Как подписать договор задатка, если покупатель планирует использовать банковское финансирование для покупки?

Первое, что необходимо сказать, это то, что в Каталонии существует Гражданский кодекс принадлежащий сообществу. Что касается обязательств и договоров, то этот вопрос рассматривается в ст. Книга VI. Его одобрил парламент Каталонии. 8 февраля 2017 г. и вступило в силу 1 января. 2018 года (ДФ 9). 

Во-вторых, следует отметить, что Книга VI содержит полное, обновленное положение. и современный Договор купли-продажи. Кроме того, в статья 621-8 Регула Аррас. В своей первая цифра регулирует подтверждающий депозит. Их еще называют платными и депозитными. То есть, поставка за счет цены, которая подразумевает, что договор является твердым и что они вытекают из на тот момент обязательства между покупателем и продавцом. По сути, покупатель должен уплатить полную цену, а продавец должен доставить или предоставить покупателю вещь продана 

Во втором пункте он регулирует Arras Penitenciales. То есть депозиты, предоставленные обоим стороны, участвующие в договоре, имеют особые полномочия по расторжению договора. Этот факультет имеет следствием то, что если такое прекращение происходит по вине покупателя, потерять депозит. С другой стороны, если продавец воспользуется этим правом, он должен вернуть залог в двойном размере. Без Однако этот второй абзац статьи 621-8 исключает случай статья 621-49. 

Эта заповедь уникальна и была введена в связи с реальностью продажа недвижимости в Каталонии и – почему бы не сказать это – во всей Испании. Фактическая основа проста: большинство Покупка недвижимости требует ипотечное финансирование от банка. Что произойдет, если после подпись задатка Банк не предоставляет финансирование? Очевидно, покупатель купить вы не сможете в большинстве случаев, а это можно произвести - если есть оговорка о депозите - что происходит отказ - по крайней мере, молчаливый - от покупателя, и он теряет задаток 

Такова фактическая основа статьи 621-49 CCCcat, которая озаглавлена ​​«Прогноз стороннее финансирование. Повторяем предположение о сообщение переднего. Покупатель подписал договор купли-продажи. с депозитным договором, но Банк не предоставляет финансирование. Что делать в этих случаях? 

Очевидно, что последствия отсутствия финансирования у покупателя могут быть согласованы в договоре. договор купли-продажи. Но что делать, если соглашения нет? У покупателя серьезная проблема и можно увидеть в ситуации потери депозита. 

Требования к вашему заявлению статья 621-49 CCCat являются:

  1. пакт что покупатель планирует прибегнуть к финансированию со стороны кредитной организации. Его можно добавить ко всей цене или к ее части, но этого достаточно, чтобы указать, что продажа состоится. хочет финансировать. Обратите внимание, что единственным возможным финансированием является финансирование со стороны юридического лица. кредит, а не, например, финансирование другим физическим или юридическим лицом.
  2. Явное резервирование права на отзыв договора покупателем.
  3. Обоснование документальный и в согласованный период финансирующей организации отказ в финансировании или, в соответствующих случаях, суброгация уже существующей ипотеки. Этот Требование имеет одно исключение: халатность покупателя. В данном случае перед нами стоит вопрос доказательства. Доказать халатность всегда сложно.

Последствия отказа покупателя, когда отсутствие финансирования оправдано:

  1. Возникает обязанность продавца вернуть поставленную цену. Либо ты подметаешь, либо в другой концепции. Все поставленные количества должны быть возвращены покупателю.
  2. У покупателя возникает обязанность оставить продавца в том же состоянии, в каком он был. до оформления договора (Этот вопрос тоже вызывает проблемы. Какие расходы необходимо возместить? Давайте подумаем, что до оформления договора есть расходы: акт приема-передачи, посреднические услуги, оценки и т.д...). Например, если у покупателя есть ключи от ферму, вы должны вернуть их. Если вы проводили работы, вы обязаны их заменить, если это не оговорено в наоборот.

Советы перед запросом банковского финансирования

Прежде чем просить у банка финансирование на покупку недвижимости, среднестатистической семье рекомендуется принять ряд мер предосторожности и выполнить ряд подготовительных действий, чтобы решение было правильным и устойчивым в долгосрочной перспективе. Вот несколько ключевых советов:

1. Оцените личное финансовое положение

  • Обзор существующих кредитов и долгов: Важно знать общую сумму текущей задолженности, чтобы оценить возможность взять новый кредит.
  • Определить доступный бюджет: Рассчитайте фиксированный доход и ежемесячные расходы, чтобы определить, какую сумму можно выделить на выплату ипотеки без ущерба для других аспектов финансовой жизни.

2. Отложите на первоначальный взнос

  • Сэкономьте значительный процент от стоимости недвижимости: Чем больше первоначальный взнос, тем ниже долгосрочные проценты и тем легче будет получить финансирование.

3. Понять рынок недвижимости

  • Изучите местный рынок недвижимости: Понимание текущих тенденций рынка может помочь вам принять обоснованное решение о том, когда и где покупать.

4. Сравните варианты финансирования

  • Изучите различные финансовые продукты: Не все ипотечные кредиты одинаковы. Важно сравнить процентные ставки, условия, комиссии и дополнительные расходы между разными банками и финансовыми учреждениями.
  • Предварительная квалификация для ипотечных кредитов: Постарайтесь пройти предварительную квалификацию, чтобы иметь четкое представление о том, какую сумму денег банк готов предоставить в долг и на каких условиях.

5. Учитывайте дополнительные расходы

  • Учитывайте все расходы: Помимо ипотеки, покупка недвижимости включает в себя налоги, страхование, обслуживание и возможный ремонт. Важно оценить эти дополнительные затраты, чтобы избежать сюрпризов.

6. Проконсультируйтесь с профессионалами

  • Финансовые и юридические консультации: рассмотрите возможность помощи финансового консультанта и юриста по недвижимости, чтобы лучше понять условия кредита и юридические аспекты покупки.

7. Создать резервный фонд

  • Будьте готовы к неожиданностям: Целесообразно иметь резервный фонд, который покроет расходы на срок от 3 до 6 месяцев, включая выплаты по ипотеке, на случай, если вы столкнетесь с непредвиденными ситуациями, такими как потеря работы.

8. Подумайте о стабильности и планах на будущее

  • Учитывайте стабильность работы и долгосрочные планы: Обеспечить стабильность ситуации с трудоустройством и соответствие имущества будущим потребностям семьи.

Следование этим советам может помочь семье принять более обоснованное и уверенное решение при запросе финансирования для покупки недвижимости, гарантируя, что инвестиции будут устойчивыми и соответствующими их финансовым потребностям и возможностям.