Gezien de ernst van de COVID-19-crisis heeft de regering verschillende regelgevingen aangenomen die van invloed zijn op bankschulden. Deze regeling voorziet in een surseance van betaling, dat wil zeggen een wettelijk uitstel. Het algemene moratorium is degene die van invloed is op hypotheek debiteuren voor de woning of bedrijfsruimte en dit is vastgesteld door RDL 8/2020 van 17 maart. Vanaf deze eerste RDL hebben anderen zich beziggehouden met het reguleren van andere moratoriums. Laten we eens kijken, en als u meer informatie wilt, kunt u naar de bijbehorende link gaan. 

  1. RDL 8/2020 van 17 maart over dringende maatregelen. Art, 7 tot 16ter stelt het moratorium op schulden met hypotheekgaranties vast. Er zijn drie soorten schulden: 1 / het verkrijgen van een gewone verblijfplaats; 2 / een pand dat wordt beïnvloed door economische activiteiten en 3 / het verwerven van huurwoningen. 
  2. RDL 11/2020 van 31 maart over dringende maatregelen. 
  3. RDL 25/2020 van 7 juli over maatregelen om de economie te reactiveren​ De artikelen 3 tot en met 9 stellen een moratorium in voor de toeristische sector. De 2e DA stelt een vermindering vast van de novatieakten en hun inschrijving gelijk aan die voorzien in RDL 8/2020. 
  4. RDL 26/2020, op het gebied van transport en huisvesting​ De 9e DA herschrijft de artikelen 23, 24 van RDL 11/2020 van 31 maart over dringende maatregelen. 
  5. RDL 27/2020​ gericht op lokale entiteiten (gebruik van fondsen).
  6. RDL 28/2020, over werken op afstand of telewerken. 
  7. RDL 29/2020, over telewerken bij overheidsdiensten en over SS-kwesties. 
  8. RDL 30/2020, betreffende maatregelen in verband met werkgelegenheid​ Het omvat het moratorium in de 8e DA.

Het algemene moratorium is het moratorium dat schuldenaren van woninghypotheken en eigenaren van commerciële panden treft en is ingesteld door RDL 8/2020 van 17 maart, waarbij een moratorium wordt ingesteld en een proces om dit te bereiken dat de volgende artikelen omvat: 

  • Kunst, 7 stelt vast in welke gevallen surseance van betaling kan worden aangevraagd. 
  • Kunst, 8 geeft de subjectieve reikwijdte aan die kan worden uitgebreid tot debiteuren en borgen of borgen.
  • Kunst, 9 definitie van kwetsbaarheidsvoorwaarden. 
  • Kunst, 10 regelt een uitsluitingsvoordeel ten gunste van borgstellers in kwetsbare situaties. 
  • Kunst, 11 accreditatie van subjectieve kwetsbaarheidsvoorwaarden.
  • Kunst, 12 Stelt het verzoek tot surseance van betaling vast tot 20 september 2021.
  • Kunst, 13 Regelt de concessie door de bank in 15 dagen. Maak een onderscheid tussen wettelijke en conventionele moratoriums. De wettelijke (art, 13.3) vereisen geen overeenkomst, en de conventionele (art, 13.4) zullen onderworpen zijn aan de overeenkomsten tussen de partijen. Deze laatste zijn meestal 12 maanden zonder afschrijving van rente. 
  • Art, 14 Stelt vast dat de surseance van betaling tot gevolg heeft dat de betaling binnen 3 maanden “ex lege” wordt opgeschort. Conventionele moratoriums zijn 12 maanden door middel van een systeem van aflossing van kapitaal en verlengen de looptijd van de lening met nog eens 12 maanden. 
  • Art, 15 Niet-toepassing van vertragingsrente tijdens het verzuim.
  • Kunst, 16 onder voorbehoud van schadevergoeding van de schuldenaar die niet aan de voorwaarden voldoet. 
  • Art, 16 bis sanctieregime. 
  • Art, 16bDe surseances zullen worden vastgelegd in een openbare akte en worden geregistreerd in het eigendomsregister. Er geldt een beperking van de douanerechten voor notarissen (maximaal € 75 + zegelrecht + btw) en registrars (maximaal € 50 + btw) te betalen door de bank.

We verduidelijken al uw twijfels in onze Notaris van Barcelona.