Plusieurs fois, nous avons été consultés au bureau du notaire sur les documents nécessaires pour certaines procédures. 

Dans ce document, nous allons voir les documents nécessaires ou pratiques pour accorder un nouvel acte de construction à la fois dans sa variante d'un nouveau bâtiment qui est construit, ainsi que d'un bâtiment qui est réhabilité.  

Les documents nécessaires ou pratiques pour l'octroi de l'acte de construction neuve réhabilitée et la division sous le régime de la propriété horizontale sont indiqués ci-dessous avec des liens vers la réglementation applicable à la Catalogne.

Dans le cas de l'acte de construction nouvelle, soit nouvelle construction, soit nouvelle construction qui est déclaré après une réhabilitation majeure, une distinction doit être faite entre nouvelle construction, réhabilitation et grande cure de désintoxication. (voir les concepts juridiques dans le lien).

  1. Titre de propriété Enregistré est l'acte qui justifie la propriété du site à construire ou du bâtiment à réhabiliter.
  2. De plus, une série de exigences administratives afin d'officialiser la déclaration de construction neuve ou la déclaration de construction neuve réhabilitée (Art du droit des sols, 28): 
    1. De toute évidence, vous devez fournir le Permis de construction ou de réhabilitation. Il est également fourni lorsque la division horizontale de la propriété de la propriété doit être effectuée. 
    2. Le technicien, généralement l'architecte mais parfois un ingénieur, doit fournir un Certificat Preuve de l'achèvement des travaux (neufs ou réhabilités) selon la description du projet. Il est contribué à l'acte de nouveau travail ou à la division horizontale. 
    3. Certificat de première occupation ou communication préalable. Il rejoint l'Acte final de travail (AFO). C'est le document qui autorise l'entrée dans la maison. Il n'est pas nécessaire dans les locaux où une licence d'activité est fournie.
    4. Certificat d'efficacité énergétique. Il est fourni dans les achats.
    5. Certificat d'occupation de première occupation de construction neuve ou de construction neuve réhabilitée. Il est fourni dans les achats.
    6. Livre de construction (loi du droit au logement 2007). Il est d'usage de contribuer au Registre de la Propriété (RdP) dans l'AFO.
  3. Exigences civiles de procéder à la division de la nouvelle construction en appartements privés la technique utilisée dans la propriété horizontale le DH (art, 553-9). Le droit civil exige: 
  1. La description de la propriété dans son ensemble.
  2. La description de tous les éléments privés, avec le numéro d'ordre interne correspondant à la propriété, les frais de participation généraux et, le cas échéant, les spéciaux qui leur correspondent, ainsi que la zone utile, la situation, les limites, l'usine , la destination et, le cas échéant, les espaces physiques ou les droits qui constituent ses annexes ou liens.
  3. Un plan descriptif de la propriété.
  4. Les statuts ou règles communautaires.
  5. Les réserves de droits ou de pouvoirs, si elles existent, constituées en faveur du promoteur ou des constituants du régime.
  6. La prévision, le cas échéant, de la formation de sous-communautés.
  1. Un projet de réhabilitation est nécessaire pour pouvoir décrire correctement les différents départements dans lesquels le bâtiment sera divisé.
  2. Les données de l'architecte qui a signé le projet et de celui qui a dirigé les travaux sont toujours très utiles bien qu'elles ne soient pas requises civilement.
  3. Une licence de division horizontale -comme nous l'avons vu- est nécessaire si la nouvelle œuvre est déjà enregistrée. 
  4. Note du registre foncier. Il est absolument nécessaire pour que l'écriture ne démarre pas à partir de certaines données qui ne sont pas enregistrées.
  5. Pour des raisons fiscales, les valeurs doivent être indiquées. Les valeurs nécessaires sont, d'une part, la valeur du site, la valeur de la nouvelle construction et, le cas échéant, la valeur de l'extension des travaux ou la valeur de la réhabilitation. L'acte sera joint au registre cadastral ainsi que la valeur cadastrale et le reçu de la taxe foncière. Une évaluation possible est toujours très utile.
  6. La situation cadastrale doit être examinée car aujourd'hui le registre foncier a tendance à être d'accord. Celles-ci se réfèrent avant tout à la surface des fermes, des parcelles et des parcelles. 
  • Rapport final des travaux
  1. Certificat de l'architecte Directeur des travaux à la fin des travaux.
  2. Assurance décennale. À propos du certificat de certification de la constitution de celui-ci est réglementé dans le Instruction du 11 septembre 2000 de la DGRN En concertation avec la Direction générale des assurances.
  3. Le livre du bâtiment est présenté au format numérique. Il est réglementé dans le Article 25 de la loi 18/2007, sur le droit au logement. 
  • Acheter et vendre
  1. Titre de propriété enregistré.
  2. Enregistrement final des travaux enregistrés.
  3. Certificat d'occupation. L'exemption pour la rééducation. Précepte général Art, 26 LOI 18/2007.  
  4. Certificat efficacité énergétique. Propriétés non obligatoires. Voir la question 15.
  5. Manifestation d'être le bâtiment connecté aux réseaux.

Tout ce que vous devez savoir, vous pouvez consultar dans la Notaire Bosch-Bages de Barcelone.

Si vous le souhaitez, vous pouvez faire une consultation en ligne auprès du notaire. Vous pouvez également demander un rendez-vous pour une vidéoconférence avec le notaire et pouvoir résoudre vos doutes. Ce type de service notarial en ligne est parfait lorsqu'il ne faut pas procéder à la rédaction d'actes. Cliquez sur ce lien : notaire en ligne demander plus d'informations.

Nous offrons également un autre type de service en ligne, comme la demande copies simples et rapides en ligne. Remplissez le formulaire sur la page et vous pourrez demander votre copie simple par voie électronique.