В статье "Голая собственность: что это такое«Мы узнали, что такое голая собственность, чем он отличается от полный контроль и узуфрукт и как его можно получить. В этой статье мы подробно рассмотрим права и обязанности узел владельца, как вы можете получить право пользования и пользования собственностью и как вы облагаетесь налогом.
Содержимое
Права и обязанности холостого собственника
Права
Собственный узел имеет право:
- Домовладение.
- Продавайте голое имущество при условии соблюдения прав узуфруктуария. Собственник может отчуждать свое имущество, но не может изменять его форму или содержание, а также не может делать ничего, что могло бы повредить узуфруктуарию.
- Заложить голое право собственности на имущество.
- Выполняйте работы и улучшения, пока это не вредит узуфруктуарию или не уменьшает ценность узуфрукта.
- Восстановить дом в хорошем состоянии.
- Получите узуфрукт и, следовательно, закрепите полную собственность до окончания узуфрукта.
Обязательства
Собственный узел имеет обязанности:
- Уважайте право узуфруктуария в том смысле, что он не может изменять характеристики вещи в узуфрукте или совершать действия, наносящие ущерб праву узуфруктуария.
- Позаботьтесь о чрезвычайном ремонте имущества, о котором узуфруктуарий будет обязан уведомить вас, когда необходимость в этом будет неотложной.
- Платите налоги, соответствующие узуфрукту, за исключением налога на недвижимость (IBI), который должен взять на себя узуфруктуарий. Вы также должны будете оплатить коммунальные платежи.
- Отвечать узуфруктуарию в случае конфискации или продажи имущества для погашения долга.
Когда собственнический узел обретает пользу и удовольствие
Для узел владельца может получить пользование и пользование имуществом, как уже установлено в статье «Nuda propiedad: Что это такое»*, вы также должны приобрести узуфрукт. Полное право собственности на имущество будет осуществляться с консолидации голой собственности и узуфрукта. Такая ситуация может возникнуть по двум причинам.
Во-первых, для покупки узуфрукта. Узуфруктуарий может продать свое право на собственность физическому владельцу, действие, которое будет означать объединение чистой собственности и узуфрукта и позволит нынешнему владельцу собственности полностью контролировать ее использование и пользование.
С другой стороны, в связи с исчезновением узуфрукта. Среди других причин, типичных для статьи 561-16 Гражданского кодекса Каталонии, узуфрукт может быть аннулирован по следующим причинам:
- Смерть узуфруктуария: Смерть узуфруктуария автоматически влечет за собой закрепление за голым собственником полного владения имуществом. Если узуфрукт принадлежит более чем одному лицу совместно, то только после смерти всех узуфруктуариев полный контроль будет у простого собственника.
- Соблюдение срока, на который он был установлен: В случае, если узуфрукт устанавливается на определенный срок, соблюдение его до смерти узуфруктуария подразумевает закрепление со стороны номинального собственника права собственности, если не оговорено иное.
- Соблюдение отменяющего условия, установленного в договоре узуфрукта: В случае, если узуфрукт установлен с разрешающим условием, соблюдение этого условия означало бы консолидацию единственного владельца права собственности. Например, перед решающим условием брака, в момент, когда узуфруктуарий женится, абсолютный владелец получит полную собственность.
Налогообложение голой собственности
- В отчете о прибылях и убытках: Наличие простого владения недвижимостью не приводит к налогообложению в отчете о прибылях и убытках. Хотя недвижимость должна быть включена в отчет о прибылях и убытках, должно быть указано, что она находится в собственности, и этот факт не приводит к налогообложению или условному исчислению недвижимости. Именно узуфруктуарий должен задекларировать его в своем подоходном налоге с указанием того, находится ли имущество в аренде или в его распоряжении.
- В налоге на наследство: При ликвидации налога на наследство облагается налогом только стоимость чистой собственности на имущество, то есть вычитается стоимость его использования.
- При продаже голого имущества: В случае продажи чистой собственности IRPF также будет регистрировать продажу чистой собственности на имущество, а не цену всего имущества.
Оставьте свой комментарий