El узуфрукт Это право, которое позволяет пользоваться и владеть активами других людей с обязательством их сохранения. Посредством узуфрукта человек может использовать и извлекать выгоду из актива, не владея им. Это право регулируется в статьи 467 и последующие Гражданского кодекса и он устанавливается посредством соглашения или договора между номинальным собственником (владельцем имущества) и узуфруктуарием (лицом, получающим узуфрукт).

En la Нотариус Барселоны Bosch-Bages мы можем проконсультировать вас по всем вопросам, связанным с узуфруктом, и разъяснить любые вопросы, которые могут возникнуть.

Стороны, участвующие в узуфрукте

Участвуют три основные стороны:

  • Узуфруктуарий: это физическое или юридическое лицо, имеющее право пользования имуществом. Узуфруктуарий имеет право пользоваться и пользоваться имуществом, а также получать плоды или выгоды, которые оно приносит. Это может быть физическое или юридическое лицо.
  • фирменный узел: это физическое или юридическое лицо, которое владеет активом. Хотя он сохраняет за собой право собственности на имущество, но фактический владелец не имеет права пользоваться им и пользоваться им, пока действует узуфрукт.
  • голый владелец: В некоторых случаях, особенно в ситуациях пожизненного узуфрукта, в качестве третьего лица может быть выделен голый владелец. Голый владелец — это тот, кто владеет имуществом, но получает полную собственность и контроль над ним только после прекращения узуфрукта.

Эти три стороны имеют определенные роли и права в рамках узуфрукта. Узуфруктуарий имеет право пользоваться имуществом, сохраняя его форму и содержание (если только название его конституции или закон не разрешает иное). В то время как голый владелец сохраняет право собственности на имущество и может осуществлять определенные ограниченные права. Хотя вы не можете использовать его, пока длится узуфрукт. Отношения между этими сторонами регулируются условиями, установленными в договоре или применимым законодательством.

Характеристики узуфрукта

Вот некоторые из его основных особенностей:

  • временный закон: Узуфрукт является временным правом. То есть он устанавливается на определенный период времени или до наступления определенного события, например, смерти бенефициарного собственника.
  • право пользования: Узуфруктуарий имеет право пользоваться имуществом, на которое распространяется узуфрукт. Вы можете жить в доме, использовать землю для возделывания, получать плоды или доход от собственности, среди прочего.
  • Право на сбор урожая: Оно также включает право на получение плодов, продуктов или выгод, создаваемых активом. Например, если это узуфрукт на сельскохозяйственную ферму, узуфруктуарий имеет право собирать и продавать сельскохозяйственную продукцию.
  • Ограничения на отчуждение: Узуфруктуарий не может продавать, передавать или обременять предмет узуфрукта, так как он имеет только право пользования и пользования, но не право собственности. Однако вы можете сдать в аренду или передать свое право пользования другому лицу, если оно не выходит за установленные законом пределы.
  • Обязанности узуфруктуария: Узуфруктуарий обязан содержать имущество в хорошем состоянии и использовать его в соответствии с его характером и назначением. Кроме того, вы должны оплатить необходимые расходы на содержание и сохранение имущества, такие как налоги, страхование, обычный ремонт и другие.
  • Права голого собственника: Непосредственный владелец - это лицо, которое сохраняет право собственности на имущество, пока действует узуфрукт. У простого владельца есть определенные права, такие как право на реституцию собственности после прекращения узуфрукта.

Виды узуфрукта

согласно своей конституции

По своему строению его можно разделить на два основных типа:

  • законный узуфрукт: Этот тип узуфрукта, также известный как законное узуфрукт или узуфруктуарная законность, устанавливается в соответствии с законом. То есть законодательство предоставляет узуфрукт определенным лицам в определенных конкретных обстоятельствах. Типичным примером законного узуфрукта является узуфрукт овдовевшего супруга на семейный дом.
  • добровольный узуфрукт: Этот тип узуфрукта, также называемый обычным узуфруктом или волей сторон, устанавливается посредством соглашения или договора между владельцем и узуфруктуарием. Участвующие стороны соглашаются с условиями использования, такими как его продолжительность, объем и возможные ограничения.

По продолжительности

По длительности его можно разделить на несколько видов:

  • Жизнь: Это самый распространенный и долговечный. Узуфруктуарий имеет право пользоваться и пользоваться имуществом в течение всей своей жизни. Узуфрукт прекращается автоматически со смертью узуфруктуария.
  • Временной: Имеет конкретную продолжительность, установленную в контракте или соглашении. Это может быть в течение установленного периода времени, например, 10 лет, или это может быть связано с определенным условием, например, до достижения определенного возраста. По истечении срока или выполнении условия узуфрукт прекращается.
  • На определенный срок: Аналогичен, но устанавливается на определенный срок без каких-либо особых условий. По истечении установленного срока узуфрукт прекращается.
  • На условный срок: В этом типе продолжительность обусловлена ​​возникновением определенного события. Например, узуфрукт может быть установлен до тех пор, пока бенефициарный владелец не вступит в брак, не закончит учебу или не выйдет на пенсию.
  • срок службы с зарядами: В некоторых случаях пожизненное узуфрукт может быть предметом дополнительных сборов или условий, налагаемых владельцем. Эти сборы могут включать в себя обязательство бенефициарного владельца производить определенные платежи или поддерживать имущество в хорошем состоянии. Если бенефициарный владелец не выполняет эти обязательства, бенефициарный владелец может быть аннулирован до смерти бенефициарного владельца.

«Действия при жизни», «Mortis Causa» и «узуфрукт по давности владения»

Условия "действует при жизни' "Морис Кауса«И»узуфрукт по давности владения» относятся к различным формам или моментам, когда могут быть установлены или приобретены права на узуфрукт. Каждый из них объясняется ниже:

  • Действует при жизни: "действует при жизни» относятся к тем правовым действиям, которые совершаются между живыми людьми. В контексте узуфрукта это означает, что узуфрукт устанавливается при жизни владельца. То есть, когда и узел-владелец, и узуфруктуарий живы. Действия inter vivos для установления узуфрукта могут включать контракты, подарки, соглашения о наследовании или другие юридические соглашения.
  • mortis causa: Термин "Морис Кауса» относится к актам или правовым положениям, которые вступают в силу после смерти человека. В контексте узуфрукта это означает, что узуфрукт устанавливается или передается в результате смерти первоначального владельца (голого владельца). Обычно это происходит посредством завещания или положений закона о завещании.
  • Узуфрукт по давности владения: Узукапион — это юридическая концепция, которая позволяет приобретать право собственности на актив путем непрерывного и мирного владения в течение определенного периода времени с соблюдением установленных правовых требований. В некоторых случаях это также может быть применено к приобретению узуфрукта. Узуфрукт по давности владения относится к ситуации, в которой лицо приобретает право пользования имуществом в связи с его непрерывным и мирным владением в течение времени, установленного законом.

Причины, по которым прекращается право пользования

Право узуфрукта может быть аннулировано по разным причинам, некоторые из которых включают:

  • Смерть узуфруктуария: В случае пожизненного узуфрукта право узуфрукта автоматически прекращается со смертью узуфруктуария. В это время актив возвращается к прежнему владельцу или переходит к другим назначенным бенефициарам.
  • Соблюдение срока или условия: Если узуфрукт был установлен на определенный период времени или при определенных условиях, то по истечении срока или условия право пользования прекращается.
  • Отказ бенефициарного владельца: узуфруктуарий может добровольно отказаться от своего права на узуфрукт посредством формального юридического акта об отставке. В этом случае узел-собственник восстанавливает полный контроль и пользование имуществом.
  • Консолидация собственности: Если одно и то же лицо становится владельцем имущества и узуфруктом на одно и то же имущество, происходит консолидация имущества, и узуфрукт прекращается.
  • Потеря или уничтожение имущества: Если объект узуфрукта утерян или безвозвратно уничтожен, право узуфрукта автоматически аннулируется, поскольку нет другого объекта, на который можно было бы осуществлять узуфрукт.
  • экспроприация имущества: Если актив экспроприирован для общественной пользы или по другим юридическим причинам, узуфрукт может быть аннулирован или компенсирован в соответствии с применимым законодательством.
  • Нарушение обязательств: Если узуфруктуарий не выполняет обязательства, установленные в договоре об узуфрукте или в законе, фактический владелец может потребовать прекращения узуфрукта и восстановить полное распоряжение имуществом.

Ограничения события вымирания

Кроме того, существует ряд ограничений на это событие вымирания:

  • Если отставка сделана в мошенничестве кредиторов, расторжение может быть запрошено.
  • Если узуфрукт заложен, то ипотека не прекращается до тех пор, пока не будет произведен платеж.
  • За полную утрату предмета узуфрукта. Полная потеря узуфрукта предполагает невозможность распоряжаться способностями использования и наслаждения. Если вещь утрачена только частично, право пользования сохраняется на оставшуюся часть.
  • Лишив права того, кто его составил. То есть, если лицо, установившее узуфрукт, теряет право на вещь, находящуюся в узуфрукте.
  • По угасающей давности. Он регулируется общими правилами погасительной давности. То есть в течение 6 лет на личное имущество. Для недвижимости установлен срок в 30 лет.
  • Путем принудительной экспроприации. Обязательное выдающееся владение приводит к потере собственности. При утрате собственности и, следовательно, возможности пользования и пользования узуфрукт прекращается.

Права и обязанности сторон

В узуфрукте стороны имеют разные права и обязанности. Права и обязанности каждой из сторон подробно описаны ниже:

Права узуфруктуария

  • право пользования: Узуфруктуарий имеет право пользоваться имуществом, находящимся в узуфрукте, в соответствии с его характером и назначением.
  • Право восприятия фруктов: Узуфруктуарий имеет право на получение плодов, доходов или выгод от имущества в течение периода пользования. Это включает в себя право получать доход от аренды имущества, собирать урожай с фермы или получать дивиденды от акций.
  • право сохранения: Узуфруктуарий имеет право и обязанность содержать имущество в хорошем состоянии и производить необходимый ремонт для его регулярного обслуживания.
  • Право на необходимые улучшения: Узуфруктуарий имеет право вносить необходимые улучшения в имущество, пока они не наносят ущерба правам простого собственника и возвращаются по окончании срока пользования.
  • Право переуступки или аренды: В некоторых случаях узуфруктуарий имеет право переуступать или сдавать в аренду свое право пользования третьим лицам, если это не выходит за установленные законом пределы и не наносит ущерба правам простого собственника.

Обязанности узуфруктуария

  • Обязательство по сохранению: Узуфруктуарий обязан содержать имущество в хорошем состоянии и использовать его в соответствии с его характером и назначением. Вы должны выполнять необходимый обычный ремонт и брать на себя расходы по техническому обслуживанию и содержанию.
  • Обязанность по оплате сборов и расходов: Узуфруктуарий обязан взять на себя обычные и необходимые расходы, связанные с имуществом, такие как налоги, страхование и другие расходы на содержание и сохранение.
  • Запрет распоряжения имуществом: Узуфруктуарий не может продавать, передавать или обременять предмет узуфрукта, так как он имеет только право пользования и пользования, но не право собственности.

Права голого собственника

  • Право собственности: Непосредственный собственник сохраняет право собственности на имущество, хотя он не может пользоваться им или пользоваться им, пока действует узуфрукт.
  • Право на получение актива в конце срока пользования: после того, как узуфрукт аннулирован, владелец восстанавливает полное распоряжение и контроль над имуществом.

Обязанности собственнического узла

  • Обязанность соблюдать узуфрукт: Непосредственный владелец обязан уважать права узуфруктуария и разрешать ему пользоваться имуществом в течение периода пользования.
  • Обязанность содержать имущество: Владелец узла должен поддерживать имущество в надлежащем состоянии и проводить необходимые структурные ремонты для его сохранения.

Стоимость узуфрукта

Стоимость может быть рассчитана в таких ситуациях, как продажа имущества или для определения Налог на наследство и пожертвования. В случае временного пользования его стоимость рассчитывается путем применения 2% от стоимости актива за каждый истекший год, минимум 10% и максимум 70% от общей стоимости. В случае пожизненного срока максимальный предел устанавливается исходя из возраста узуфруктуария.