На этой странице нашего нотариуса, посвященного недвижимости, мы объясняем, как осуществляется продажа и покупка дома, какие шаги необходимо предпринять и роль нотариуса в этом правовом акте.
Содержимое
Предыдущие процедуры Договор купли-продажи
Прежде чем оформить у нотариуса акт купли-продажи дома, стороны обычно прибегают к заключению частного договора между продавцом и покупателем. Это также называется предварительным контрактом или в просторечии гобелен.
В силу свободы в форме договора, которую предоставляет нам Гражданский кодекс, частный договор является абсолютно действительным. Таким образом, выражая волеизъявление сторон, желающих установить правоотношения купли-продажи, этот договор совершенствуется и обязывает стороны его соблюдать.
Поскольку частный договор уже имеет юридические последствия, рекомендуется предварительно получить консультацию у нотариуса, чтобы узнать о его содержании. У нотариуса Bosch & Bages есть юридическая консультация, связаться с нами.
На этом этапе очень важно проверить, свободен ли дом от обременений, есть ли ипотека, возвращен ли он во владение, есть ли какие-либо виды залога на землю ...
Нотариус в продаже
Как право, признанное покупателем (см. здесь Закон о потребителях и пользователях), он приступит к выбору нотариуса.
Хотя документ уже влияет на продажу, Настоятельно рекомендуется обратиться к нотариусу, чтобы оформить продажу дома.. Предоставляя публичный документ, он производит эффекты, превосходящие частный, обеспечивая юридическую безопасность и законность его содержания. Так что публичный акт станет средством, которое внесет договор купли-продажи в Реестр собственности.
Перед нотариусом стороны заявят о своем желании совершить продажу вместе со своими положениями или соглашениями. Этим декларациям будет дана Вера, то есть они будут достоверными (частный документ - нет).
Нотариус, помимо веры, придает Закону юридическую достоверность. Он приступит к проверке личности (с удостоверением личности или паспорта), дееспособности и законности покупателя и продавца (в случае, если они действуют от имени других лиц, в качестве доверенных лиц, представляют несовершеннолетнее или юридическое лицо).
Документ о собственности на землю или дом также будет аккредитован на основании Акта, судебного приговора или Закона о государственном управлении.
С другой стороны, продавец должен будет подтвердить в акте, что дом свободен от аренды и проживания. Нотариус, до заключения договора купли-продажи, потребует из реестра записку, подтверждающую, кто является владельцем, что земля является бесплатной, и что нет ипотеки или ареста.
Что касается кадастровых данных, в акте потребуется указать кадастровый справочный номер дома, который будет вычтен из последней квитанции IBI, которую должен доставить продавец. Также будет запрошен описательный и графический кадастровый сертификат, который будет включен в акт, чтобы проверить совпадение или несоответствие между публичным актом и реестром.
С другой стороны, будут запрошены Сертификат энергоэффективности, Сертификат пригодности для проживания и Подтверждение платежных средств.
Особые случаи
Схема получения прибыли или семейное проживание
Нотариус проверит на основании предоставленного документа о праве собственности на землю, является ли дом обычным семейным домом. В таком случае потребуется согласие супруги продающей стороны.
С другой стороны, в брачных соглашениях, браках, составляющих их режим совместной собственности, супруг продающей стороны должен дать согласие на указанную продажу.
Официальное защитное жилище
В случае, если продажа осуществляется на официально охраняемом доме, нотариус уведомит максимальную цену, по которой это имущество может быть продано, и что она никогда не может превышать указанную сумму. Покупатель должен выполнить обязательства, необходимые для покупки этого типа жилья.
Расходы на продажу
Налоги, которые стороны должны будут уплатить, составляют 5. Если не согласовано, кто оплачивает все расходы в частном контракте, или если указано, что расходы будут произведены в соответствии с законом, сторона-продавец оплатит прибавочная стоимость, и большая часть письма. С покупающей стороны взимается другая часть акта (копии), регистрационные сборы и сборы за передачу.
Если продавец является застройщиком недвижимости, покупающей стороне запрещается брать на себя расходы, которые по закону принадлежат продавцу. Это был бы пример, муниципальный прирост капитала, расходы декларация о новом строительстве и горизонтальном делении, или аннулирование ипотеки.
Registro-де-ла Propiedad
В конце договора купли-продажи он должен быть зарегистрирован с помощью телематической процедуры. Нотариус может быть сделан, если это требуется.
Это очень рекомендуемый вариант, поскольку он представляет собой гарантию от других документов, попадающих в реестр.
Акт также может быть представлен посредством нотариально заверенной копии, внесенной в реестр.
консультация любую информацию о делах в нашем Нотариус в Барселоне.
Среди наших нотариальных услуг у нас также есть возможность онлайн-консультации. Или, если хотите, вы можете записаться на видеоконференцию с нотариусом и задать свой вопрос. Эта онлайн-нотариальная услуга подходит, когда подготовка документов не требуется. Нажмите на эту ссылку: онлайн нотариус запросить информацию.
У нас также есть другой тип онлайн-сервиса, такой как запрос быстрые простые копии онлайн. Заполните форму на странице, и вы можете запросить простую копию в электронном виде.
Джемма Местре Галлофре