إجراءات التوثيق للفن ، 18. 2 من قانون الممتلكات العقارية
علاج التناقضات
(سلسلة السجل والسجل العقاري)
إذا كان سند الملكية الخاص بك لا يتوافق مع السجل العقاري ، فيجب عليك مواصلة القراءة. إنه استعلام من عقار كثرة وصولها إلى مكتب كاتب العدل.
التوافق بين السجل العقاري والسجل هو طموح قديم لنظام العقارات الإسباني. خلف ال إصلاح قانون السجل العقاري (يشار إليها فيما يلي باسم LCI) عام 2015 و تشريع الرهن العقاري تم تناول هذه المسألة.
يجب أن نبدأ من حقيقة أن مثل هذا التوافق لا يثير فقط مشاكل عملية من الدرجة الأولى ، ولكن تحقيق هذا التوافق هو أمر يمكن أن يصبح شديد التعقيد. بعد قولي هذا ، يجب التأكيد على أن جميع القطاعات المعنية تبذل جهودًا هائلة لتحقيق توافق الواقع مع السجل العقاري وبالتالي مع السجل.
تتطلب الاتفاقية بين السجل العقاري وواقع السجل تعليقًا موجزًا. في هذا العمل الصغير نتعامل مع الآليات التي يوفرها تشريع السجل العقاري (LCI) بحيث يتوافق التمثيل البياني للرسم المساحي مع الواقع. إنه أمر منطقي وأنه اليوم مع الوسائل التقنية الحالية أصبح ذلك ممكنًا. شيء آخر هو تقديم الوصف الواقعي للممتلكات مع التأثيرات القوية التي يمنحها قانون الرهن العقاري للحقوق ، مثل حقوق الملكية. كاتب العدل إنريك برانكوس يتعامل مع إبراز هذه المشكلة ويبدأ من مبدأ أن بغض النظر عن مقدار الممتلكات موضوع القانون ، فإن التناقض فيما يتعلق بالظروف المادية هو أمر واقع خارج السجل وخاضع للأدلة أمام المحاكم.
وبغض النظر عن السؤال النظري ، أريد الآن التعليق على كيفية تسجيل أو إلغاء أو تعديل الظروف المادية للطرود المساحية مع الواقع. لذلك ، ننطلق من حقيقة أن الواقع والمسح العقاري لا يتطابقان. بعض الأمثلة توضح:
- يحتوي المبنى على طابق آخر.
- سطح المزرعة أكبر أو أصغر من ذلك المنعكس في السجل العقاري.
- الحدود خاطئة.
من ناحية أخرى ، يجب ألا ننسى أن تصحيح السجل العقاري يؤثر على السجل. في كثير من الحالات ، تكون هذه التناقضات بسبب الاختلافات في مساحة المزرعة. في كثير من الأحيان يكون الفرق بين السجل العقاري والسجل صغيرًا. بشكل صغير ، يجب فهم أقل من 10 بالمائة من السطح التسجيل (المادة 9 ب) parf ، السادس) أو مساحي (المادة 45 LCI).
اسمحوا لي أن أوضح بإيجاز كيف تصل مزرعة إلى السجل العقاري. الوصول إلى كاسترو يسمى لدمج. لا يعني الدمج الوصول إلى السجل العقاري لأول مرة فحسب ، بل يشمل أيضًا إدخال تعديلات أو تعديلات من أجل أن تتوافق قطعة الأرض مع الواقع. LCI نفسها تسميها تسجيل أو إلغاء أو تعديل الوصف المساحي للعقارات (المادة 13 LCI).
يتم تنظيم هذه الغاية في المادة 11 من قانون العقوبات.
طرق التأسيس أو الوصول للمزرعة إلى السجل العقاري هي:
1.- الإقرارات والمراسلات والطلبات
هم خاضعون للتنظيم في المادة 13 من قانون العقوبات الذي يشير إلى إجراءات التأسيس من خلال الإعلانات ؛ المادة 14 من قانون العقوبات الذي يشير إلى إجراءات التأسيس من خلال الاتصالات ؛ المادة 15 الذي يشير إلى إجراءات التأسيس عن طريق التطبيق.
تحتوي المادة 16 على قواعد مشتركة وتشير المادة 17 إلى الإخطار وفعالية أعمال التأسيس من خلال الإعلان أو إجراء الاتصال.
باختصار ، تصل الطرود إلى السجل العقاري لأن هناك إعلانًا من الطرف المعني، اتصال من مسؤول أو طلب من الإدارة إلى الفرد لإدراج ممتلكاته في السجل العقاري.
2.- تصحيح التناقضات
يتم تعديل السجل العقاري أيضًا عن طريق أ إجراء تصحيح التناقض والتصحيح الذي ينظم الفن ، 18 من LCI. هذا الإجراء يتكشف إلى قسمين. الإجراء الذي يبدأ بـ إدارة (المادة 18.1 LCI) والإجراء كاتب العدل لتصحيح التناقضات. تم تنظيم هذا الإجراء في رقم 2 من المادة 18 من LCI ويهدف إلى تصحيح التناقضات بين الواقع والسجل العقاري. يتجسد في إفادة خطية محددة ولكني لا أرى أي إزعاج قد يحدث أيضًا في سند ما ، على سبيل المثال البيع أو الفصل ، حيث يتم الكشف عن التناقض بين الواقع والمسجل.
متطلبات منح عقد التوثيق:
- تفويض حقيقة أو فعل أو عمل في مستند عام. على سبيل المثال ، بيع أو فصل.
- وجود تناقض بين الواقع المادي والشهادة المساحية (المادة 18.2 LCI).
- الاعتماد في رأي كاتب العدل بأي وسيلة من وسائل الإثبات المعترف بها في القانون من التناقض (المادة 18.2 ج).
- إخطار الجيران الذين قد يتأثرون بالتناقض. يجب أن يتأثر الشخص المجاور وفقًا لتقدير كاتب العدل. على سبيل المثال ، إذا كان غزو العناصر المشتركة ممكنًا ، فسيتم إخطار رئيس المجتمع. على العكس من ذلك ، إذا كانت مزرعة تخضع لنظام الملكية الأفقي وكانت الحدود مع المزارع المجاورة ثابتة ولا تقبل الجدل ، فلا ينبغي إخطارها لأنها لم تتأثر بأي حال من الأحوال.
- 20 يوم بدون معارضة. سيدمج كاتب العدل الوصف الجديد في المستند أو يمنحه مستندًا جديدًا.
- في غضون 20 يومًا ، يعرب الجار المتضرر عن معارضته أو عندما لا يتم اعتمادها على النحو الواجب ، يقوم كاتب العدل بتسجيلها في المستند العام ، وسيقوم ، عن طريق وسائل الاتصال عن بعد ، بإبلاغ المديرية العامة لسجل الأراضي بوجودها حتى تتمكن ، عند الاقتضاء ، من الشروع في الإجراء المناسب (المادة ، 18 ، د LCI).
باختصار ، إنه إجراء بسيط في حالة عدم وجود معارضة.
يمكنك القيام بذلك لدى كاتب العدل Bosch-Bages في برشلونة استشر هذه الخدمة.
إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك إجراء استشارة عبر الإنترنت لكاتب العدل. يمكنك أيضًا طلب موعد لعقد مؤتمر عبر الفيديو مع كاتب العدل وتكون قادرًا على حل شكوكك. يعد هذا النوع من خدمات التوثيق عبر الإنترنت مثاليًا عندما لا يجب عليك متابعة مسودة المستندات. أضغط على هذا الرابط: كاتب العدل على الإنترنت لطلب مزيد من المعلومات.
نقدم أيضًا نوعًا آخر من الخدمات عبر الإنترنت ، مثل الطلب نسخ بسيطة وسريعة عبر الإنترنت. املأ النموذج على الصفحة ويمكنك طلب نسختك البسيطة إلكترونيًا.
كحكاية ، سنعلق على أن كلمة cadastre يتم البحث عنها غالبًا في Google على أنها التنفيسوفقًا للمعلومات التي يوفرها محرك البحث نفسه ، يتم تصحيح البحث تلقائيًا.