新的参考价值是由地籍总局根据每个房产的地籍特征分析在公证人面前进行的所有房地产销售价格后确定的概念。

它是由输入的值 11 月 2021 日第 9/2016 号法律，关于防止税收欺诈的措施，转换指令 (EU) 1164/XNUMX。 该法已经生效，不具有追溯效力，也不影响在 2022 年之前开展的业务。

此外，我们必须将其与地籍价值区分开来，虽然它们是相关的价值，但却是不同的概念。 

地籍价值是根据市政府价值报告中包含的标准对特定财产的评估。 它将考虑到房产的位置、建设成本、土地的市场价值等问题。 

参考价值是什么？它在房地产销售中包含哪些变化？ 

从 1 年 2022 月 XNUMX 日起，新的地籍参考价值将作为继承和捐赠税以及财产转让和书面法律行为税 (ITP) 的应税基础，除非申报价格或对价更高。 因此，参考价值将作为这些税收的最低税基，与作为房地产税税基的地籍价值不同。 

参考价值构成房地产的计税基础。 我们的意思是这个价值将成为财产所有者必须纳税的基础。 根据法律，正如我们已经提到的，它不能超过市场价值，但如果后者高于参考价值，它将作为税基，因为总是取最高价值。

到目前为止，税收是根据房产的市场价值结算的。 出于这个原因，如果证明该物业低于市场价值出售，税务局可以检查操作并强制其支付更多费用，但这涉及许多不必要的诉讼。 

 从今年开始，情况发生了变化，因为将设置一个参考值来确定必须征税的内容。 该值是由地籍创建的，它将考虑每个地区上一年的销售行为以确定它。 自 1 年 2022 月 XNUMX 日起，开始应用此值，这可能只会影响与截至上述日期所购置的房地产相关的财富税。

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