ما هو اعلان العمل الجديد؟
ما هو إعلان البناء الجديد؟ هو الإعلان الذي يشهد على تشييد مبنى أو تعديل بناء تم تنفيذه بالفعل على أرض.
بهدف عكس الواقع الحالي والواقع القانوني ، يتم منح سند عام يؤكد الأحداث التي وقعت ، أي وجود البناء أو التوسعة. هذا السند العام الذي يعلن إنشاء عمل جديد ، تم الانتهاء منه بالفعل أو على وشك الانتهاء ، سيتم تسجيله (الحقيقة الأكثر صلة بالإجراء القانوني بأكمله) في السجل العقاري. عند التحقق في السجل ، تم تسجيل هذا البناء.
الطرائق الحالية
هناك نوعان من إعلان العمل الجديد:
-
- إعلان البناء الجديد مكتمل: يحدث هذا الموقف عندما يتم الانتهاء من بناء العمل أو التعديل أو التمديد بالكامل يجب تسجيل الإكمال في ملف شهادة نهاية العمل التوثيقية. تتضمن هذه الشهادة شهادة نهاية العمل والتأمين الإلزامي لمدة عشر سنوات وشهادة كفاءة الطاقة.
-
- إعلان البناء الجديد في البناء: يحدث هذا الموقف عند تشييد مبنى على قطعة أرض ، أو عندما يكون البناء في طور التوسع أو الإصلاح ، حتى بدون استكمال.
هل إعلان البناء الجديد إلزامي؟
من حيث المبدأ ليس إلزاميا. الغالبية العظمى من الأفعال القابلة للتسجيل طوعية (مبادئ التقنين). ومع ذلك ، فمن المستحسن تسجيل عمل جديد مع الهدف من القدرة على تمويل عملية بيع افتراضية أو لمطابقة الواقع المادي مع السجل.
إذا تم بناء العقار من قبل مطور أو شركة إنشاءات ، فسيكون من الضروري تقديم إعلان البناء الجديد حتى تتمكن من رهن العقار ، وكذلك من الناحية العملية ، لبيعه.
من ناحية أخرى ، إذا كانت عبارة عن بناء تم تنفيذه بواسطة أ الملكية الخاصة على الأرض الخاصة وللاستخدام الشخصي، انها ليست إلزامية قال الإعلان ، لكنه مناسب. الجدير بالذكر أنه بالنسبة لهذا الفرد ، فإن إعلان البناء الجديد سيكون ضروريًا للتعاقد على التوريدات أو بيع المنزل أو تقديم ضمان رهن الأرض.
ما هي وظيفة كاتب العدل؟
حتى يتمكن إعلان البناء الجديد من الوصول إلى تسجيل الملكية، يجب أن يتم منحها في عمل كاتب عدل.
للاتصال بكاتب العدل Bosch & Bages لتحديد موعد ، حدد انقر فوق aquí.
تتمثل الوظيفة الأساسية للموثق في التحقق من استيفاء التصاريح والتراخيص والمتطلبات والتصاريح ذات الصلة والمتطلبات الأخرى التي يتطلبها القانون.
لمنح هذا السند العام ، ستكون الوثائق التالية مطلوبة:
الوثائق المطلوبة
- ترخيص مجلس المدينة الذي يسمح بالبناء بناءً على المشروع المقدم.
- شهادة من الفني المختص تثبت أن المبنى قيد الإنشاء أو أنه تم الانتهاء منه بالفعل.
-
-
- إذا كان البناء قيد التنفيذ ، فسيتعين على الفني المختص إثبات أنه يتم بناؤه وفقًا للمشروع الذي تم منح الترخيص له.
- في حالة الانتهاء من البناء ، سيصدق الفني على أنه تم بناؤه وفقًا للمشروع المعتمد.
-
- استئجار تأمين ضد الأضرار لمدة عشر سنوات لتغطية الأضرار المادية الناجمة عن عيوب أو عيوب في المبنى.
-
-
- اليوم ، فقط التأمين العشري ، بسبب الرذائل أو العيوب التي تنشأ أو تؤثر على الأساسات أو الدعامات أو الحزم أو الأرضيات أو الجدران الحاملة أو العناصر الهيكلية الأخرى ، والتي تضر بشكل مباشر بالمقاومة الميكانيكية للمبنى واستقراره.
- ليس من الضروري التعاقد على التأمين العشري في حالة المروج الذاتي ، أي ، ذلك الشخص الطبيعي أو الاعتباري ، الذي يقوم ببناء منزل الأسرة الواحدة الخاص به لاستخدامه الخاص. ومع ذلك ، إذا كان هناك انتقال بيني ، فسيكون ذلك ضروريًا.
-
- احصل على كتاب البناء.
- لديك شهادة إشغال أو رخصة مهنة أولى (لا تتطلب جميع المجتمعات المستقلة تقديم هذه المستندات).
- شهادة كفاءة طاقة المبنى.
إذا استوفيت جميع المتطلبات ، فسيكون كاتب العدل نفسه هو المسؤول عن إجراءات تسجيل السند في السجل. في هذه الحالة ، سيقوم السجل بتسجيل الإقرار في ملكية السجل حيث يتم تسجيل ممتلكات الموقع.
في السجل ، سيتم تسجيل معلومات البناء. سيتم تحديد عدد الطوابق التي يتكون منها المبنى ، ومساحة الأرض التي يشغلها ، والأمتار المربعة التي تم بناؤها ، والممتلكات الأفقية ...
التشريع الساري
هذه المسألة هي جزء من مسؤولية الدولة ، وجزئيا مسؤولية مناطق الحكم الذاتي.
لضمان الامتثال ، يوصى بالذهاب إلى كاتب العدل الذي سيبلغك بالتفصيل بالمتطلبات القانونية.
من ناحية أخرى ، بغض النظر عن تشريعات كل مجتمع ، هناك قوانين ولاية تنطبق على إعلان البناء الجديد. هذه المعايير هي:
- قانون التربة
- قانون إدارة المباني
- قانون الرهن العقاري
- المرسوم الملكي بتسجيل أعمال الطبيعة الحضرية
ما هي التكاليف؟
- فرض الضرائب: سوف تضطر إلى دفع ضريبة الأعمال القانونية الموثقة. يختلف حسب كل مجتمع مستقل.
- رسوم كاتب العدل: أجرة كاتب العدل والتي يتم احتسابها بالنسبة لقيمة البناء. سيتم إضافة ضريبة القيمة المضافة.
- رسوم التسجيل: سيتعين عليك دفع رسوم التسجيل. عادة ما يتقاضى كل تسجيل نفس المبلغ. يحدث الشيء نفسه مع كتاب العدل ، لأننا نواجه تعريفات وطنية.
تحقق من هذه الخدمة في Bosch-Bages ، أنت كاتب العدل برشلونة.
يمكنك أيضًا إجراء استشارة عبر الإنترنت في مكتب كاتب العدل. أو يمكنك ، إذا كنت تفضل ذلك ، تحديد موعد لعقد مؤتمر عبر الفيديو مع كاتب العدل وطرح سؤالك. يعتبر هذا النوع من خدمات التوثيق عبر الإنترنت مثاليًا عندما لا يكون إعداد المستندات مطلوبًا. أضغط على هذا الرابط: كاتب العدل على الإنترنت لطلب المعلومات.
نقدم أيضًا نوعًا آخر من الخدمات عبر الإنترنت مثل الطلب نسخ بسيطة وسريعة عبر الإنترنت. من خلال ملء النموذج الموجود على الصفحة ، يمكنك طلب نسختك البسيطة إلكترونيًا.
اترك تعليقك