Mit dem Namen "kommunaler Kapitalgewinn„Ist der Steuer auf den Wert von städtischem Grund und Boden bekannt, die von der Lokales Finanzrecht. Diese Steuer wird auf die "Wertsteigerung dieser Grundstücke erhoben, die durch die Eigentumsübertragung der Grundstücke sichtbar wird".

Diese Steuer wird für Gemeinden immer wichtiger, da die Bodenwerte korrigiert wurden und das Ergebnis ist, dass sie von Jahr zu Jahr steigt.

Vom Bosch & Bages Notar denke ich, dass Sie daran interessiert sind zu wissen:

  • Der maximale Besteuerungszeitraum beträgt 20 Jahre. Mit anderen Worten, wenn zwischen Erwerb und Veräußerung mehr als 20 Jahre liegen, erhöht sich die Steuer nicht weiter. Es wird im Alter von 20 Jahren erfüllt.
  • Die Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs bestätigt, dass, wenn der Kaufpreis höher als der Verkaufswert ist, dh der Verkauf einen Verlust für den Verkäufer darstellt: kein Veräußerungsgewinn vorliegt; kein steuerpflichtiges Ereignis vorliegt und die Steuer nicht entrichtet wird. Aber, und das ist wichtig, Sie müssen es beantragen.
  • Die Steuer wird erhoben, wenn es eine Übertragung gibt, nach einem beliebigen Titel: Verkauf, Tausch, Schenkung, Erbschaft usw.
  • Die Verjährungsfrist ist die allgemeine: 4 Jahre, gerechnet ab dem Ende der freiwilligen Zahlungsfrist, die 1 Monat für Käufe und 6 Monate für Erbschaften beträgt.

Im Barcelona Notar Bosch-Bages können Sie einen Termin zur Klärung aller Fragen rund um kommunale Veräußerungsgewinne vereinbaren. Da diese Steuer in der Regel mit dem Verkauf einer Immobilie zusammenhängt, ist es wichtig, alle damit zusammenhängenden Aspekte im Detail zu kennen. Wir raten unseren Kunden immer, sich so gut wie möglich über alle Aspekte eines Immobilienbetriebs zu informieren.