القيمة المرجعية الجديدة هي مفهوم تحدده المديرية العامة للسجل العقاري نتيجة لتحليل أسعار جميع مبيعات العقارات التي تتم أمام كاتب عدل ، بناءً على الخصائص المساحية لكل عقار.

إنها قيمة تم إدخالها بواسطة القانون رقم 11/2021 الصادر في 9 تموز (يوليو) بشأن تدابير المنع ضد توجيه تحويل الاحتيال الضريبي (الاتحاد الأوروبي) 2016/1164. هذا القانون ، الذي دخل حيز التنفيذ بالفعل ، ليس له آثار رجعية ولا يؤثر على العمليات المنفذة قبل تاريخ 2022.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن نفرقها عن القيمة المساحية التي على الرغم من أنها قيم مترابطة ، إلا أنها مفاهيم مختلفة. 

القيمة المساحية هي تقييم عقار معين بناءً على تطبيق المعايير الواردة في تقرير البلدية عن القيم. ستأخذ في الاعتبار قضايا مثل موقع العقار ، وتكلفة البناء ، والقيم السوقية للأرض. 

ما هي القيمة المرجعية وما هي التغييرات التي تدخلها في بيع العقارات؟ 

اعتبارًا من 1 يناير 2022 ، ستكون القيمة المرجعية المساحية الجديدة هي الأساس الخاضع للضريبة في ضريبة الميراث والتبرعات والضريبة على عمليات نقل الملكية والقوانين القانونية الموثقة (ITP) ، ما لم يكن السعر المعلن أو قيمة المقابل أعلى. لذلك ، ستكون القيمة المرجعية بمثابة الحد الأدنى من القاعدة الضريبية لهذه الضرائب ، على عكس القيمة المساحية التي تعمل كأساس ضريبي لضريبة العقارات. 

تشكل القيمة المرجعية الأساس الضريبي للعقار. ونعني بهذا أن هذه القيمة ستكون الأساس الذي يتعين على مالك العقار دفع الضرائب من أجله. وفقًا للقانون ، كما ذكرنا سابقًا ، لا يمكن أن تتجاوز القيمة السوقية ، ولكن إذا كانت الأخيرة أعلى من القيمة المرجعية ، فسيتم اعتبارها بمثابة القاعدة الضريبية ، حيث سيتم دائمًا أخذ أعلى قيمة.

حتى الآن ، تم تسوية الضرائب على أساس القيمة السوقية للعقار. لهذا السبب ، يمكن لمصلحة الضرائب التحقق من العملية وإجبارها على دفع المزيد إذا تبين أن العقار قد تم بيعه بأقل من القيمة السوقية ، ولكن مع ذلك ، فإن هذا ينطوي على العديد من الدعاوى القضائية غير الضرورية. 

 اعتبارًا من هذا العام ، تتغير الأمور ، حيث سيتم تعيين قيمة مرجعية ستحدد ما يجب فرض ضرائب عليه. تم إنشاء هذه القيمة من قبل السجل العقاري وسيأخذ في الاعتبار سندات البيع التي تمت في العام السابق في كل منطقة من أجل تحديدها. اعتبارًا من 1 يناير 2022 ، هو تاريخ بدء تطبيق هذه القيمة ، والذي قد يؤثر فقط على ضريبة الثروة فيما يتعلق بالعقارات المكتسبة اعتبارًا من التاريخ المذكور أعلاه.

إذا كنت تريد استخدام خدماتنا ، فانتقل إلى كاتب العدل لدينا في برشلونة.