Поговорим о том, какой у нас дом. В Испании большинство граждан живут в многоквартирных домах. У нас было много запросов о том, как сообщество, в котором я живу, функционирует на законных основаниях? Теперь поговорим о некоторых основных понятиях.

Горизонтальное свойство - это вид собственность. Это собственность, владелец которой имеет как минимум двойное право на дом. Право на ваш отдел и право на элементы общего пользования и пользования зданием или комплексом, в котором расположен отдел. Существует исключительное право собственности на отдел и право, очень похожее на право собственности на отдельную ферму. В отношении общих элементов используется солидарность с остальными совладельцами, неразрывно связанная с владением частным элементом в отделе. 

Квартира принадлежит владельцу, но его право собственности на дом обусловлено тем, что другие владельцы находятся на той же ферме или в комплексе и также владеют квартирами. Какое самое главное условие права собственности на отдел в горизонтальный режим собственности? Точнее, кондиционирование - это, с одной стороны, собственность других владельцев, а с другой - наличие элементов общего пользования. 

В этом посте мы видим элементы, составляющие свойство horizontal. Находятся

  1. Эксклюзивные элементы, 
  2. эксклюзивные элементы для общего блага,
  3. общие элементы и,
  4. общие элементы для исключительного использования. 

1. Эксклюзивные элементы. 

Частными элементами собственности являются жилища, помещения и физические пространства, которые могут быть объектом отдельной собственности и которые обладают функциональной независимостью, поскольку имеют прямой или косвенный доступ к автомагистрали общего пользования. Прямой доступ - это выход без необходимости проходить через общий элемент. В то время как косвенный доступ - это тот, который требует общего элемента для доступа к дорогам общего пользования. 

Проприетарный элемент может иметь вложения. Например, парковочное место или кладовая. В приложения которые определены в заголовке конституции горизонтальной собственности, конфигурируются как физические пространства или права, неразрывно связанные с частным элементом, и не имеют специальной квоты. Они принадлежат исключительно владельцу квартиры и всегда передаются вместе с отделением, к которому они прикреплены. 

Характеристикой исключительного элемента, который не является приложением, является квота или коэффициент. Это квота, выраженная в математических терминах, которая определяет теоретическое право на общую часть, процент участия в расходах и право голоса в совете собственников.

Владельцы в случаи лизинга или любой другой передаче права собственности на элемент, они несут ответственность перед сообществом и третьими сторонами по обязательствам, вытекающим из горизонтального режима собственности.

2. частные элементы для общего блага. - 

Частными элементами общей выгоды являются те, которые в соответствии с положениями закона, конституционным титулом или по соглашению собрания владельцев принадлежат всем владельцам пропорционально квоте и неотделимо от владения конкретным элементом собственности. Они являются проприетарными, поэтому не распространены, но служат или имеют общую пользу. Реальный пример. Застройщик построил жилой дом, а на первом этаже построил 4 коммерческих помещения. Поскольку одна комната не была продана, она предназначалась для увеличения вестибюлей, другая комната - до конференц-зала, а третья - для склада, обслуживающего общину. Эти помещения изначально были спроектированы как частные, а затем были проданы домовладельцам, купившим их по схеме общей совместной собственности. 

Они также являются частными элементами для общей выгоды, общие элементы, недовольные соглашением собрания собственников, имеют характер исключительного элемента общей выгоды, если не установлено иное. 

Эти элементы создают проблемы для их администрирования. Согласно CCCat, «управление и распоряжение частным элементом общего блага регулируется правилами горизонтальной собственности» (статьи 553-34.3).

3. общие элементы  

Общие элементы - это набор архитектурных элементов, которые обеспечивают доступ, обслуживание, использование или предоставление каких-либо услуг ферме. Общие элементы - это территория, сады, бассейны, конструкции, фасады, крыши, вестибюли, лестницы и лифты, антенны и, в целом, удобства и услуги частных элементов, которые предназначены для общественного использования или для облегчения использования и использование указанных патентованных элементов. (ст. 553-41). 

Использование общих элементов и пользование ими соответствует всем владельцам частных элементов и должно адаптироваться к назначению, установленному законами, или к тому, которое является нормальным и соответствующим его характеру, без ущерба для интересов сообщества (статья 553). -42). 

4. Общие элементы дома для исключительного использования

В данном случае мы имеем дело с общими элементами, например, пол или терраса, но которые используются исключительно владельцем частной квартиры. 

Следовательно, есть определенные элементы, которые можно считать общими, но которые конкретно появляются в письме с горизонтальным разделением как для исключительного использования или исключительного использования патентованного элемента, который будет действителен до тех пор, пока это было сделано до продажи собственности, то есть когда был единственный владелец, как установлено в решении AP Madrid от 21 мая 2013 г. (SP / SENT / 724332), поскольку впоследствии судебная практика не допускает такой возможности, таким образом, Постановление Верховный суд от 23 октября 2009 г. (SP / SENT / 488247).

Рядом с названием могут существовать другие формы использования. Это случаи допустимое или поддерживаемое использование сообществом или одобренное использование.

консультация у нотариуса Bosch-Bages в Барселоне любую информацию о недвижимости и домах.

Вы можете сделать онлайн консультацию у нотариуса. Вы также можете записаться на видеоконференцию с нотариусом и задать свой вопрос. Этот вид нотариальных услуг онлайн подходит, когда подготовка документов не требуется. Нажмите на эту ссылку: онлайн нотариус запросить информацию.

Еще одна онлайн-услуга, которую мы предлагаем, — это запрос быстрые простые копии онлайн. Заполнив форму на странице, вы можете запросить простую копию в электронном виде.