我们将提供有关什么的信息 抵押类型 可变利率或固定利率更重要。 很多人问的一个问题，公证人可以提供帮助。

选择什么 抵押贷款 如果您对固定利率还是浮动利率更感兴趣，则必须了解和分析每种利率的特征，并考虑它们提供的条件。 除了每种利率的含义之外，了解根据选择的利率提供不同的条件也很重要。 为了做出正确的选择，您需要考虑诸如期限和费用、您的财务前景和您的个人情况等因素。 

还应该评估我们是否计划 取消抵押 在完成之前，有必要评估执行此类操作时的可能性及其后果。

固定利率

固定利率是在整个抵押贷款期限内保持恒定利率且不依赖于外部指标的利率。 因此，在整个贷款期限内都是一样的。 

该 优点 固定利率的利息是倍数。 抵押人从签署的那一刻起就知道他每个月需要支付多少，因为每个月的分期付款总是一样的，所以如果参考指数上升，他不会冒险支付更多费用。 此外，兴趣目前非常有吸引力。 

但是，固定利率也有 缺点。 通常，银行提供的利率高于当时为浮动利率抵押贷款制定的利率。 目前Euribor是负数，所以固定利率也很低。 但是，在所确立的条件中，还款期限通常较短，因为通常不超过 30 年，而且通常固定利率抵押贷款的佣金较多。 例如，提前偿还贷款通常更昂贵。 

浮动利率

可变利率是根据一些参考指数在任何给定时间定期审查并根据市场条件调整的利率，通常是 欧里博尔. 因此，与不断变化的基准挂钩，利息将根据市场价值上升或下降。 该利率将每年或每六个月审查一次，具体取决于授予抵押贷款的合同内容。 

浮动利率有 优势。 在签约时，初始利率通常低于固定利率抵押贷款的利率。 如果指数交易低，就像 Euribor 目前的交易一样，它是负数，这是很方便的。 此外，条件通常更有利，因为通常提供更长的还款期限，长达 30 年或更长时间，而且他们的佣金更少。 

但是，可变利率也有 缺点， 因为如果利息上升，就有不得不支付更高费用的风险。 分期付款不稳定，因为利息取决于 Euribor，它们可以在每次修订中更改。 因此，从长远来看，它们可能会更加昂贵，因为如果 Euribor 大幅上涨，分期付款会变得更加昂贵，这可能意味着必须支付比固定利息更高的费用。 

我的选择必须基于什么？

正如我们之前所描述的，每种类型的抵押贷款都有其优点和缺点，因此您必须根据您的个人情况和您的经济前景来选择哪一种对您最有利。 简而言之，您将不得不考虑客观方面，例如抵押条件或 Euribor 的预测，以及其他更主观的方面，例如您需要更冷静的安全程度。 

最后，必须根据您对风险的容忍度和您可以承受的不确定性来做出决定。 如果您是一个不想冒险并优先考虑稳定性的人，那么固定利率抵押贷款将为您提供确定性，而无需进行所需的更改，即使这意味着原则上需要支付更多的利息。 另一方面，如果您想支付更少的利息，不介意承担风险，并且如果未来 Euribor 上涨，您可以承担分期付款的大幅增加，那么您最好的选择可能是可变抵押贷款。 事实上，预测表明 Euribor 将在至少五年内保持低位，因此，如果您的兴趣是在相对较短的时间内（十年或十五年）返还资金，目前最好的选择可能是浮动利率。 

最后，抵押人的经济、社会、家庭和心理状况起着非常重要的作用。 例如，经验丰富的企业家有能力增加收入并打算定期储蓄和投资并进行部分摊销，浮动利率可能更合适。 另一方面，一些投资状况保守的公务员可能是固定利率抵押贷款的理想人选，因为它提供了在银行债务的几十年内知道每月支付多少的安全性。得到维护。 

补充建议

如果您想了解有关抵押贷款正式化的更多信息，您可以阅读我们的 透明度法案条款 或关于 正式确定贷款所需的文件。 

利率新闻

12月30 2022 抵押贷款计算器：计算您的贷款分期付款: EL PAÍS 开发了一个基于 Euribor 来源变化的抵押贷款支付计算器： elpais.com
12月30 2022 2023 年和 2024 年的 Euribor 预测——抢在上涨之前！：2023 年和 2024 年的 Euribor 预测（更新）：2022 年利率将接近 3%，2023 年为 4,00%，2024 年为 2,51% 资料来源： 未来财经网
12月30 2022 Euribor 打破 2022 年的纪录并达到 2008 年以来的最高水平：Euribor 打破了 2022 年的记录并达到了 2008 年以来的最高水平资料来源： elplural.com
12月30 2022 Euribor 在 3 月超过 3.200%，使平均抵押贷款每年增加 XNUMX 欧元: 大多数可变抵押贷款参考的指标处于 2008 年 2022 月以来的最高水平 3 年的增幅为历史最高 Euribor 14 年来首次超过 XNUMX% 的日利率 资料来源： 每日塞维利亚.es
12月30 2022 Euribor 年内收于 3% 以上：XNUMX 月的价值使可变抵押贷款再次变得更加昂贵：本周五日利率收于 3,291%。 喷泉： 西班牙人网
12月30 2022 3 月 Euribor 收于 2008% 以上，为 XNUMX 年以来的最高水平：12 个月期 Euribor 是西班牙大多数可变抵押贷款所参考的指数，在 XNUMX 月录得月度平均值资料来源： 纽斯达里奥
12月30 2022 在当年将 Euribor 提高 3.000% 后，可变抵押贷款变得更加昂贵 750 欧元：在 3.000 年 Euribor 上涨 750% 之后，可变抵押贷款的价格上涨了 2022 欧元，未来几个月还将继续上涨 资料来源： theobjective.com网站
12月30 2022 3,018 月 Euribor 收于 2008%，为 XNUMX 年以来的最高水平: 14年来首次，房贷参考指标超过3%，将对房贷造成灾难性后果... 来源： eldebate.com
12月29 2022 Euribor 将在 2022 年结束时超过 3%，抵押贷款增加 2.700 欧元 - Economía Digital：在 2022 年令人头疼的问题中，可以包括 Euribor 的崛起。 该指数，用于按源利率计算抵押贷款： 经济数字.es
12月29 2022 抵押贷款利率的大幅上涨至少会延续到春季：Euribor 将在 3 月上涨至接近 2023%，并将导致抵押贷款支付比 XNUMX 月更加昂贵。 如果该指标不放松，至少在 XNUMX 年的头几个月，支付将强劲增长来源： 信息网
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12月29 2022 Euribor 年底利率为 3%，使抵押贷款平均增加 3.000 欧元：该指标将其平均月利率定为 3,005%，使一些浮动利率抵押贷款每年贵 3.000 多欧元 资料来源： 电子商务
12月29 2022 Euribor 在 3 月平均达到 2008%，为 XNUMX 年以来的最高水平：12 个月期 Euribor 是西班牙大多数可变抵押贷款所参考的指数，具有... 资料来源： 欧洲出版社
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12月21 2022 抵押贷款协议：它们由什么组成以及谁从援助中受益：政府和银行实体已原则上达成协议，在 Euribor 上调后减轻超过 XNUMX 万套房屋的抵押贷款负担。 喷泉： 即时通讯
12月21 2022 计算你的抵押贷款在 2023 年会因为 Euribor 而上涨多少：欧洲中央银行设定抵押贷款利率。 2022 年 XNUMX 月，由于通货膨胀，出现了今年的首次上涨……来源： 马拉加
12月20 2022 抵押贷款贵了60%：新的Euribor数据对家庭来说不是好消息：家庭不会停止接受挫折。 第一，疫情。 然后是能源危机。 现在他们面临失控的通货膨胀。 而这一切，同时...来源： 磁铁.xataka.com
12月20 2022 Euribor 超过 3% 并威胁要提高可变抵押贷款：该指标达到了自 2008 年 278 月以来未达到的每日利率水平，将使 Gipuzkoa 的住房贷款平均增加 XNUMX 欧元 资料来源： dailyvasco.com
12月20 2022 这就是抵押贷款市场在 2022 年发生的变化：Euribor 出现历史性上涨，越来越多的西班牙人押注改变他们的银行抵押贷款：固定抵押贷款不再是银行的首选，银行将利率提高到 3% 以上，并押注于可变或混合抵押贷款资料来源： 电梯-emv.com
12月19 2022 计算器 | 随着 Euribor 的上升，你的抵押贷款会增加多少：利率上升将导致那些必须更新可变抵押贷款价格的人平均每月分期付款超过 200 欧元来源： Eldiario.es
12月19 2022 Euribor 和抵押贷款将继续上涨多久？：“西班牙的日子会比德国或比利时更糟”: Pilar García De La Granja 在 La Linterna 解释了西班牙将成为受利率上升影响最大的国家之一的原因来源： 应付
12月16 2022 计算随着最近的利率上升，您的抵押贷款将变得更加昂贵：随着欧洲央行在 0,5 月第四次加息 4.700%，可变利率抵押贷款每年可能变得更加昂贵高达 XNUMX 欧元。 喷泉： 商业内部人士
12月15 2022 这是您使用 Euribor 利率为 3% 时必须支付的抵押贷款费用：Euribor 继续不放弃，欧洲央行最近加息可能使其达到 3% 资料来源： 国家报
12月15 2022 这就是欧洲央行利率的新上升将如何影响抵押贷款：分析师预计 Euribor 将在 3 月底达到 XNUMX%，这将使贷款更加昂贵 资料来源： abc.es
12月15 2022 Euribor 的上涨引发提前偿还抵押贷款以避免支付更多利息：Euribor 不可阻挡的上涨引发提前偿还抵押贷款以避免支付更多利息。 喷泉： okdiario.com
12月15 2022 欧央行第四次加息对房贷的影响：欧洲中央银行（ECB）继续加息。 本周四上升，自 XNUMX 月以来连续第四次上升，如果来源： 鞋面
12月15 2022 了解欧洲央行利率和抵押贷款 – Fotocasa Life：我们以简单的方式解释了欧洲中央银行的利率如何影响 Euribor 和可变抵押贷款资料来源： fotocasa.es
12月14 2022 西班牙央行的“绝招”，知道你的房贷会涨多少：随着利率呈指数级上升，一些抵押贷款已超过每月 250 欧元 资料来源： 老挝精神错乱
12月13 2022 可变抵押贷款的西班牙人支付欧洲最高的 Euribor: 银行采用一年期指数，比其他国家的 3 或 6 个月贵 资料来源： 薰衣草
12月10 2022 Euribor 停止升级但对抵押贷款支付施加更大压力 - finanzas.com：Euribor 稳定在 2,8%，但它会使抵押贷款成本每年增加 3.000 至 6.000 欧元资料来源： 金融网
12月10 2022 这是“Idealista”服务，可让您在 Euribor 上涨之前节省抵押贷款：尽管 Euribor 来源有所上涨，但抵押贷款比较器可以让您以最优惠的价格找到具有特定特征的抵押贷款： tododisca.com网站
12月08 2022 Euribor 的上涨尤其影响了葡萄牙、西班牙、爱尔兰和意大利的抵押贷款：欧洲央行警告这些国家的低收入家庭的脆弱性，传统上选择可变利率来源： elpais.com
12月05 2022 为什么年底是申请抵押贷款的最佳时间？: 随着宏观经济形势的变化，最好尽快签订2-3% TIN左右的抵押贷款，而不是等到明年，因为加息，报价会继续变得更贵来源： 马略卡岛日报
12月04 2022 不断升级的房贷真面目：“我怎么跟孩子解释我开不了暖气？”：“我最大的开支是吃饭。我不买衣服或休闲，因为我买不起。现在有了灯，我开始看时间，我不把洗碗机打开，我更冲洗衣机...我已经...来源： 世界是
12月03 2022 押注固定利率抵押贷款还是浮动利率抵押贷款更好？：越来越难以决定是押注固定利率抵押贷款还是浮动利率抵押贷款。 因此，我们给你一些钥匙。 喷泉： 天线3.com
12月02 2022 处于 2008 年水平的 Euribor：采用固定利率的抵押贷款比例已接近 50%：抵押贷款的主要参考指数 Euribor 在 2,828 月收盘时上涨至 2008%，连续 XNUMX 个月上涨，创下 XNUMX 年 XNUMX 月以来的新高。有了这个全景图，抵押贷款的人就会对变化做出反应在他们的贷款中，他们中的许多人决定逃离可变利率以在固定利率下保护自己。 喷泉： bagmania.com
12月02 2022 根据 Euribor.com.es，有抵押贷款的人将迎来黑色十二月。 Euribor 可突破 3% 的水平 - 福布斯西班牙：（签署公司发送的信息）3 月将是 Euribor 的关键月份，它可能会超过 XNUMX% 的心理水平来源： 福布斯
12月01 2022 使用此模拟器计算未来几个月您的抵押贷款将增加多少：Euribor 2,83 月收盘利率为 30%，这将使抵押贷款分期付款的成本增加 XNUMX% 以上，银行引导用户走向报价来源： elcorreo.com
12月01 2022 3 月份的 Euribor 接近 XNUMX%，使抵押贷款更加昂贵: 住房贷款的增加每月增加 250 欧元，欧洲央行利率的增加导致该月基准利率收于 2,829%，比去年同期高出近 3,5 个点来源： 日记
12月01 2022 专家表示，如何在 Euribor 上涨之前谈判市场上最好的抵押贷款：欧洲中央银行（ECB）连续加息以遏制欧元区通胀，直接影响了正在飙升的Euribor。 这是西班牙的基准抵押贷款指数，根据 HelpMyCash 的数据，该指数将在 2,83 月收于 2008% 左右，这是自 XNUMX 年以来的最高数字。来源： 20minutos.es
12月01 2022 另一个 Euribor 打击：3.000 月将使平均抵押贷款成本增加近 XNUMX 欧元: 本月收于 2,828%，为 14 年来的最高水平。 分析师预计明年将继续上涨并超过3%的水平资料来源： 原因是
12月01 2022 西班牙央行确认 2,8 月 Euribor 升至 XNUMX% 将使抵押贷款更加昂贵：30 月份的数据假设拥有 150.000 欧元 0,99 年可变抵押贷款且差额为 251% 加上 Euribor 的人的抵押贷款支付将增加约 XNUMX 欧元来源： 重剑
12月01 2022 2023 年我的抵押贷款会增加多少？ - 我找到了: 随着通货膨胀的上升，越来越多的人想知道我的抵押贷款在2023年会涨多少。这取决于你支付的是什么。 喷泉： yaencontre.com
30 11月的2022 Euribor 超过 2,8%，使平均抵押贷款每年增加近 3.000 欧元：上涨收回了固定利率贷款的公司，现在非常没有吸引力来源： lavozdeasturias.es
九月01， 2022 Euribor 升级将使抵押贷款更加昂贵 1.500 欧元：新的 Euribor 预测，年底为 2,2%，抵押贷款成本每年增加 1.500 欧元 资料来源： 亚速网
27月2020 混合抵押贷款：优点和缺点| 2022 年 XNUMX 月: 关于混合房贷的看法，现在是混合利息的好时机吗？ ✅ 以市场上最好的混合抵押贷款排名。 喷泉： finances.roams.es
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