Moltes vegades ens han consultat a la notaria quins són els documents que es necessiten per a certs tràmits. 

En aquest document veurem els documents necessaris o convenients per a atorgar una escriptura d'obra nova tant en la seva variant d'edifici nou que es construeix, com a edifici que es rehabilita.  

Els documents necessaris o convenients per a atorgar escriptura d'obra nova rehabilitada i de divisió en règim de propietat horitzontal s'indiquen a continuació amb enllaços a la normativa aplicable a Catalunya.

En el cas de l'escriptura d'obra nova, bé de nova construcció o, bé l'obra nova que es declara després d'una gran rehabilitació cal distingir entre obra nova, rehabilitació i gran rehabilitació. (Vegeu els conceptes legals al link).

  1. Títol de propietat inscrit és l'escriptura que justifica la propietat de l'solar a construir o de l'edifici a rehabilitar.
  2. A més s'exigeixen en el procés una sèrie de requisits administratius per poder formalitzar la declaració d'obra nova o l'declración d'obra nova rehabilitada (Llei de l'Sòl art, 28): 
    1. Òbviament cal aportar la Llicència d'obres o de rehabilitació. S'aporta també quan es va a fer la divisió en règim de propietat horitzontal de l'immoble. 
    2. El tècnic, generalment l'arquitecte però de vegades un enginyer, han d'aportar una Certificació acreditativa de la finalització de l'obra (nova o rehabilitada) d'acord amb la descripció de el projecte. S'aporta a l'escriptura d'obra nova o la de divisió horitzontal. 
    3. Cèdula de primera ocupació o comunicació prèvia. S'uneix a l'Acta Final d'Obra (AFO). És el documents que autoritza l'entrada en l'habitatge. No és necessària en els locals on s'aporta una llicència d'activitat.
    4. Certificat d'eficiència energètica. S'aporta en les compravendes.
    5. Cèdula d'habitabilitat de primera ocupació d'obra nova o d'obra nova rehabilitada. S'aporta en les compravendes.
    6. Llibre de l'edifici (Llei de Dret a l'habitatge 2007). S'acostuma a aportar a l'Registre de la Propietat (RDP) a l'AFO.
  3. requisits civils per procedir a la divisió de l'obra nova en departaments privats la tècnica que s'utilitza en la de la propietat horitzontal la DH (art, 553-9). La llei civil exigeix: 
  1. La descripció de l'immoble en conjunt.
  2. La descripció de tots els elements privatius, amb el corresponent número d'ordre intern a l'immoble, la quota general de participació i, si escau, les especials que els corresponen, així com la superfície útil, la situació, els límits, la planta, la destinació i, si escau, els espais físics o els drets que en constitueixin annexos o vinculacions.
  3. Un plànol descriptiu de l'immoble.
  4. Els estatuts o normes de comunitat.
  5. Les reserves de drets o facultats, si n'hi ha, establertes a favor de el promotor o dels constituents de el règim.
  6. La previsió, si escau, de formació de subcomunitats.
  1. Projecte de rehabilitació és necessari per poder realitzar correctament la descripció dels diferents departaments en els quals es va a dividir l'edifici.
  2. Les dades de l'arquitecte que va signar el projecte i el que va dirigir l'obra són sempre de gran utilitat encara que no són exigits civilment.
  3. Llicència de divisió horitzontal -com hem vist- és necessària si l'obra nova ja està feta registrada. 
  4. Nota de el Registre de la Propietat. És absolutament necessària perquè l'escriptura no parteixi d'alguna dada que no estigui registrat.
  5. A l'efecte fiscals s'han d'indicar els valors. Els valors que són necessaris són d'una banda el valor de l'solar, el valor de l'obra nova i, si s'escau, el valor d'ampliació d'obra o el valor de la rehabilitació. A l'escriptura s'adjuntarà la fitxa cadastral i també el valor Cadastral i el rebut de l'Impost de Béns Immobles. Una possible taxació és sempre de gran utilitat.
  6. La situació cadastral ha de ser examinada doncs avui Registre de la Propietat tendeixen a la concordança. Aquestes es refereixen sobretot a la superfície de les finques, solars i parcel·les. 
  • Acta final d'obra
  1. Certificat de l'arquitecte director de l'obra de final d'obra.
  2. Assegurança Decennal. Sobre el certificat acreditatiu de la constitució de la mateixa es regula en la Instrucció de 11 de setembre de 2000 de la DGRN a consulta de la Direcció General d'Assegurances.
  3. Llibre de l'edifici es presenta en format digital. Aquesta regulat en el l'article 25 de la Llei 18/2007, de el Dret a l'Habitatge. 
  • compravenda
  1. Títol de propietat inscrit.
  2. Acta final d'obra inscrita.
  3. Cèdula d'habitabilitat. exoneració per rehabilitació. precepte general Art, 26 LLEI 18/2007.  
  4. Certificat d'eficiència energètica. Immobles no obligats. Veure pregunta 15.
  5. Manifestació d'estar l'edifici connectat a les xarxes.

Tot el que necessitis saber, el podràs consultar en l' Notaria Bosch-Bages de Barcelona.

Si ho desitja pot fer una consulta en línia a la notaria. També podeu demanar cita per a una videoconferència amb el notari i poder resoldre els vostres dubtes. Aquest tipus de servei notarial en línia és perfecte quan no s'ha de redactar documents. Feu clic a aquest enllaç: notària online per sol·licitar més informació.

També oferim un altre tipus de servei online, com la sol·licitud ràpida de còpies simples en línia. Ompliu el formulari de la pàgina i podreu demanar la seva còpia simple de forma telemàtica.