Op deze pagina van het vastgoedgedeelte van onze notaris leggen wij uit hoe de aan- en verkoop van een woning in zijn werk gaat, welke stappen er genomen moeten worden en wat de rol van de notaris is bij deze rechtshandeling.

Eerdere procedures Koopakte

Alvorens voor de notaris een akte te sluiten voor de verkoop van een woning, nemen partijen meestal hun toevlucht tot de perfectie van een onderhands contract tussen verkoper en koper. Dit wordt ook wel pre-contract of in de volksmond genoemd arras.

Op grond van de vrijheid in de contractvorm die het Burgerlijk Wetboek ons ​​verleent, is het privécontract volkomen geldig. Door de wilsverklaring uit te drukken van de partijen die een juridische kooprelatie willen aangaan, wordt dat contract geperfectioneerd en worden de partijen verplicht zich eraan te houden.

Omdat het onderhandse contract al rechtsgevolgen heeft, is het raadzaam om u vooraf door een notaris te laten informeren over de inhoud ervan. Bij Notaris Bosch & Bages hebben we de juridische adviesdienst, contact met ons op.

In deze stap is het cruciaal om te controleren of het huis vrij is van lasten, een hypotheek heeft, is teruggenomen, of er enige vorm van pandrecht op het land is ...

De notaris in de verkoop

Als een recht dat wordt erkend aan de koper (zie hier het Consumenten- en gebruikersrecht), zal hij overgaan tot het kiezen van een notaris.

Hoewel het document al gevolgen heeft voor de verkoop, Het wordt sterk aanbevolen om naar de notaris te gaan om de verkoop van de woning te doen​ Door het openbare document toe te kennen, produceert het effecten die superieur zijn aan het privé-document, terwijl het tegelijkertijd rechtszekerheid en legaliteit biedt in de inhoud ervan. Zodat de openbare akte het voertuig wordt dat het verkoopcontract bij het eigendomsregister zal introduceren.

Ten overstaan ​​van een notaris verklaren de partijen hun wil om de verkoop toe te staan, samen met hun clausules of overeenkomsten. Deze verklaringen zullen Geloof worden gegeven, dat wil zeggen, ze zullen betrouwbaar zijn (het privé-document is dat niet).

De notaris geeft, naast het geven van Faith, rechtszekerheid aan de wet. Het zal overgaan tot het verifiëren van de identiteit (met ID of paspoorten), hoedanigheid en legitimiteit van de koper en verkoper (in het geval dat ze namens anderen optreden, als gevolmachtigde, een minderjarige of een rechtspersoon vertegenwoordigen).

Ook de eigendomsakte van de grond of woning wordt geaccrediteerd op basis van een akte, gerechtelijk vonnis of een wet op het openbaar bestuur.

Aan de andere kant moet de verkoper in de akte verklaren dat de woning vrij is van pacht en bewoners. De notaris zal, voorafgaand aan het verkoopcontract, van de griffie een nota eisen waarin wordt bevestigd wie de eigenaar is, dat de grond kosteloos is en dat er geen hypotheek of inbeslagname is.

Met betrekking tot de kadastrale gegevens wordt in de akte vereist dat het kadastrale referentienummer van de woning wordt geaccrediteerd, dit wordt in mindering gebracht op het laatste IBI-ontvangstbewijs dat de verkoper moet overhandigen. Er zal ook een beschrijvend en grafisch kadastraal attest worden gevraagd, dat in de akte zal worden opgenomen, om het toeval of de discrepantie tussen de openbare akte en de griffie te verifiëren.

Anderzijds zullen het Energie-efficiëntiecertificaat, het Bewoonbaarheidsattest en de Verificatie van het betaalmiddel worden gevraagd.

Speciale gevallen

Winstregeling of gezinswoning

De notaris zal aan de hand van het verstrekte document van de eigendom van de grond controleren of het huis een gewone gezinswoning is. In het geval dat aldus tot stand komt, is de toestemming van de echtgenoot van de verkoper vereist.

Aan de andere kant, in huwelijksovereenkomsten, de huwelijken die hun gemeenschappelijk vermogensstelsel vormen, moet de echtgenoot van de verkopende partij instemmen met die verkoop.

Officiële beschermingshuisvesting

In het geval dat de verkoop plaatsvindt op een officieel beschermde woning, zal de notaris de maximale prijs meedelen waarvoor die woning kan worden verkocht, en dat deze nooit het aangegeven bedrag mag overschrijden. De koper moet zich onderwerpen aan de verplichtingen die vereist zijn om dit type woning te kopen.

Kosten van de verkoop

De belastingen die de partijen zullen moeten betalen zijn 5. Als in het onderhandse contract niet is overeengekomen wie elke uitgave betaalt, of als is aangegeven dat de kosten volgens de wet zullen worden gemaakt, betaalt de verkopende partij de meerwaarde, en het grootste deel van het schrijven. Het andere deel van de akte (kopieën), de registratierechten en de overdrachtsbelasting worden aan de kopende partij in rekening gebracht.

In het geval de verkoper een vastgoedontwikkelaar is, is het de kopende partij verboden om kosten te dragen die volgens de wet aan de verkopende partij toebehoren. Het zou een voorbeeld zijn, gemeentelijke meerwaarde, de kosten van aangifte nieuwbouw en horizontale indelingof annulering van hypotheken.

Kadaster

Aan het einde van de verkoopakte moet het worden geregistreerd via een telematicaprocedure. De notaris kan worden gedaan als dit middel wordt gevraagd.

Het is een sterk aanbevolen optie, aangezien het een garantie vormt tegen andere documenten die het register binnenkomen.

De akte kan ook worden overlegd door middel van een door de notaris geautoriseerde kopie en afgeleverd in de griffie.

overleg alle informatie over daden in onze Notaris in Barcelona.

Onder onze notarisdiensten hebben wij ook de mogelijkheid om een ​​online consult te doen. Of u kunt desgewenst een afspraak maken voor een videoconferentie met de notaris en uw vraag stellen. Deze online notariële dienst is geschikt wanneer het opmaken van documenten niet nodig is. Klik op deze link: online notaris informatie opvragen.

We hebben ook een ander type online service, zoals het verzoek snelle eenvoudige kopieën online. Vul het formulier op de pagina in en u kunt uw eenvoudige kopie elektronisch aanvragen.

Gemma Mestre Gallofré