在文章“裸所有权：它是什么“我们发现什么是 裸所有权, 它与 完全控制 和 使用权 以及如何获得。 在这篇文章中，我们将深入探讨权利和义务 主人结，您如何获得财产的使用权和享受权以及您如何纳税。 

裸业主的权利和义务

权利 

专有结有权： 

  • 房产权。 
  • 只要尊重用益权人的权利，就可以出售裸资产。 所有者结可以转让他的财产，但他不能改变其形式或实质，也不能做任何可能损害用益权的事情。 
  • 抵押财产的裸所有权。 
  • 进行工程和改进，只要它不损害用益权或用益权的价值减少。 
  • 恢复房屋状况良好。 
  • 获得用益权，并因此在用益权结束之前巩固全部所有权。 

义务

专有结具有以下职责： 

  • 尊重用益权人的权利，即他不得改变用益权物的特征，也不得做出损害用益权人权利的行为。 
  • 对财产进行特殊维修，用益权人有义务在紧急情况下通知您。 
  • 支付与用益权相应的税款，但用益权人必须负责的房地产税 (IBI) 除外。 您还必须支付社区费用。 
  • 如果财产被没收或出售以清偿债务，则对用益权人作出回应。 

当专有结获得使用和享受时

对于 主人结 可以获得财产的使用和享受，正如文章“Nuda propiedad：它是什么”* 中已经确定的那样，您还必须获得使用权。 该财产的全部所有权将从合并的裸所有权和使用权中持有。 出现这种情况有两个原因。 

首先，购买用益权。 用益权人可以将其对财产的权利出售给裸拥有者，这一行为将意味着裸拥有权和用益权的合并，并将允许财产的当前所有者完全控制其使用和享受。 

另一方面，由于用益权的消灭。 在《加泰罗尼亚民法典》第 561-16 条所代表的其他原因中，用益权可以因以下原因而消失： 

  • 用益权人之死： 用益权人的死亡自动意味着财产的完全所有权由赤裸的所有人巩固。 如果用益权对应于一个以上的共同人，则直到所有用益权人都去世后，裸所有者才能完全控制。 
  • 遵守成立的期限： 如果用益权是在特定时期内建立的，除非另有约定，否则在用益权人去世前遵守该用益权意味着永久业权的裸拥有者的合并。 
  • 遵守用益权协议中规定的解决条件： 如果用益权是在有解决条件的情况下建立的，遵守这一条件将意味着永久业权的裸拥有者的合并。 例如，在决定婚姻条件之前，在用益权人结婚的那一刻，裸拥有者将获得全部所有权。 

裸财产征税 

  • 在损益表中： 拥有财产的所有权不会在损益表中产生任何类型的税收。 尽管房地产必须包含在损益表中，但必须说明它是裸所有权，这一事实不会产生税收或作为房地产归集。 用益权人必须在他的个人所得税中申报，说明该财产是出租的还是由他支配的。 
  • 在遗产税方面： 在清算继承税时，仅对财产的纯所有权价值征税，即减去其使用权的价值。 
  • 在出售裸财产时： 在出售裸所有权的情况下，IRPF 还将记录出售财产的裸所有权，而不是整个财产的价格。