В статье "Голая собственность: что это такое«Мы узнали, что такое голая собственность, чем он отличается от полный контроль и узуфрукт и как его можно получить. В этой статье мы подробно рассмотрим права и обязанности узел владельца, как вы можете получить право пользования и пользования собственностью и как вы облагаетесь налогом. 

Права и обязанности холостого собственника

Права 

Собственный узел имеет право: 

  • Домовладение. 
  • Продавайте голое имущество при условии соблюдения прав узуфруктуария. Собственник может отчуждать свое имущество, но не может изменять его форму или содержание, а также не может делать ничего, что могло бы повредить узуфруктуарию. 
  • Заложить голое право собственности на имущество. 
  • Выполняйте работы и улучшения, пока это не вредит узуфруктуарию или не уменьшает ценность узуфрукта. 
  • Восстановить дом в хорошем состоянии. 
  • Получите узуфрукт и, следовательно, закрепите полную собственность до окончания узуфрукта. 

Обязательства

Собственный узел имеет обязанности: 

  • Уважайте право узуфруктуария в том смысле, что он не может изменять характеристики вещи в узуфрукте или совершать действия, наносящие ущерб праву узуфруктуария. 
  • Позаботьтесь о чрезвычайном ремонте имущества, о котором узуфруктуарий будет обязан уведомить вас, когда необходимость в этом будет неотложной. 
  • Платите налоги, соответствующие узуфрукту, за исключением налога на недвижимость (IBI), который должен взять на себя узуфруктуарий. Вы также должны будете оплатить коммунальные платежи. 
  • Отвечать узуфруктуарию в случае конфискации или продажи имущества для погашения долга. 

Когда собственнический узел обретает пользу и удовольствие

Для узел владельца может получить пользование и пользование имуществом, как уже установлено в статье «Nuda propiedad: Что это такое»*, вы также должны приобрести узуфрукт. Полное право собственности на имущество будет осуществляться с консолидации голой собственности и узуфрукта. Такая ситуация может возникнуть по двум причинам. 

Во-первых, для покупки узуфрукта. Узуфруктуарий может продать свое право на собственность физическому владельцу, действие, которое будет означать объединение чистой собственности и узуфрукта и позволит нынешнему владельцу собственности полностью контролировать ее использование и пользование. 

С другой стороны, в связи с исчезновением узуфрукта. Среди других причин, типичных для статьи 561-16 Гражданского кодекса Каталонии, узуфрукт может быть аннулирован по следующим причинам: 

  • Смерть узуфруктуария: Смерть узуфруктуария автоматически влечет за собой закрепление за голым собственником полного владения имуществом. Если узуфрукт принадлежит более чем одному лицу совместно, то только после смерти всех узуфруктуариев полный контроль будет у простого собственника. 
  • Соблюдение срока, на который он был установлен: В случае, если узуфрукт устанавливается на определенный срок, соблюдение его до смерти узуфруктуария подразумевает закрепление со стороны номинального собственника права собственности, если не оговорено иное. 
  • Соблюдение отменяющего условия, установленного в договоре узуфрукта: В случае, если узуфрукт установлен с разрешающим условием, соблюдение этого условия означало бы консолидацию единственного владельца права собственности. Например, перед решающим условием брака, в момент, когда узуфруктуарий женится, абсолютный владелец получит полную собственность. 

Налогообложение голой собственности 

  • В отчете о прибылях и убытках: Наличие простого владения недвижимостью не приводит к налогообложению в отчете о прибылях и убытках. Хотя недвижимость должна быть включена в отчет о прибылях и убытках, должно быть указано, что она находится в собственности, и этот факт не приводит к налогообложению или условному исчислению недвижимости. Именно узуфруктуарий должен задекларировать его в своем подоходном налоге с указанием того, находится ли имущество в аренде или в его распоряжении. 
  • В налоге на наследство: При ликвидации налога на наследство облагается налогом только стоимость чистой собственности на имущество, то есть вычитается стоимость его использования. 
  • При продаже голого имущества: В случае продажи чистой собственности IRPF также будет регистрировать продажу чистой собственности на имущество, а не цену всего имущества.