In dit artikel gaan we uitleggen wat de blote eigendom, een concept gerelateerd aan de erfenissen y testamenten. We zullen de term en detailaspecten ervan definiëren die weinig bekend zijn.

De blote eigenaar is de persoon die een onroerend goed bezit, maar met zeer beperkte bevoegdheden erover. Om de bevoegdheden van de blote eigenaar over een onroerend goed te begrijpen en om het concept ervan te begrijpen, is het belangrijk om eerst het onderscheid te begrijpen tussen volledige eigendom, blote eigendom en vruchtgebruik.

Het belangrijkste onderscheid tussen vergoeding eenvoudig, blote eigendom en vruchtgebruik.

Volledig eigendom is de meerderheids- en gebruikelijke manier om onroerend goed te verkrijgen. Het bestaat uit twee juridische figuren, blote eigendom en vruchtgebruik, die afzonderlijk kunnen worden genoten en die, indien gedaan, de bevoegdheden van de eigenaar over het onroerend goed beperken.

Eigendom = blote eigendom + vruchtgebruik

  • Volledige controle: Volledig eigendom is de meest voorkomende vorm van eigendomsverwerving. Het neemt het volledige eigendom ervan en daarom de beschikbaarheid ervan zonder beperkingen op zich.
  •  kaal bezit: De blote eigenaar is eigenaar van het goed maar heeft het gebruik en genot ervan niet. Praktisch gezien kunt u, ook als u de woning niet kunt gebruiken of verhuren, de blote eigendom aan een derde verkopen of als onderpand gebruiken.
  • Vruchtgebruik: De vruchtgebruiker heeft het gebruik en genot van het goed, in tegenstelling tot de blote eigenaar, maar bezit het niet. U kunt genieten van het goed voor de duur van uw recht en u kunt het ook huren om er inkomsten uit te halen.

Dit onderscheid tussen de drie juridische termen vergemakkelijkt de definitie van het concept dat wordt bestudeerd.

Wat is blote eigendom?

Het is het recht dat een persoon heeft op een eigendom waarvan hij de eigenaar is, met de beperking dat hij geen recht heeft op het bezit of genot en genot ervan. Daarom veronderstelt het de eigendom van het onroerend goed, hoewel het niet het genot en genot of het bezit ervan met zich meebrengt, dat de vruchtgebruiker zal hebben.

Het gebruiksrecht of het voordeel van het onroerend goed behoort toe aan de vruchtgebruiker en heeft dit tot het moment dat het vruchtgebruik afloopt. De blote eigenaar heeft echter de bevoegdheid om de blote eigendom over te dragen door middel van een verkoop of schenking, en de bevoegdheid om het als onderpand te gebruiken, bijvoorbeeld bij een hypothecaire lening.

De overname ervan: erfenis, verkoop of schenking

Traditioneel is de meest gebruikelijke manier om het in een onroerend goed te verkrijgen via overerving. Er zijn echter ook andere vormen van verwerving, zoals schenking of verkoop.  

  • Verkrijging door vererving: Het is gebruikelijk om in het testament een erfenis van levenslang vruchtgebruik vast te leggen op een bepaalde persoon, normaal gesproken de weduwe. In deze gevallen krijgen de erfgenamen alleen de blote eigendom van het goed.
  •  Aankoop door verkoop: De verkoop van de kale woning is een optie voor wie de woning wil overdragen om een ​​economisch voordeel te behalen, maar met behoud van het gebruik en genot. Het is een praktijk die vooral geliefd is bij ouderen met economische behoeften.
  • Aanwinst door donatie: Hoewel minder gebruikelijk, is er ook de mogelijkheid om de blote eigendom te schenken, waarbij het gebruiks- en genotsrecht (vruchtgebruik) in handen blijft van de vorige eigenaar.

Waarschuwing: dit artikel is geen persoonlijk belastingadvies. Neem voor meer informatie contact op met een belastingdienst of onze Notaris in Barcelona.