Vruchtgebruik. Wat is het en wat houdt het in?

El vruchtgebruik Het is een recht dat het genot en bezit van andermans bezittingen mogelijk maakt, met de verplichting om ze te behouden. Door middel van vruchtgebruik kan een persoon een goed gebruiken en ervan profiteren zonder het te bezitten. Dit recht is geregeld in de artikelen 467 en volgende van het Burgerlijk Wetboek en het komt tot stand door middel van een overeenkomst of contract tussen de blote eigenaar (eigenaar van het goed) en de vruchtgebruiker (persoon die het vruchtgebruik ontvangt).

In de Notaris in Barcelona Bosch-Bages kunnen wij u adviseren over alles wat met het vruchtgebruik te maken heeft en eventuele vragen beantwoorden.

Kenmerken van het vruchtgebruik

Dit zijn enkele van de belangrijkste kenmerken:

• tijdelijke wet: Het vruchtgebruik is een tijdelijk recht. Dat wil zeggen, het wordt opgericht voor een bepaalde periode of totdat een specifieke gebeurtenis plaatsvindt, zoals het overlijden van de uiteindelijk gerechtigde.
• genotsrecht: De vruchtgebruiker heeft het recht van genot en gebruik van het goed waarop het vruchtgebruik rust. U kunt onder andere in een huis wonen, land gebruiken voor teelt, de vruchten of opbrengsten van een eigendom ontvangen.
• Oogstrecht: Het omvat ook het recht om de vruchten, producten of voordelen te verkrijgen die door het actief worden gegenereerd. Gaat het bijvoorbeeld om een ​​vruchtgebruik op een landbouwbedrijf, dan heeft de vruchtgebruiker het recht om de landbouwproducten in te zamelen en te verkopen.
• Beperkingen op de vervreemding: De vruchtgebruiker kan het goed waarop het vruchtgebruik rust niet verkopen, overdragen of bezwaren, aangezien hij alleen het gebruiks- en genotsrecht heeft, maar geen eigendom. U kunt uw recht van vruchtgebruik echter wel verhuren of overdragen aan een ander, zolang dit de wettelijke grenzen niet overschrijdt.
• Verplichtingen van de vruchtgebruiker: De vruchtgebruiker is verplicht de zaak in goede staat te houden en te gebruiken in overeenstemming met zijn aard en bestemming. Bovendien moet u de nodige uitgaven betalen voor het onderhoud en de instandhouding van het onroerend goed, zoals belastingen, verzekeringen, gewone herstellingen, enz.
• Rechten van de blote eigenaar: De blote eigenaar is de persoon die de eigendom van het goed behoudt zolang het vruchtgebruik van kracht is. De blote eigenaar heeft bepaalde rechten, zoals het recht op teruggave van het goed na het einde van het vruchtgebruik.

Soorten vruchtgebruik

volgens zijn grondwet

Volgens de grondwet kan het worden ingedeeld in twee hoofdtypen:

• wettelijk vruchtgebruik: Ook bekend als wettelijk vruchtgebruik of wettigheid van vruchtgebruik, wordt dit type vruchtgebruik bij wet vastgesteld. Dat wil zeggen, de wetgeving verleent het vruchtgebruik aan bepaalde personen in bepaalde specifieke omstandigheden. Een veelvoorkomend voorbeeld van een wettig vruchtgebruik is het vruchtgebruik van de gezinswoning van de weduwe.
• vrijwillig vruchtgebruik: Ook wel conventioneel vruchtgebruik of testament van de partijen genoemd, dit type vruchtgebruik komt tot stand door middel van een overeenkomst of contract tussen de blote eigenaar en de vruchtgebruiker. De betrokken partijen stemmen in met de voorwaarden van het vruchtgebruik, zoals de duur, omvang en eventuele beperkingen.

Volgens de duur

Afhankelijk van de duur kan het in verschillende typen worden ingedeeld:

• Leven: Het is de meest voorkomende en langdurige. De vruchtgebruiker heeft het recht om zijn leven lang van het goed te genieten en te gebruiken. Het vruchtgebruik eindigt automatisch bij het overlijden van de vruchtgebruiker.
• Tijdelijk: Heeft een bepaalde duur vastgelegd in het contract of de overeenkomst. Het kan voor een bepaalde periode zijn, zoals 10 jaar, of het kan onderworpen zijn aan een specifieke voorwaarde, zoals totdat een bepaalde leeftijd is bereikt. Is de termijn bereikt of is aan de voorwaarde voldaan, dan vervalt het vruchtgebruik.
• Voor bepaalde tijd: Het is gelijkaardig aan, maar wordt aangegaan voor bepaalde tijd zonder specifieke voorwaarden. Aan het einde van de bepaalde tijd vervalt het vruchtgebruik.
• Voor voorwaardelijke periode: Bij dit type is de duur afhankelijk van het optreden van een specifieke gebeurtenis. Zo kan het vruchtgebruik worden gevestigd totdat de uiteindelijk gerechtigde trouwt, zijn studie beëindigt of met pensioen gaat.
• levensduur met kosten: In sommige gevallen kan het levenslang vruchtgebruik onderworpen zijn aan bijkomende lasten of voorwaarden opgelegd door de blote eigenaar. Deze kosten kunnen de verplichting van de uiteindelijk gerechtigde omvatten om bepaalde betalingen te doen of het onroerend goed in goede staat te houden. Als de uiteindelijk gerechtigde deze kosten niet nakomt, kan de uiteindelijk gerechtigde teniet worden gedaan vóór het overlijden van de uiteindelijk gerechtigde.

"Acts inter vivos", "Mortis Causa" en "vruchtgebruik door usucapion"

De voorwaarden "handelt tussen levenden' "doodsoorzaak"En"vruchtgebruik door vruchtgebruik» verwijzen naar verschillende vormen of momenten waarop rechten op een vruchtgebruik kunnen worden gevestigd of verkregen. Elk van hen wordt hieronder uitgelegd:

• Handelingen tussen levenden: De "handelt tussen levenden» verwijzen naar die rechtshandelingen die worden uitgevoerd tussen levende mensen. In het kader van het vruchtgebruik houdt dit in dat het vruchtgebruik wordt gevestigd tijdens het leven van de blote eigenaar. Dat wil zeggen, wanneer zowel het eigenaarsknooppunt als de vruchtgebruiker in leven zijn. Handelingen tussen levenden om een ​​vruchtgebruik te vestigen kunnen contracten, schenkingen, erfopvolgingsovereenkomsten of andere wettelijke overeenkomsten omvatten.
• dodelijke oorzaak: De voorwaarde "doodsoorzaak» verwijst naar handelingen of wettelijke bepalingen die van kracht worden na het overlijden van een persoon. In het kader van het vruchtgebruik houdt dit in dat het vruchtgebruik wordt gevestigd of overgedragen ten gevolge van het overlijden van de oorspronkelijke eigenaar (blote eigenaar). Dit gebeurt meestal via een testament of wettelijke erfrechtbepalingen.
• Vruchtgebruik door vruchtgebruik: De usucapion is een juridisch concept dat de verkrijging van eigendom van een actief mogelijk maakt door continu en vreedzaam bezit gedurende een bepaalde periode, in overeenstemming met de vastgestelde wettelijke vereisten. In sommige gevallen kan het ook worden toegepast op de verkrijging van een vruchtgebruik. Het vruchtgebruik door usucapion verwijst naar de situatie waarin een persoon het recht van vruchtgebruik op een goed verwerft vanwege het ononderbroken en vreedzaam bezit ervan gedurende de wettelijk vereiste tijd.

Redenen waarom het recht van vruchtgebruik vervalt

Het recht van vruchtgebruik kan om verschillende redenen vervallen, waaronder:

• Overlijden van de vruchtgebruiker: Bij levenslang vruchtgebruik gaat het vruchtgebruik automatisch teniet bij het overlijden van de vruchtgebruiker. Op dat moment keert het actief terug naar de blote eigenaar of gaat het over naar andere aangewezen begunstigden.
• Naleving van de termijn of voorwaarde: Indien het vruchtgebruik voor een bepaalde tijd is gevestigd of onder een bepaalde voorwaarde is gesteld, eindigt het recht van vruchtgebruik zodra de termijn is verstreken of de voorwaarde is vervuld.
• Afstand van de uiteindelijk gerechtigde: De vruchtgebruiker kan vrijwillig afstand doen van zijn recht op vruchtgebruik, door middel van een formele rechtshandeling van opzegging. In dit geval krijgt de eigenaarsknoop de volledige controle en het genot van het onroerend goed terug.
• Consolidatie van onroerend goed: Als dezelfde persoon eigenaar wordt van het onroerend goed en het vruchtgebruik op hetzelfde onroerend goed, vindt de consolidatie van het onroerend goed plaats en vervalt het vruchtgebruik.
• Verlies of vernieling van eigendommen: Als het voorwerp van het vruchtgebruik verloren gaat of definitief vernietigd wordt, vervalt het recht van vruchtgebruik automatisch, aangezien er geen ander voorwerp is om het vruchtgebruik op uit te oefenen.
• onteigening van eigendommen: Als het goed wordt onteigend om redenen van algemeen nut of om andere juridische redenen, kan het vruchtgebruik teniet worden gedaan of worden gecompenseerd zoals bepaald door de toepasselijke wetgeving.
• Schending van verplichtingen: Indien de vruchtgebruiker de verplichtingen vastgelegd in het vruchtgebruikcontract of in de wet niet nakomt, kan de blote eigenaar de vernietiging van het vruchtgebruik vragen en de volledige beschikking over het goed terugkrijgen.

Beperkingen van de uitstervingsgebeurtenis

Bovendien zijn er een aantal beperkingen op dit geval van uitsterven:

• Als het ontslag is gedaan met oplichting van schuldeisers, kan de ontbinding worden aangevraagd.
• Als het vruchtgebruik is gehypothekeerd, gaat de hypotheek pas teniet als de betaling is verricht.
• Voor het totale verlies van het voorwerp van het vruchtgebruik. Het totale verlies van het vruchtgebruik veronderstelt het niet kunnen beschikken over de vermogens van gebruik en genot. Indien de zaak slechts gedeeltelijk verloren gaat, blijft het recht van vruchtgebruik bestaan ​​voor het resterende gedeelte.
• Door op te houden in zijn recht wie het heeft gevormd. Dat wil zeggen, als degene die het vruchtgebruik heeft gevestigd zijn recht op de zaak in vruchtgebruik verliest.
• Op uitstervend voorschrift. Het wordt beheerst door de algemene regels van uitstervende verjaring. Dat wil zeggen, binnen 6 jaar voor persoonlijke eigendommen. Voor onroerend goed geldt een looptijd van 30 jaar.
• Door gedwongen onteigening. Verplicht eminent domein resulteert in verlies van eigendom. Bij verlies van het eigendom en dus van het vermogen van gebruik en genot, vervalt het vruchtgebruik.

Rechten en plichten van de partijen

Bij het vruchtgebruik hebben de betrokken partijen verschillende rechten en plichten. De rechten en plichten van elk van de partijen worden hieronder beschreven:

Rechten van de vruchtgebruiker

• genotsrecht: De vruchtgebruiker heeft het recht om te genieten van en gebruik te maken van het goed waarop het vruchtgebruik rust in overeenstemming met zijn aard en bestemming.
• Recht van waarneming van vruchten: De vruchtgebruiker heeft het recht om tijdens de periode van vruchtgebruik de vruchten, opbrengsten of voordelen te ontvangen die door het onroerend goed zijn gegenereerd. Dit omvat het recht om huurinkomsten van een onroerend goed te ontvangen, producten van een boerderij te oogsten of stockdividenden te genieten.
• behoudsrecht: De vruchtgebruiker heeft het recht en de plicht om het goed in goede staat te houden en de nodige reparaties uit te voeren voor het reguliere onderhoud.
• Recht op noodzakelijke verbeteringen: De vruchtgebruiker heeft het recht om de nodige verbeteringen aan het goed aan te brengen, voor zover deze de rechten van de blote eigenaar niet schaden en bij het einde van het vruchtgebruik worden vernietigd.
• Recht van cessie of verhuur: In sommige gevallen heeft de vruchtgebruiker het recht zijn vruchtgebruiksrecht over te dragen of te verhuren aan derden, voor zover dit de wettelijke grenzen niet overschrijdt en de rechten van de blote eigenaar niet schaadt.

Verplichtingen van de vruchtgebruiker

• Instandhoudingsplicht: De vruchtgebruiker is verplicht de zaak in goede staat te houden en te gebruiken in overeenstemming met zijn aard en bestemming. U dient de noodzakelijke gewone reparaties uit te voeren en de kosten van onderhoud en onderhoud voor uw rekening te nemen.
• Verplichting tot betaling van kosten en onkosten: De vruchtgebruiker is verplicht de gewone en noodzakelijke uitgaven met betrekking tot het onroerend goed, zoals belastingen, verzekeringen en andere onderhouds- en instandhoudingskosten, op zich te nemen.
• Verbod om het onroerend goed te vervreemden: De vruchtgebruiker kan het goed waarop het vruchtgebruik rust niet verkopen, overdragen of bezwaren, aangezien hij alleen het gebruiks- en genotsrecht heeft, maar geen eigendom.

Rechten van de blote eigenaar

• Recht op eigendom: De blote eigenaar behoudt het eigendomsrecht op het goed, hoewel hij er niet van kan genieten of er gebruik van kan maken zolang het vruchtgebruik duurt.
• Recht om het actief te ontvangen aan het einde van het vruchtgebruik: Zodra het vruchtgebruik is geëindigd, krijgt de blote eigenaar de volledige beschikking over en de controle over het goed terug.

Verplichtingen van de eigendomsknoop

• Verplichting tot eerbiediging van het vruchtgebruik: De blote eigenaar is verplicht de rechten van de vruchtgebruiker te respecteren en hem het gebruik en het genot van het goed toe te staan ​​tijdens de periode van vruchtgebruik.
• Verplichting om onroerend goed te onderhouden: Het eigenaarsknooppunt moet het eigendom in goede staat houden en de nodige structurele reparaties uitvoeren voor het behoud ervan.

Waarde van het vruchtgebruik

De waarde kan worden berekend in situaties zoals de verkoop van het onroerend goed of het bepalen van de Erfbelasting en schenkingen. In het geval van tijdelijk vruchtgebruik wordt de waarde ervan berekend door toepassing van 2% van de waarde van het goed voor elk verstreken jaar, met een minimum van 10% en een maximum van 70% van de totale waarde. Bij leven wordt een maximum vastgesteld op basis van de leeftijd van de vruchtgebruiker.