Laten we praten over hoe ons huis eruit ziet. In Spanje wonen de meeste inwoners in appartementsgebouwen. We hebben veel vragen gehad over, hoe functioneert de gemeenschap waarin ik leef legaal? Nu hebben we het over enkele basisconcepten.

Horizontale eigenschap is een type propiedad​ Het is een eigendom waarvan de eigenaar minimaal een dubbel recht heeft op het huis. Een recht op uw afdeling en een recht op de elementen van gemeenschappelijk gebruik en genot van het gebouw of complex waar de afdeling zich bevindt. Er is exclusief eigendom over het departement en een recht dat sterk lijkt op het eigendomsrecht op een enkele boerderij. Op de gemeenschappelijke elementen is er een solidariteitsgebruik met de rest van de mede-eigenaars die onlosmakelijk verbonden zijn met het eigendom van het privé-element op het departement. 

Het appartement is van de eigenaar, maar zijn eigendom van het huis wordt bepaald door het feit dat andere eigenaren op dezelfde boerderij of hetzelfde complex zitten en ook appartementen bezitten. Wat is de belangrijkste voorwaarde van het onroerend goed recht over de afdeling in horizontaal eigendomsregime​ Juist de conditionering is enerzijds het eigendom van andere eigenaren en anderzijds het bestaan ​​van elementen van algemeen gebruik. 

In dit bericht zien we de elementen waaruit de horizontale eigenschap bestaat. Zijn

  1. De exclusieve elementen, 
  2. de exclusieve elementen voor het algemeen belang,
  3. de gemeenschappelijke elementen en,
  4. de gemeenschappelijke elementen voor exclusief gebruik. 

1. De exclusieve elementen. 

De privé-elementen van een eigendom zijn woningen, panden en fysieke ruimtes die afzonderlijk eigendom kunnen zijn en die functionele onafhankelijkheid hebben omdat ze direct of indirect toegang hebben tot de openbare weg. Directe toegang is een exit zonder door een gemeenschappelijk element te hoeven gaan. Terwijl indirecte toegang degene is die een gemeenschappelijk element nodig heeft om toegang te krijgen tot de openbare wegen. 

Een propriëtair element kan bijlagen hebben. Bijvoorbeeld een parkeerplaats of een berging. De bijlagen die worden bepaald in de titel van oprichting van het horizontale eigendom, zijn geconfigureerd als fysieke ruimtes of rechten die onlosmakelijk verbonden zijn met een privé-element en hebben geen speciaal quotum. Ze zijn voor alle doeleinden exclusief eigendom van de eigenaar van het appartement en worden altijd samen met de afdeling waaraan ze zijn verbonden overgedragen. 

Een kenmerk van het exclusieve element dat geen bijlage is, is het quotum of de coëfficiënt. Het zijn de in wiskundige termen uitgedrukte quota die het theoretische recht op het gemeenschappelijk deel, het percentage van de bijdrage van de kosten en het stemrecht in de Raad van Eigenaars bepalen.

De eigenaren, in de lease gevallen of enige andere overdracht van het genot van het eigendomselement, zijn zij jegens de gemeenschap en derden verantwoordelijk voor de verplichtingen die voortvloeien uit het horizontale eigendomsregime

2. de privé-elementen voor het algemeen nut. - 

Particuliere elementen van gemeenschappelijk voordeel zijn die welke, door bepaling van de wet, de grondwet of door instemming van de vergadering van de eigenaren, aan alle eigenaren toebehoren in verhouding tot het quotum en onlosmakelijk verbonden met de eigendom van het specifieke eigendomselement. Deze zijn eigendomsrechten, daarom zijn ze niet gebruikelijk, maar ze dienen of hebben een gemeenschappelijk voordeel. Een echt voorbeeld. Een projectontwikkelaar bouwde een woongebouw en op de begane grond bouwde hij 4 commerciële panden. Aangezien een kamer niet werd verkocht, was deze bestemd om de lobbyruimte uit te breiden, een andere kamer tot een vergaderruimte en een andere tot een magazijn ten dienste van de gemeenschap. Deze panden waren aanvankelijk geconfigureerd als privé-elementen en werden later verkocht aan de huiseigenaren die ze kochten in het kader van een gemeenschappelijke regeling voor mede-eigendom. 

Het zijn ook privé-elementen van algemeen belang; de gemeenschappelijke elementen die door instemming van de aandeelhoudersvergadering worden ontevreden, hebben het karakter van exclusief element van gemeenschappelijk voordeel, tenzij anders wordt bepaald. 

Deze elementen stellen hun administratie voor problemen. Volgens de CCCat "wordt het beheer en de beschikking over een privé-element van algemeen nut beheerst door de regels van de horizontale eigendom" (art. 553-34.3).

3. de gemeenschappelijke elementen  

De gemeenschappelijke elementen zijn de reeks architecturale elementen die toegang, service, gebruik of enig nut aan de boerderij verlenen. Gemeenschappelijke elementen zijn de site, tuinen, zwembaden, constructies, gevels, daken, lobby's, trappen en liften, antennes en, in het algemeen, de faciliteiten en diensten van de privé-elementen die bedoeld zijn voor gemeenschappelijk gebruik of om het gebruik en genieten van genoemde eigendomselementen. (kunst, 553-41). 

Het gebruik en genot van de gemeenschappelijke elementen komt overeen met alle eigenaren van privé-elementen en moet zich aanpassen aan de bestemming bepaald door de statuten of aan degene die normaal en passend is bij de aard ervan, zonder het belang van de gemeenschap te schaden (art, 553 -42). 

4. Gemeenschappelijke elementen van het huis voor exclusief gebruik

In dit geval hebben we te maken met elementen die gebruikelijk zijn, bijvoorbeeld de vloer of een terras, maar waarvan het gebruik en ook onder het exclusieve gebruik is van de eigenaar van een privé appartement. 

Daarom zijn er bepaalde elementen die als normaal kunnen worden beschouwd, maar die specifiek voorkomen in het schrijven van horizontale divisies als voor exclusief gebruik of exclusief gebruik van een eigendomsrechtelijk element, die geldig zal zijn zolang het is gedaan voorafgaand aan de verkoop van eigendommen, dat wil zeggen, wanneer er een enige eigenaar was, zoals vastgesteld in het arrest van de AP Madrid van 21 mei 2013 (SP / SENT / 724332), aangezien de jurisprudentie deze mogelijkheid vervolgens niet erkent, op deze manier Hooggerechtshof van 23 oktober 2009 (SP / SENT / 488247).

Naast de titel kunnen andere vormen van gebruik bestaan. Ze zijn de gevallen van getolereerd of ondersteund gebruik door de gemeenschap of goedgekeurd gebruik.

overleg bij de Bosch-Bages notaris in Barcelona alle informatie over eigendommen en huizen.

U kunt online een consult bij de notaris doen. U kunt ook een afspraak maken voor een videoconferentie met de notaris en uw vraag stellen. Dit type online notariële dienstverlening is geschikt wanneer het opstellen van documenten niet vereist is. Klik op deze link: online notaris informatie opvragen.

Een andere online service die wij aanbieden is de request snelle eenvoudige kopieën online. Door het formulier op de pagina in te vullen, kunt u uw eenvoudige kopie elektronisch aanvragen.