Oft wurden wir im Notarbüro konsultiert, welche Dokumente für bestimmte Verfahren benötigt werden. 

In diesem Dokument werden wir die notwendigen oder zweckmäßigen Dokumente sehen, um eine neue Bauurkunde sowohl in ihrer Variante eines neu gebauten Gebäudes als auch eines Gebäudes, das saniert wird, zu erteilen.  

Die notwendigen oder zweckmäßigen Dokumente, um die Urkunde über den sanierten Neubau und die Aufteilung im Rahmen des horizontalen Eigentumsrechts zu erteilen, sind nachstehend mit Links zu den für Katalonien geltenden Vorschriften angegeben.

Bei der Neubauurkunde, entweder Neubau oder Neubau, die nach einer umfassenden Sanierung deklariert wird, muss zwischen Neubau, Sanierung und Neubau unterschieden werden tolle Reha. (siehe die rechtlichen Konzepte im Link).

  1. Titel des Eigentums Eingetragen ist die Urkunde, die das Eigentum an dem zu errichtenden Grundstück oder dem zu sanierenden Gebäude rechtfertigt.
  2. Darüber hinaus eine Reihe von administrative Anforderungen um die Erklärung des Neubaus oder die Erklärung des sanierten Neubaus zu formalisieren (Bodengesetz Kunst, 28): 
    1. Natürlich müssen Sie die zur Verfügung stellen Bau- oder Sanierungslizenz. Es wird auch bereitgestellt, wenn die horizontale Aufteilung der Immobilie vorgenommen werden soll. 
    2. Der Techniker, normalerweise der Architekt, manchmal aber auch ein Ingenieur, muss eine Bescheinigung Nachweis über den Abschluss der Arbeiten (neu oder saniert) gemäß Projektbeschreibung. Es wird zur Tat neuer Arbeiten oder zur horizontalen Teilung beigetragen. 
    3. Bescheinigung über die erste Besetzung oder vorherige Mitteilung. Es tritt dem Final Act of Work (AFO) bei. Es ist das Dokument, das den Eintritt in das Haus erlaubt. In den Räumlichkeiten, in denen eine Aktivitätslizenz ausgestellt wird, ist dies nicht erforderlich.
    4. Energieeffizienzzertifikat. Es wird in Einkäufen bereitgestellt.
    5. Bescheinigung über die Belegung der ersten Besetzung des Neubaus oder des sanierten Neubaus. Es wird in Einkäufen bereitgestellt.
    6. Baubuch (Gesetz über das Recht auf Wohnen 2007). Es ist üblich, einen Beitrag zum Property Registry (RdP) in der AFO zu leisten.
  3. Zivilrechtliche Anforderungen Um mit der Aufteilung des Neubaus in Privatwohnungen fortzufahren, wird die im horizontalen Grundstück verwendete Technik der DH (Art. 553-9) angewendet. Das Zivilrecht verlangt: 
  1. Die Beschreibung der Immobilie als Ganzes.
  2. Die Beschreibung aller privaten Elemente mit der entsprechenden internen Bestellnummer in der Immobilie, der allgemeinen Teilnahmegebühr und gegebenenfalls den ihnen entsprechenden besonderen Elementen sowie der Nutzfläche, der Situation, den Grenzen, der Anlage , das Ziel und gegebenenfalls die physischen Räume oder die Rechte, die seine Anhänge oder Links bilden.
  3. Ein beschreibender Plan der Immobilie.
  4. Die Statuten oder Gemeinschaftsregeln.
  5. Die Rechte- oder Befugnisreserven, sofern vorhanden, wurden zugunsten des Projektträgers oder der Mitglieder des Regimes eingerichtet.
  6. Gegebenenfalls die Prognose der Bildung von Untergemeinschaften.
  1. Ein Sanierungsprojekt ist erforderlich, um die verschiedenen Abteilungen, in die das Gebäude unterteilt wird, korrekt beschreiben zu können.
  2. Die Daten des Architekten, der das Projekt unterzeichnet hat, und des Architekten, der die Arbeit geleitet hat, sind immer sehr nützlich, obwohl sie nicht zivilrechtlich benötigt werden.
  3. Eine horizontale Teilungslizenz ist - wie wir gesehen haben - erforderlich, wenn das neue Werk bereits registriert ist. 
  4. Anmerkung aus dem Grundbuch. Es ist unbedingt erforderlich, dass das Schreiben nicht von einigen Daten ausgeht, die nicht registriert sind.
  5. Aus steuerlichen Gründen müssen die Werte angegeben werden. Notwendige Werte sind zum einen der Wert des Grundstücks, der Wert des Neubaus und gegebenenfalls der Wert der Erweiterung der Arbeiten oder der Wert der Sanierung. Die Urkunde wird dem Katasterprotokoll sowie dem Katasterwert und dem Erhalt der Grundsteuer beigefügt. Eine mögliche Bewertung ist immer sehr nützlich.
  6. Die Katastersituation muss untersucht werden, da das Grundbuch heute eher zustimmt. Diese beziehen sich vor allem auf die Oberfläche der Betriebe, Parzellen und Parzellen. 
  • Abschlussbericht
  1. Zertifikat des Architekten Direktor der Arbeit am Ende der Arbeit.
  2. Zehnjährige Versicherung. In Bezug auf das Zertifizierungszertifikat seiner Verfassung ist es in der Anweisung des DGRN vom 11. September 2000 In Absprache mit der Generaldirektion Versicherungen.
  3. Das Gebäudebuch wird in digitaler Form präsentiert. Es ist in der geregelt Artikel 25 des Gesetzes 18/2007 über das Recht auf Wohnen. 
  • Handel
  1. Eingetragener Eigentumstitel.
  2. Endgültige Aufzeichnung der registrierten Arbeit.
  3. Belegungsbescheinigung. Befreiung zur Rehabilitation. Allgemeines Gebot Art. 26 GESETZ 18/2007.  
  4. bescheinigt Energieeffizienz. Eigenschaften nicht verpflichtet. Siehe Frage 15.
  5. Manifestation, das Gebäude zu sein, das mit den Netzwerken verbunden ist.

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