In diesem Artikel erklären wir, was das ist bloßes Eigentum, ein Konzept im Zusammenhang mit der Erbschaften y Testamente. Wir werden den Begriff definieren und die wenig bekannten Aspekte davon detailliert beschreiben.

Der bloße Eigentümer ist die Person, die eine Immobilie besitzt, jedoch mit sehr begrenzten Befugnissen darüber. Um die Befugnisse zu verstehen, die der bloße Eigentümer über eine Immobilie hat, und um ihr Konzept zu verstehen, ist es wichtig, zunächst die Unterscheidung zwischen Volleigentum, bloßem Eigentum und Nießbrauch zu verstehen.

Der Hauptunterschied zwischen gebührenfreiem, bloßem Eigentum und Nießbrauch.

Vollständiges Eigentum ist die Mehrheit und übliche Art, Eigentum zu erwerben. Es besteht aus zwei Rechtsfiguren, dem bloßen Eigentum und dem Nießbrauch, die getrennt genossen werden können und die, wenn sie durchgeführt werden, die Befugnisse einschränken, die der Eigentümer über das Eigentum hat.

Eigentum = bloßes Eigentum + Nießbrauch

  • Volle Kontrolle: Volleigentum ist die häufigste Form des Eigentumserwerbs. Es übernimmt das volle Eigentum daran und daher seine uneingeschränkte Verfügbarkeit.
  •  nacktes Eigentum: Der bloße Besitzer ist der Eigentümer des Grundstücks, hat aber nicht dessen Nutzung und Genuss. Selbst wenn Sie die Immobilie nicht nutzen oder vermieten können, können Sie aus praktischen Gründen das bloße Eigentum an einen Dritten verkaufen oder als Sicherheit verwenden.
  • Nießbrauch: Der Nießbraucher hat im Gegensatz zum bloßen Eigentümer die Nutzung und den Genuss der Immobilie, ist aber nicht Eigentümer. Sie können den Vermögenswert für die Dauer Ihres Rechts genießen und Sie können ihn auch vermieten, um daraus ein Einkommen zu erzielen.

Diese Unterscheidung zwischen den drei Rechtsbegriffen erleichtert die Definition des untersuchten Begriffs.

Was ist bloßes Eigentum?

Es ist das Recht, das eine Person an einem Eigentum hat, dessen Eigentümer sie ist, mit der Einschränkung, dass sie kein Recht auf dessen Besitz oder Genuss und Genuss hat. Daher setzt es das Eigentum an der Immobilie voraus, obwohl es nicht seinen Genuss und Genuss oder seinen Besitz beinhaltet, den der Nießbraucher haben wird.

Das Recht, das Eigentum zu nutzen oder auszunutzen, gehört dem Nießbraucher und hat es bis zum Ablauf des Nießbrauchs. Der bloße Eigentümer hat jedoch die Befugnis, das bloße Eigentum durch einen Verkauf oder eine Schenkung zu übertragen, und die Befugnis, es als Sicherheit zu verwenden, beispielsweise bei einem Hypothekendarlehen.

Sein Erwerb: Erbschaft, Verkauf oder Schenkung

Traditionell war der gebräuchlichste Weg, es in einer Immobilie zu erhalten, die Vererbung. Es gibt aber auch andere Erwerbsarten wie Schenkung oder Verkauf.  

  • Erwerb durch Erbschaft: Es ist üblich, im Testament ein lebenslanges Nießbrauchsrecht an eine bestimmte Person, normalerweise den verwitweten Ehegatten, zu vererben. In diesen Fällen erhalten die Erben nur das bloße Eigentum an der Immobilie.
  •  Erwerb durch Verkauf: Der Verkauf des bloßen Eigentums ist eine Option für diejenigen, die das Eigentum übertragen möchten, um einen wirtschaftlichen Vorteil zu erzielen, aber seine Nutzung und Freude aufrechtzuerhalten. Es ist eine Praxis, die besonders von älteren Menschen mit wirtschaftlichen Bedürfnissen bevorzugt wird.
  • Erwerb durch Spende: Weniger verbreitet ist auch die Möglichkeit der Schenkung des bloßen Eigentums, wobei das Nutzungsrecht (Nießbrauch) beim Vorbesitzer verbleibt.

Achtung: Dieser Artikel ist keine personalisierte Steuerberatung. Für weitere Informationen kontaktieren Sie eine Steuerbehörde oder unser Notar in Barcelona.