Мы предоставим информацию о том, что вид ипотеки Это имеет большее значение, является ли переменная ставка или фиксированная ставка. Вопрос, который задают многие и с которым могут помочь нотариусы.

выбрать что ипотечный кредит Если вас больше интересует, является ли это фиксированной ставкой или переменной ставкой, вам нужно будет понять и проанализировать характеристики каждой из них, а также принять во внимание предлагаемые ими условия. В дополнение к тому, что означает каждая процентная ставка, также важно знать, что в зависимости от выбранной процентной ставки предлагаются различные условия. Чтобы сделать правильный выбор, вам необходимо принять во внимание такие факторы, как срок и стоимость, ваши финансовые перспективы и ваше личное положение. 

Следует также оценить, планируем ли мы отменить ипотеку до ее завершения, с чем необходимо будет оценить возможность и ее последствия при проведении данного вида операции.

Фиксированная процентная ставка

Фиксированная процентная ставка – это процентная ставка, которая поддерживает постоянную процентную ставку на протяжении всего срока ипотечного кредита и не зависит от внешних индексов. Таким образом, он будет одинаковым на протяжении всего срока действия кредита. 

Лас- преимущество проценты по фиксированной ставке кратны. С момента подписания залогодатель будет знать, сколько ему придется платить каждый месяц, поскольку ежемесячные платежи всегда будут одинаковыми, поэтому он не будет рисковать тем, что ему придется платить больше, если эталонный индекс повысится. Кроме того, интерес в настоящее время очень привлекателен. 

Однако фиксированная процентная ставка также имеет недостатки. Обычно банки предлагают более высокую ставку, чем установленная в то время для ипотечных кредитов с плавающей процентной ставкой. В настоящее время Euribor находится в отрицательных числах, поэтому фиксированная процентная ставка также очень низка. Однако среди установленных условий сроки погашения обычно короче, поскольку они обычно не превышают 30 лет, и в целом ипотека с фиксированной процентной ставкой имеет больше комиссий. Например, досрочное погашение кредита обычно обходится дороже. 

Переменная процентная ставка

Переменная процентная ставка — это процентная ставка, которая периодически пересматривается и корректируется с учетом рыночных условий в любой момент времени в соответствии с некоторым эталонным индексом, который обычно является Euribor. Следовательно, будучи привязанным к изменяющемуся эталону, процентная ставка будет расти или падать в зависимости от рыночной стоимости. Ставка будет пересматриваться ежегодно или каждые шесть месяцев, в зависимости от того, что было заключено при предоставлении ипотечного кредита. 

Переменная процентная ставка имеет преимущество. На момент заключения договора первоначальная процентная ставка обычно ниже, чем у ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой. Удобно, если индекс торгуется низко, как сейчас это делает Еврибор, который находится в отрицательных числах. Кроме того, условия, как правило, более выгодные, так как обычно предлагаются более длительные сроки погашения, до 30 лет и более, и у них меньше комиссий. 

Однако переменная ставка также имеет недостатки, поскольку, если проценты вырастут, есть риск, что придется платить более высокую комиссию. Рассрочки нестабильны, так как проценты зависят от Euribor, они могут меняться в каждой ревизии. Поэтому существует опасность, что в долгосрочной перспективе они могут стать дороже, поскольку, если Еврибор сильно повышается, рассрочка становится дороже, а это может означать необходимость платить больше, чем с фиксированным процентом. 

На чем я должен основывать свой выбор?

Как мы описали ранее, у каждого типа ипотеки есть свои преимущества и недостатки, поэтому вам придется выбирать, исходя из вашей личной ситуации и ваших экономических перспектив, какой из них принесет вам наибольшую пользу. Короче говоря, вам придется принимать во внимание объективные аспекты, такие как условия ипотеки или прогнозы Еврибора, и другие, более субъективные, такие как степень безопасности, которая вам требуется, чтобы быть спокойнее. 

В конце концов, решение должно быть принято на основе вашей терпимости к риску и неопределенности, которую вы можете выдержать. Если вы человек, который не хочет рисковать и ставит во главу угла стабильность, ипотека с фиксированной процентной ставкой даст вам уверенность без изменений, которые вам нужны, даже если в принципе это означает выплату большего процента. Если, с другой стороны, вы хотите платить меньшие проценты, не возражаете против риска и можете рассчитывать на значительное увеличение платежей в случае повышения Euribor в будущем, лучшим вариантом может быть плавающая ипотека. На самом деле, прогнозы предполагают, что Euribor будет оставаться низким как минимум в течение пяти лет, поэтому, если вас интересует возврат денег в относительно короткие сроки, десять или пятнадцать лет, в настоящее время лучшим вариантом может быть переменная ставка. 

В конце концов, очень важную роль играет экономический, социальный, семейный и психологический профиль залогодателя. Например, опытному предпринимателю, который имеет возможность получать доход на растущей основе и намеревается делать сбережения, инвестировать и периодически производить частичную амортизацию, плавающая ставка может быть более подходящей. С другой стороны, пара государственных служащих с консервативным инвестиционным профилем могла бы стать идеальным кандидатом на получение ипотечного кредита с фиксированной процентной ставкой, поскольку он обеспечивает уверенность в том, что будет известно, сколько будет выплачиваться каждый месяц в течение десятилетий, в течение которых долг перед банком поддерживается. 

Дополнительные рекомендации

Если вы хотите получить больше информации об оформлении ипотечного кредита, вы можете прочитать нашу статья закона о прозрачности или о документы, необходимые для оформления кредита. 

Новости процентной ставки

Декабрь 30 2022 Ипотечный калькулятор: рассчитать платеж по кредиту: EL PAÍS разрабатывает калькулятор ипотечного платежа на основе вариации Euribor. Источник: elpais.com
Декабрь 30 2022 Прогноз Euribor на 2023 и 2024 годы - опережайте рост!: Прогноз Euribor на 2023 и 2024 годы (обновленный): процентная ставка в конце 2022 года будет очень близкой к 3%, в 2023 году — на уровне 4,00% и в 2024 году — на уровне 2,51%. Источник: futurfinances.com
Декабрь 30 2022 Еврибор закрывает рекорды 2022 года и достигает самого высокого уровня с 2008 года.: Еврибор закрывает рекорды 2022 года и достигает самого высокого уровня с 2008 года Источник: elplural.com
Декабрь 30 2022 Ставка Euribor превышает 3% в декабре и делает среднюю ипотеку дороже на 3.200 евро в год.: Показатель, на который ссылаются большинство переменных ипотечных кредитов, находится на самом высоком уровне с декабря 2008 г. Увеличение в 2022 г. является самым высоким в истории Ежедневная ставка Euribor впервые за 3 лет превышает 14% Источник: Dailysevilla.es
Декабрь 30 2022 Euribor закрывает год выше 3%: декабрьское значение снова делает переменную ипотеку дороже.: В эту пятницу дневная ставка закрылась на уровне 3,291%. Фонтан: Elespanol.com
Декабрь 30 2022 Euribor закрылся в декабре выше 3%, самого высокого уровня с 2008 года.: 12-месячный Euribor, индекс, на который ссылаются самые переменные ипотечные кредиты в Испании, в декабре зарегистрировал среднемесячное значение. Источник: niusdiario.es
Декабрь 30 2022 Переменная ипотека подорожала на 3.000 евро после повышения Euribor на 750% за год: Переменная ипотека подорожала на 3.000 евро после повышения ставки Euribor на 750% в 2022 году, и этот рост продолжится в ближайшие месяцы Источник: theobjective.com
Декабрь 30 2022 Euribor закрывает декабрь на уровне 3,018%, самом высоком уровне с 2008 года.: Впервые за 14 лет базовый показатель по ипотеке выше 3%, что будет иметь катастрофические последствия для н... Источник: eldebate.com
Декабрь 29 2022 Euribor закроет 2022 год выше 3% и с увеличением ипотечных кредитов на 2.700 евро - Economía Digital: В число больших головных болей 2022 года можно включить рост Еврибора. Этот индекс, используемый для расчета ипотечных кредитов по Исходной ставке: economiadigital.es
Декабрь 29 2022 Ипотека продлит резкое повышение процентных ставок как минимум до весны: Еврибор вырастет в декабре почти до 3%, что приведет к тому, что выплаты по ипотечным кредитам станут дороже, чем в ноябре. Если показатель не ослабнет, выплаты сильно вырастут как минимум в первые месяцы 2023 г. Источник: lainformacion.com
Декабрь 29 2022 Еврибор закроет 2022 год выше 3%, а рост ипотечных кредитов продолжится в 2023 году.: «2023 год будет годом трех: Euribor на уровне 3%, ставки около 3% и фиксированная ипотека для хороших профилей также около 3%», — говорит директор iAhorro Mortgages Симона Коломбелли. Источник: информация.es
Декабрь 29 2022 Еврибор делает конец года горьким для жителей Балеарских островов: В декабре рассрочка по ипотеке с плавающей процентной ставкой подорожает. Еврибор ожесточит конец года для граждан островов с плавающей ипотекой, так как в декабре основной опорный показатель снова вырастет. Прогнозируется, что за пару дней до конца месяца он закроется на уровне 2,990 процента. Кроме того, прогнозы совсем не радужные, и эксперты ожидают, что эта восходящая тенденция сохранится на протяжении всего 2023 года. Источник: Менорка.info
Декабрь 29 2022 Еврибор закрывает год на уровне 3% и делает ипотеку дороже в среднем на 3.000 евро.: индикатор показывает свою среднемесячную ставку на уровне 3,005%, что делает некоторые ипотечные кредиты с плавающей ставкой дороже более чем на 3.000 евро в год. Источник: leonoticias.com
Декабрь 29 2022 Еврибор закрывает год на уровне 3% и делает ипотеку дороже в среднем на 3.000 евро.: индикатор показывает свою среднемесячную ставку на уровне 3,005%, что делает некоторые ипотечные кредиты с плавающей ставкой дороже более чем на 3.000 евро в год. Источник: Ideal.es
Декабрь 29 2022 Еврибор закрывает год на уровне 3% и делает ипотеку дороже в среднем на 3.000 евро.: индикатор показывает свою среднемесячную ставку на уровне 3,005%, что делает некоторые ипотечные кредиты с плавающей ставкой дороже более чем на 3.000 евро в год. Источник: elcomercio.es
Декабрь 29 2022 Еврибор достигает в среднем 3% в декабре, самого высокого уровня с 2008 года.: 12-месячный Euribor, индекс, на который ссылаются самые переменные ипотечные кредиты в Испании, имеет... Источник: europapress.es
Декабрь 29 2022 Ипотечная фирма в Кантабрии восстанавливается на 5,8%, несмотря на то, что Euribor только что поднялся выше 3%.: Ипотечные кредиты резко упали в летние месяцы, но осенью снова выросли Источник: eldiariomontanes.es
Декабрь 28 2022 Еврибор горький конец года на Балеарских островах: В декабре рассрочка по ипотеке с плавающей процентной ставкой подорожает. Еврибор ожесточит конец года для граждан островов с плавающей ипотекой, так как в декабре основной опорный показатель снова вырастет. Прогнозируется, что за пару дней до конца месяца он закроется на уровне 2,990 процента. Кроме того, прогнозы совсем не радужные, и эксперты ожидают, что эта восходящая тенденция сохранится на протяжении всего 2023 года. Источник: Breaktime.es
Декабрь 27 2022 Euribor вырастет до 3,5% в первой половине 2023 года.: Сколько достигнет Еврибор в 2023 году? Это большой вопрос на данный момент. Как будто это футбольный пул, есть те, кто предсказывает, что это будет Источник: Legaljournal.com
Декабрь 26 2022 Банк прекращает внесение изменений в ипотеку до того, как будет запущен план помощи уязвимым семьям.: Накануне вступления в силу плана мероприятий, которые позволят избежать обращения взыскания в обмен на усиление финансовой нагрузки на домохозяйства, кредиты как с фиксированной, так и с плавающей процентной ставкой явно превышают 4% процентную ставку, от которой суды повысили законность договоров. Фонтан: общественность.es
Декабрь 23 2022 Больше проблем с ипотекой: Euribor подскочил до 3,2% и приблизился к 3% в месячной ставке: Еврибор продолжает свой восходящий подъем. Индекс, на который ссылается большинство ипотечных кредитов с плавающей процентной ставкой, был расположен в эту пятницу на уровне 3,238% от его дневной ставки, достигнув уровня, невиданного в течение 14 лет. Фонтан: Bagmania.com
Декабрь 23 2022 248 жителей Сеговии меняют свою ипотеку в разгар эскалации Euribor: Наиболее широко используемый справочный индекс вырос более чем на три пункта за последний год и привел к выплате ипотечных кредитов семьям с плавающими процентными ставками. Фонтан: eldiasegovia.es
Декабрь 22 2022 Ипотечная фирма продвинулась на 13,5%, не заботясь о росте Euribor.: Средняя сумма кредитов на финансирование жилья превышает 149.000 XNUMX евро с новым повышением плавающих ставок Источник: Провинции.es
Декабрь 21 2022 Euribor превышает 3%: во сколько вам обойдется ипотека? | КАЛЬКУЛЯТОР: Для ипотеки в 150.000 24 евро на 1 года со ставкой Euribor плюс 3.492% это будет означать платить на XNUMX XNUMX евро больше в год Источник: el periodico.com
Декабрь 21 2022 Ипотечный договор: из чего состоят и кому выгодна помощь: Правительство и банковские учреждения достигли принципиальной договоренности по облегчению ипотечного бремени более миллиона домов после повышения ставки Euribor. Фонтан: rtve.es
Декабрь 21 2022 Подсчитайте, насколько вырастет ваша ипотека в 2023 году из-за Euribor: Европейский центральный банк устанавливает процентные ставки по ипотечным кредитам. В июле 2022 года произошел первый в году рост из-за инфляции... Источник: Malagahoy.es
Декабрь 20 2022 Ипотека до 60% дороже: новые данные Euribor — плохие новости для семей: Домохозяйства не перестают получать неудачи. Во-первых, пандемия. Потом энергетический кризис. И теперь они сталкиваются с безудержной инфляцией. И все это при... Источник: Magnetic.xataka.com
Декабрь 20 2022 Ставка Euribor превышает 3% и грозит еще большим повышением плавающей ипотеки.: Индикатор достигает уровня в своем ежедневном показателе, который не регистрировался с декабря 2008 года, и сделает жилищные кредиты в Гипускоа дороже в среднем на 278 евро. Источник: dailyvasco.com
Декабрь 20 2022 Вот как изменился ипотечный рынок в 2022 году: Euribor демонстрирует исторический рост, и все больше и больше испанцев делают ставку на изменение своей банковской ипотеки.: Фиксированная ипотека больше не является предпочтительным вариантом для банков, которые поднимают свои процентные ставки выше 3% и делают ставку на переменную или смешанную. Источник: Lift-emv.com
Декабрь 19 2022 калькулятор | На сколько вырастет ваша ипотека с ростом Euribor: Повышение процентных ставок приведет к тому, что те, кто должен обновить цену своей переменной ипотеки, увеличат ежемесячные платежи в среднем выше 200 евро Источник: eldiario.es
Декабрь 19 2022 Как долго Euribor и ипотечные кредиты будут продолжать расти?: «Испания будет хуже, чем Германия или Бельгия»: Пилар Гарсия Де Ла Гранха объясняет в La Linterna причины, по которым Испания будет одной из тех, кто больше всего пострадает от повышения процентных ставок Источник: справиться.es
Декабрь 16 2022 Подсчитайте, насколько ваша ипотека станет дороже с последним повышением процентной ставки: В связи с четвертым повышением ставки ЕЦБ на 0,5% в декабре ипотечные кредиты с плавающей ставкой могут подорожать на сумму до 4.700 евро в год. Фонтан: BusinessInsider.es
Декабрь 15 2022 Это то, что вам придется заплатить за ипотеку с Euribor под 3%: Еврибор не сдается, и последнее повышение процентных ставок ЕЦБ может поднять его до 3% Источник: элнасьонал.кот
Декабрь 15 2022 Вот как новое повышение процентных ставок ЕЦБ повлияет на ипотеку: Аналитики ожидают, что к концу декабря ставка Euribor достигнет 3%, что сделает кредиты еще дороже Источник: abc.es
Декабрь 15 2022 Рост Euribor вызывает досрочное погашение ипотеки, чтобы не платить больше процентов: Неудержимый рост Euribor вызывает досрочное погашение ипотеки, чтобы не платить больше процентов. Фонтан: okdiario.com
Декабрь 15 2022 Влияние четвертого повышения ставок ЕЦБ на ипотеку: Европейский центральный банк (ЕЦБ) продолжает повышать процентные ставки. Восхождение в этот четверг, четвертое подряд с июля, предсказуемо, если Источник: верхние части.es
Декабрь 15 2022 Понимание процентных ставок ЕЦБ и ипотечных кредитов – Fotocasa Life: Мы просто объясняем, как процентные ставки Европейского центрального банка влияют на Euribor и плавающие ипотечные кредиты. Источник: fotocasa.es
Декабрь 14 2022 «Уловка» Банка Испании, чтобы узнать, насколько вырастет ваша ипотека: С экспоненциальным ростом процентных ставок некоторые ипотечные кредиты стали дороже 250 евро в месяц. Источник: laopiniondemalaga.es
Декабрь 13 2022 Испанцы с плавающей ипотекой платят самый высокий Euribor в Европе: Банки берут однолетний индекс, дороже 3-х или 6-ти месячного, как и в других странах Источник: lavozdegalicia.es
Декабрь 10 2022 Euribor останавливает эскалацию, но оказывает большее давление на выплаты по ипотечным кредитам - finanzas.com: Euribor стабилизируется на уровне 2,8%, но это повысит стоимость ипотечных кредитов еще на 3.000–6.000 евро в год. Источник: Финансы.com
Декабрь 10 2022 Это услуга «Идеалиста», позволяющая сэкономить на ипотеке до повышения Еврибора.: Компаратор ипотечных кредитов позволяет найти ипотечный кредит с определенными характеристиками по лучшей цене, несмотря на рост ставки Euribor Источник: tododisca.com
Декабрь 08 2022 Повышение Euribor особенно влияет на ипотеку в Португалии, Испании, Ирландии и Италии.: ЕЦБ предупреждает об уязвимости домохозяйств с низкими доходами в этих странах, где традиционно выбираются переменные ставки. Источник: elpais.com
Декабрь 05 2022 Почему конец года — лучшее время для оформления ипотеки?: С учетом того, как меняется макроэкономическая ситуация, лучше подписать ипотеку под 2-3% ИНН как можно раньше, а не ждать следующего года, когда предложения продолжат дорожать из-за повышения ставки Источник: Dailydemallorca.es
Декабрь 04 2022 Истинное лицо эскалации ипотеки: «Как объяснить детям, что не могу включить отопление?»: "Самый большой расход у меня уходит на еду. Я не покупаю одежду и отдых, потому что не могу. Сейчас со светом начинаю смотреть на часы, не включаю посудомойку, больше тороплюсь со стиральной машиной. ... Я... Источник: elmundo.es
Декабрь 03 2022 Лучше сделать ставку на ипотеку с фиксированной или плавающей процентной ставкой?: становится все труднее решить, делать ли ставку на ипотеку с фиксированной или плавающей процентной ставкой. Поэтому мы даем вам несколько ключей. Фонтан: антенна3.com
Декабрь 02 2022 Euribor на уровне 2008 года: процент ипотечных кредитов с фиксированной ставкой уже близок к 50%: Основной эталонный индекс ипотечных кредитов, Euribor, закрылся в ноябре ростом до 2,828%, зафиксировав рост одиннадцать месяцев подряд и отметив новый максимум, которого не было с декабря 2008 года. На этой панораме держатели ипотечных кредитов реагируют на изменения в своих кредитах, и многие из них решают бежать от плавающей процентной ставки, чтобы защитить себя от фиксированной процентной ставки. Фонтан: Bagmania.com
Декабрь 02 2022 Черный декабрь для тех, у кого есть ипотека, согласно Euribor.com.es. Еврибор может пробить отметку в 3% - Forbes Spain: (Информация, отправленная подписавшей компанией) Декабрь станет ключевым месяцем для Euribor, в котором он может превысить психологический уровень 3% Источник: Forbes.es
Декабрь 01 2022 Подсчитайте, насколько вырастет ваша ипотека в ближайшие месяцы с помощью этого симулятора: Еврибор закрыл ноябрь на уровне 2,83%, что сделает рассрочку по ипотечному кредиту дороже более чем на 30%, и банк ведет пользователей к предложению Источник: elcorreo.com
Декабрь 01 2022 Euribor за ноябрь близок к 3% и делает ипотеку дороже: Увеличение жилищного кредита увеличивается на 250 евро в месяц, а повышение ставок ЕЦБ приводит к тому, что эталонный показатель закрывается на уровне 2,829%, что почти на 3,5 пункта выше, чем за аналогичный период прошлого года. Источник: Dailydeburgos.es
Декабрь 01 2022 Как договориться о лучшей ипотеке на рынке до повышения Еврибора, по мнению экспертов: Последовательное повышение процентных ставок Европейским центральным банком (ЕЦБ) для сдерживания инфляции в еврозоне оказало прямое влияние на ставки Euribor, которая стремительно растет. Это базовый ипотечный индекс в Испании, который, по данным HelpMyCash, закроется на отметке 2,83% в ноябре, что является самым высоким показателем с 2008 года. Источник: 20minutos.es
Декабрь 01 2022 Еще один удар Euribor: в ноябре средняя ипотека подорожает почти на 3.000 евро: Закрывает месяц на уровне 2,828%, это самый высокий уровень за 14 лет. Аналитики ожидают, что в следующем году он продолжит расти и превысит уровень 3% Источник: причина в том
Декабрь 01 2022 Банк Испании подтверждает, что Euribor вырос до 2,8% в ноябре и сделает ипотеку дороже: данные за ноябрь предполагают, что человек, у которого есть 30-летняя переменная ипотека в размере 150.000 0,99 евро и с дифференциалом 251% плюс Euribor, пострадает от увеличения платежа по ипотеке примерно на XNUMX евро Источник: epe.es
Декабрь 01 2022 Насколько вырастет моя ипотека в 2023 году? - Я нашел это: С ростом инфляции все больше и больше людей задаются вопросом, насколько вырастет моя ипотека в 2023 году. Это зависит от того, сколько вы платите. Фонтан: yaencontre.com
30-де-де Noviembre 2022 Euribor превышает 2,8% и делает среднюю ипотеку дороже почти на 3.000 евро в год.: Подъем забирает фирма кредитов с фиксированной процентной ставкой, теперь очень непривлекательных Источник: lavozdeasturias.es
01 сентября 2022 Повышение Euribor сделает ипотеку дороже на 1.500 евро: Новый прогноз Euribor на уровне 2,2% на конец года предполагает рост стоимости ипотечных кредитов на уровне 1.500 евро в год. Источник: asufin.com
27 августа 2020 Смешанная ипотека: преимущества и недостатки | декабрь 2022 г.: Мнения о смешанной ипотеке, хорошее ли время для смешанной процентной ставки? ✅ Рейтинг лучших смешанных ипотечных кредитов на рынке. Фонтан: финансы.roams.es
Заключите ипотечный кредит по фиксированной или плавающей ставке до повышения ставки Euribor.: Доступ к дому в большинстве случаев обычно связан с подачей заявки на получение ипотечного кредита. Прежде чем сделать это, важно остановиться и выбрать... Источник: журналы.eleconomista.es
Ипотечный калькулятор - Рассчитать ипотеку | открытый банк: Быстро и легко рассчитайте сумму своей открытой ипотеки с помощью ипотечного калькулятора. Знайте на данный момент, если это предварительно одобрено. Мы подождем тебя! Фонтан: openbank.es
Повышение Euribor особенно влияет на ипотеку в Испании: Повышение ставки Euribor особенно влияет на тех, кто заложил в Португалии, Испании, Ирландии и Италии, основных европейских странах, где традиционно... Источник: elcorroweb.es

Передний - после