Wat is de aangifte van nieuw werk?

Wat is de nieuwbouwverklaring? Het is de verklaring die de constructie van een gebouw of de wijziging van een reeds uitgevoerde constructie die op een land is uitgevoerd, certificeert. 

Met als hoofddoel de huidige realiteit en de juridische realiteit te weerspiegelen, wordt een openbare akte verleend die de gebeurtenissen bevestigt die hebben plaatsgevonden, dat wil zeggen het bestaan ​​van de constructie of uitbreiding. Deze openbare akte waarin wordt verklaard dat er een nieuw werk wordt gebouwd, dat al is voltooid of moet worden voltooid, wordt geregistreerd (het meest relevante feit van de hele juridische procedure) in het kadaster. Na verificatie in de griffie wordt deze constructie geregistreerd.

Bestaande modaliteiten

Er is  twee soorten aangiften van Nieuw Werk:

    1. Verklaring van nieuwbouw voltooid: Deze situatie doet zich voor als de bouw van het werk, de aanpassing of de uitbreiding al helemaal klaar is. De voltooiing moet worden vastgelegd in een Notarieel attest van einde werk​ Dit certificaat omvat het Einde Werkcertificaat, de verplichte tienjarige verzekering en het Energie-efficiëntiecertificaat.
    1. Verklaring van nieuwbouw in aanbouw: Deze situatie doet zich voor wanneer een gebouw wordt opgetrokken op een stuk grond, of wanneer de constructie bezig is met uitbreiding of hervorming, zelfs als deze niet voltooid is. 

Is de nieuwbouwverklaring verplicht?

In principe is het niet verplicht. De overgrote meerderheid van opneembare handelingen is vrijwillig (Principles of Rogation). Het is echter raadzaam om een ​​nieuw werk te registreren bij de  object om een ​​hypothetische verkoop te kunnen financieren of gewoon om de fysieke realiteit met het register te laten matchen. 

Als het onroerend goed wordt gebouwd door een projectontwikkelaar of bouwbedrijf, is het nodig om de nieuwbouwverklaring af te leggen om het onroerend goed te kunnen hypothekeren, en in de praktijk ook om het te verkopen. 

Aan de andere kant, als het een constructie is die wordt uitgevoerd door a privé-eigendom op eigen grond en voor eigen gebruik, het is niet verplicht  zei Verklaring, maar het is handig. Het is vermeldenswaard dat voor deze persoon de nieuwbouwverklaring nodig zal zijn om leveringen te contracteren, het huis te verkopen of een garantie te vormen  hypotheek van het land. 

Wat is de functie van de notaris?

Zodat de Verklaring van nieuwbouw toegang heeft tot het Kadaster, zal het moeten worden toegekend in openbare daad notaris. 

Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met de Bosch & Bages Notaris klik aquí.

De essentiële functie van de notaris is om te controleren of aan de relevante vergunningen, licenties, vereisten en autorisaties wordt voldaan, en aan de andere vereisten die wettelijk vereist zijn. 

Om deze openbare akte te verlenen is de volgende documentatie vereist: 

Vereiste documentatie

  1. Vergunning van de gemeenteraad om te bouwen op basis van het gepresenteerde project. 
  2. Certificering van de bevoegde technicus die bevestigt dat het gebouw in aanbouw is of dat het al klaar is. 
      • Indien er gebouwd wordt, zal de bevoegde monteur moeten bewijzen dat er gebouwd wordt in overeenstemming met het project, waarvoor een vergunning werd verleend. 
      • Als de constructie klaar is, bevestigt de technicus dat deze is gebouwd volgens het goedgekeurde project. 
  1. Inhuur van een tienjarige schadeverzekering en borgstelling ter dekking van materiële schade veroorzaakt door defecten of defecten aan het gebouw. 
      • Tegenwoordig zijn alleen de tienjarige verzekering,  door ondeugden of defecten die de fundering, steunen, balken, vloeren, dragende muren of andere structurele elementen veroorzaken of aantasten, en die de mechanische weerstand en stabiliteit van het gebouw rechtstreeks in gevaar brengen.
      • Het is niet nodig om de tienjaarlijkse verzekering af te sluiten in het geval van de zelfpromotor, dat wil zeggen,  die natuurlijke of rechtspersoon, die voor eigen gebruik een eigen eengezinswoning bouwt. Als er echter een inter-live-uitzending is, is dit nodig.
  1. Zorg dat je het bouwboek hebt.
  1. Beschikken over een bewijs van bewoning of een vergunning voor eerste bewoning (niet alle autonome gemeenschappen vereisen de overlegging van deze documenten).
  2. Energie-efficiëntiecertificaat voor gebouwen.

Als u aan alle vereisten voldoet, is het de notaris zelf die verantwoordelijk is voor de procedure voor het registreren van de akte bij de griffie. In dit geval registreert het register de verklaring in de registratielandschap waar het eigendom van de site is geregistreerd. 

In de griffie wordt de constructie-informatie vastgelegd. Er zal worden gespecificeerd hoeveel verdiepingen het gebouw beslaat, de oppervlakte van het perceel dat het inneemt, de vierkante meters die zijn gebouwd, het horizontale eigendom ...

toepasselijk recht

Deze kwestie valt deels onder de verantwoordelijkheid van de staat en deels onder de verantwoordelijkheid van de autonome gemeenschappen.

Om naleving te garanderen, is het raadzaam om naar een notaris te gaan, die u gedetailleerd zal informeren over de wettelijke vereisten. 

Aan de andere kant, ongeacht de wetgeving van elke gemeenschap, zijn er staatswetten die van toepassing zijn op de Verklaring van Nieuwbouw. Deze standaarden zijn:

  1. Landwet
  2. Gebouwbeheerrecht
  3. Hypotheekwet
  4. Koninklijk besluit inzake de registratie van stadswetten

Wat kost het?

  • Belasting: u moet de belasting betalen van Gedocumenteerde juridische handelingen​ Het varieert afhankelijk van elke autonome gemeenschap. 
  • Notariskosten: Het honorarium van de notaris, dat wordt berekend op basis van de waarde van het pand. BTW zal worden toegevoegd. 
  • Registratiekosten: U moet de registratierechten betalen. Elke registratie brengt meestal hetzelfde bedrag in rekening. Hetzelfde gebeurt met de notarissen, want we hebben te maken met landelijke tarieven. 

Controleer deze dienst bij Bosch-Bages, jij Notaris van Barcelona.

U kunt ook online een consult doen bij de notaris. Of u kunt desgewenst een afspraak maken voor een videoconferentie met de notaris en uw vraag stellen. Dit type online notariële dienstverlening is ideaal wanneer het opstellen van documenten niet vereist is. Klik op deze link: online notaris informatie opvragen. 

We bieden ook een ander type online service aan, zoals de aanvraag snelle eenvoudige kopieën online. Door het formulier op de pagina in te vullen, kunt u uw eenvoudige kopie elektronisch aanvragen.