什么是新作品的声明？

什么是新建筑宣言？ 声明是对在土地上进行的建筑物的建造或已经完成的建筑物的修改的证明。 

旨在反映当前现实和法律现实的主要目的是，授予一项公共契约，以确认发生的事件，即构造或扩展的存在。 宣布已完工或将要完工的新作品的建造业的公共契据将在土地注册处登记（整个法律程序中最相关的事实）。 在注册表中验证后，此构造即被注册。

现有方式

那里  新作品的两种声明：

    1. 新建筑申报完成：当工作，修改或扩展的施工已经完全完成时，会发生这种情况。 完成情况必须记录在 工作终止公证书。 该证书包括工作终止证书，强制性的十年保险和能效证书。
    1. 在建新建筑的声明：这种情况发生在将建筑物竖立在一块土地上，或者建筑物正在进行扩建或改造的过程中，甚至没有完成的情况。 

新建筑宣言是强制性的吗？

原则上不是强制性的。 绝大多数可记录的行为是自愿的（自律原则）。 但是，建议向  能够进行假设销售或仅仅使现实与登记册相匹配的目的。 

如果该物业是由开发商或建筑公司建造的，则有必要进行新作品声明，以便能够抵押该物业，并且实际上还可以出售该物业。 

另一方面，如果它是由 自有土地和供个人使用的私有财产，它不是强制性的  说宣言，但是很方便。 值得一提的是，对于这个人来说，新建筑的申报对于签约供应，出售房屋或构成担保将是必要的。  土地抵押。 

公证人的职能是什么？

以便新建筑宣言可以访问 斯特鲁德拉Propiedad，则必须在 契 公证人。 

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公证人的基本职能是检查是否满足相关的许可证，执照，要求和授权，以及法律要求的其他要求。 

要授予此公共契据，需要以下文件： 

必要的文件

  1. 市议会授权根据提出的项目进行建设。 
  2. 专业技术人员的证明，证明该建筑物正在建设中或已经完成。 
      • 如果正在进行施工，则合格的技术人员将必须证明正在根据项目进行建造，并已获得许可证。 
      • 如果施工完成，则技术人员将证明已根据批准的项目进行了施工。 
  1. 雇用十年损坏保险和保证人，以赔偿由于建筑物的缺陷或缺陷而造成的物质损失。 
      • 今天，只有 十年期保险  由于产生或影响基础，支撑，梁，地板，承重墙或其他结构元素的恶习或缺陷，并直接损害建筑物的机械阻力和稳定性。
      • 对于自推销者，不必购买十年保险，也就是说，  该自然人或法人，建造自己的单户住宅供自己使用。 但是，如果存在实时传输，则很有必要。
  1. 有建筑书。
  1. 拥有居住证明或首次职业许可证（并非所有自治社区都要求提供这些文件）。
  2. 建筑节能证书。

如果您满足所有要求，则由公证人本人负责在契据处注册契据的程序。 在这种情况下，注册管理机构将在声明站点财产的注册机构中注册声明。 

在注册表中，将记录施工信息。 将指定建筑物构成的楼层数，占用的地块面积，已建成的平方米，水平属性...

适用法规

这个问题部分是国家的责任，部分是自治区的责任。

为了确保合规，建议请公证人将详细告知您法律要求。 

另一方面，无论每个社区的立法如何，都有适用于《新建筑宣言》的州法律。 这些标准是：

  1. 土壤法
  2. 建筑管理法
  3. 抵押法
  4. 皇家法令，关于城市自然行为的登记

费用是多少？

  • Impuestos：您将需要缴纳 ActosJurídicosDocumentados。 它随每个自治社区的不同而不同。 
  • 公证费：公证人的费用，将根据建筑物的价值进行计算。 增值税将被添加。 
  • 注册费：您将必须支付注册费。 每次注册通常收取相同的费用。 公证人也是如此，因为我们要面对国家一级的关税。 

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您也可以在公证处进行在线咨询。 或者，如果您愿意，您可以与公证人预约视频会议并提出您的问题。 当不需要准备文件时，这种类型的在线公证服务是理想的选择。 点击此链接： 网上公证人 索取信息。 

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