre de 2022 Un altre cop de l'euríbor: el del novembre encarirà una hipoteca mitjana gairebé 3.000 euros: Tanca el mes al 2,828%, el nivell més alt en 14 anys. Els analistes preveuen que segueixi a l'alça i superi la cota del 3% l'any que ve Font: larazon.es
01 de desembre de 2022 El Banc d'Espanya confirma que l'euríbor va pujar al 2,8% al novembre i suposarà un encariment de les hipoteques: La dada de novembre suposa que una persona que tingui contractada una hipoteca variable a 30 anys de 150.000 euros i amb un diferencial del 0,99% més euríbor patirà un augment de la seva quota hipotecària al voltant de 251 euros Font: epe.es
01 de desembre de 2022 Quant em pujarà la hipoteca el 2023? - iatroba: Amb la pujada de la inflació cada vegada són més les persones que es pregunten quant em pujarà la hipoteca el 2023. Depèn del que estigui pagant. Font: yaencontre.com
30 novembre 2022 L'euríbor supera el 2,8% i encareix la hipoteca mitjana gairebé 3.000 euros l'any: La pujada retreu la signatura de préstecs a tipus fix, ara molt poc atractius Font: lavozdeasturias.es
01 de setembre de 2022 L'escalada de l'Euribor encarirà les hipoteques 1.500 euros: La nova previsió de l'Euribor, al 2,2% a final d'any, situa l'encariment de les hipoteques en 1.500 euros a l'any Font: asufin.com
27 d'agost de 2020 Hipoteques Mixtes: avantatges i desavantatges | Desembre 2022: Opinions sobre hipoteques mixtes, és bon moment per a un interès mixt? ✅ Rànquing amb les millors hipoteques mixtes del mercat. Font: finances.roams.es
Contractar una hipoteca a tipus fix o variable davant de l'escalada de l'euríbor: Accedir a un habitatge, en la majoria dels casos, sol anar lligat a la sol·licitud d'un préstec hipotecari. Abans de fer-la és important parar i triar... Font: revistes.eleconomista.es
Simulador d´Hipoteca - Calcular Hipoteca | Openbank: Calcula la quota de la teva Hipoteca Open de manera ràpida i senzilla amb el Simulador d'Hipoteca. Coneix al moment si està preaprovada. T'esperem! Font: openbank.es
L'alça de l'euríbor afecta especialment les hipoteques d'Espanya: L'alça de l'euríbor afecta especialment els hipotecats de Portugal, Espanya, Irlanda i Itàlia, els principals països europeus on tradicional... Font: elcorreoweb.es

Anterior - següent