GUIDA ALL'ATTO NOTARILE PER L'ACQUISTO DI UNA CASA USATA

Come garantire un processo regolare

In questo articolo partiamo con la "guida al rogito notarile per l'acquisto di una casa di seconda mano".

Ha lo scopo di stabilire una guida o una tabella di marcia per aiutare il lettore ad acquistare un appartamento di seconda mano.

Da dove partiamo? Hai già scelto il piano e andrai direttamente a notaio. Oppure, hai già scelto l'appartamento e hai sottoscritto un contratto di denaro serio. 

In questo caso i passaggi sono: 

1º Scegliere un notaio e comunicarlo alla banca e / o al venditore.

Per maggiori informazioni su chi dovrebbe scegliere il notaio, Clicca qui.

2º Mettiti in contatto con l'ufficio del notaio di tua fiducia.

3 ° Il venditore deve fornire al notaio alcuni documenti. Scoprirete che senso hanno questi documenti. Quanto costano e chi deve pagarli.

  • Fotocopia del DNI di acquirenti e venditori.

Qual è il punto di fornire il DNI nella firma? Quali altri documenti di identità devo fornire? Per rispondere a queste domande, Clicca qui. 

  • Fornire i poteri se qualcuno agisce per conto di un altro.

Per conoscere il motivo per cui è necessario fornire una copia autentica della procura, Clicca qui.

  • Titolo della proprietà.

  • Nota di registro.

Per differenziare il titolo di proprietà e la semplice nota informativa dal Catasto, Clicca qui.

  • Certificato di debiti della comunità dei proprietari.

Che cos'è esattamente il certificato di debito della comunità dei proprietari e come dovrebbe essere redatto? Per risolvere i tuoi dubbi, Clicca qui.

  • Certificato catastale immobiliare.

Se vuoi avere maggiori informazioni sul Catasto Immobiliare, Clicca qui.

  • Ricevute IBI.

Perché è necessario fornire le ricevute IBI? Ho qualche responsabilità per l'IBI della casa che compro? Se vuoi rispondere a queste domande, Clicca qui.

  • Certificato di occupazione.

Per conoscere l'utilità del certificato di abitabilità e le sue possibilità di esonero, Clicca qui. 

  • Numeri di conto da cui hai ricevuto il denaro e numeri di conto in cui il venditore inserisce il prezzo di acquisto.

Se vuoi saperne di più sulla forma e sulle modalità di pagamento, Clicca qui.

  • Certificato di attitudine edilizia.

Devo fornire il certificato attitudinale dell'edificio, come posso ottenerlo? Per saperne di più sul certificato di idoneità dell'edificio, Clicca qui. 

  • Certificato di efficienza energetica.

Per sapere in quali casi devi fornire l'efficienza energetica e le informazioni che fornisce, Clicca qui. 

4° Il notaio ti darà un'ora e un giorno per firmare. Vai a fornitori e rappresentanti di banca.

5 ° Firma dell'atto pubblico tra il Notaio. Cosa devi sapere

  1. Devo arrivare prima o in tempo?

  2. A chi devo chiedere quando arrivo dal notaio?

  3. Quanto dura la firma?

  4. Posso avere una copia alla fine della firma?

  5. Chi si occupa delle pratiche post-firma?

  6. Quali incidenti possono esistere?

6 ° Costi dell'acquisto dell'appartamento e / o del mutuo (ad esempio, adattati alla legge e alla pratica della Catalogna).

  1. Vendi script. Costi

    1. studio notarile

    2. Iscriviti

    3. Tasse (ITPAJD; IVA; Tassa municipale per l'aumento del valore dei terreni urbani).

    4. IBI

  2. Atto ipotecario. Costi

    1. Valutazione

    2. Notaio

    3. Iscriviti

    4. imposta

7º Come registrare le forniture della casa che ho acquistato?

Le forniture possono essere registrate di persona o online. In ogni caso, devi richiedere una semplice copia dell'atto firmato al notaio, o che te ne invii una copia per posta elettronica.

Per amplificare le informazioni:

  • Un interesante Articolo della ABC su dai passaggi a seguire per acquistare un appartamento di seconda mano. Fornisce una visione più generale e meno dettagliata.
  • Un altro articolo, anche più generale, che copre l'intero processo. qui.
  • Un rapporto molto dettagliato presentato dal Comune di Barcellona. Forse troppo a lungo. Qui.
  • Per scoprire come vengono controllate le condizioni fisiche di una casa. conigli utili. Qui.
  • Ci sono molte pagine per registrare i materiali di consumo. Lo raccomando. È rivolto ai non residenti ma è spiegato molto bene. La pagina dipende dal Comune di Barcellona.

Per maggiori informazioni sulle case di seconda mano, contatto con il Notaio Bosch-Bages di Barcellona.

Puoi anche fare una consulenza online presso l'ufficio del notaio. Oppure, se preferisci, puoi fissare un appuntamento per una videoconferenza con il notaio e fare la tua domanda. Questo tipo di servizio notarile online è l'ideale quando non è richiesta la preparazione di documenti. Fare clic su questo collegamento: notaio in linea per richiedere informazioni. 

Offriamo anche un altro tipo di servizio online come la richiesta copie semplici veloci online. Compilando il form presente nella pagina potrai richiedere la tua semplice copia elettronicamente.