In het artikel "Blote eigendom: wat het is"We hebben ontdekt wat de blote eigendom, hoe het verschilt van volledige controle en vruchtgebruik en hoe deze kan worden verkregen. In dit artikel gaan we dieper in op de rechten en plichten van de eigenaar knoop, hoe u het gebruik en genot van de woning kunt verkrijgen en hoe u wordt belast. 

Rechten en plichten van de blote eigenaar

Rechten 

De eigendomsknoop heeft het recht om: 

  • Eigendom van een huis. 
  • Verkoop de blote eigendom zolang de rechten van de vruchtgebruiker worden gerespecteerd. De eigenaar-knobbel kan zijn eigendom vervreemden, maar hij kan de vorm of inhoud ervan niet veranderen, noch iets doen dat de vruchtgebruiker zou kunnen schaden. 
  • Hypothecair de blote eigendom van het goed. 
  • Voer werken en verbeteringen uit, zolang dit de vruchtgebruiker niet schaadt of de waarde van het vruchtgebruik vermindert. 
  • Herstel het huis in goede staat. 
  • Verkrijg het vruchtgebruik en consolideer dus de volledige eigendom vóór het einde van het vruchtgebruik. 

Verplichtingen

De eigendomsknoop heeft de taken van: 

  • Respecteer het recht van de vruchtgebruiker, in die zin dat hij de kenmerken van de zaak in vruchtgebruik niet mag wijzigen, noch handelingen mag verrichten die het recht van de vruchtgebruiker schaden. 
  • Zorg dragen voor de buitengewone herstellingen van het onroerend goed, waarvan de vruchtgebruiker verplicht is u op de hoogte te stellen wanneer dit dringend nodig is. 
  • Betaal de belastingen die overeenkomen met het vruchtgebruik, met uitzondering van de onroerendgoedbelasting (IBI), die de vruchtgebruiker zal moeten betalen. U moet ook de gemeenschapskosten betalen. 
  • Reageren op de vruchtgebruiker, in het geval dat het onroerend goed in beslag wordt genomen of wordt verkocht om de betaling van een schuld te voldoen. 

Wanneer de eigendomsknoop het gebruik en genot verwerft

Zodat de eigenaar knoop het gebruik en genot van het onroerend goed kunt verkrijgen, zoals reeds vastgelegd in het artikel "Nuda propiedad: wat het is"*, moet u ook het vruchtgebruik verkrijgen. De volle eigendom van het goed zal worden gehouden vanaf de samenvoeging van de blote eigendom en het vruchtgebruik. Deze situatie kan om twee redenen ontstaan. 

In de eerste plaats voor de aankoop van het vruchtgebruik. De vruchtgebruiker kan zijn recht op het goed verkopen aan de blote eigenaar, een handeling die de samenvoeging van de blote eigendom en het vruchtgebruik zal betekenen, en die de huidige eigenaar van het goed de volledige controle zal geven over het gebruik en het genot ervan. 

Anderzijds door het wegvallen van het vruchtgebruik. Naast andere oorzaken die worden getypeerd door artikel 561-16 van het Burgerlijk Wetboek van Catalonië, kan het vruchtgebruik om de volgende redenen teniet worden gedaan: 

  • Overlijden van de vruchtgebruiker: Het overlijden van de vruchtgebruiker impliceert automatisch de consolidatie door de blote eigenaar van de volle eigendom van het goed. Indien het vruchtgebruik toekomt aan meer dan één persoon gezamenlijk, zal de blote eigenaar pas bij overlijden van alle vruchtgebruikers de volle zeggenschap hebben. 
  • Voldoen aan de termijn waarvoor deze is opgesteld: Indien het vruchtgebruik voor een bepaalde periode is gevestigd, impliceert de naleving ervan vóór het overlijden van de vruchtgebruiker de consolidatie door de blote eigenaar van het volle eigendom, tenzij anders overeengekomen. 
  • Voldoen aan de ontbindende voorwaarde vastgelegd in de vruchtgebruikovereenkomst: Indien het vruchtgebruik is gevestigd met een ontbindende voorwaarde, zou het voldoen aan deze voorwaarde de samenvoeging van de blote eigenaar van het volle eigendom betekenen. Zo zou bijvoorbeeld vóór ontbindende huwelijksvoorwaarde, op het moment dat de vruchtgebruiker in het huwelijk treedt, de blote eigenaar de volle eigendom verkrijgen. 

De fiscaliteit van de blote eigendom 

  • In de resultatenrekening: Het hebben van de blote eigendom van een onroerend goed leidt niet tot enige vorm van belastingheffing in de resultatenrekening. Hoewel het onroerend goed moet worden opgenomen in de resultatenrekening, moet worden gespecificeerd dat het blote eigendom is, en dit feit leidt niet tot belastingheffing of als onroerendezaaktoerekening. Het is de vruchtgebruiker die het moet aangeven in zijn personenbelasting, met vermelding of het goed verhuurd is of tot zijn beschikking staat. 
  • In erfbelasting: Bij de vereffening van de successierechten wordt enkel de waarde van de blote eigendom van het onroerend goed belast, dat wil zeggen na aftrek van de waarde van het vruchtgebruik ervan. 
  • Bij verkoop van de blote eigendom: Bij verkoop van de blote eigendom zal de IRPF ook de verkoop van de blote eigendom van het goed registreren, niet de prijs van het hele goed.