Die wesentliche Dokumentation und ohne die keine notarielle Urkunde erstellt werden kann, ist die Identifikationsdokumentation der Parteien. In diesem Artikel erläutern wir die Dokumente, die die Parteien für einen Verkauf vorlegen müssen, je nachdem, ob es sich um eine natürliche Person mit spanischer Staatsangehörigkeit, einen Ausländer oder ein Unternehmen handelt. 

Natürliche Personen mit spanischer Staatsangehörigkeit

Bei Übertragungen zwischen natürliche Personen, am Tag der Unterzeichnung ist es zwingend erforderlich, die originalen nationalen Identitätsdokumente vorzulegen, die TAGE. Der Grund liegt bei Artikel 23 des Notargesetzes, wonach die Notare in der Urkunde bescheinigen, dass sie die Parteien kennen oder ihre Identität mit den in Gesetzen und Verordnungen festgelegten Mitteln vergewissert haben. Die gebräuchlichste Methode ist die Bezugnahme auf von Behörden ausgestellte Personalausweise oder Dokumente mit Porträt und Unterschrift, deren Zweck es ist, Identifizierung von Personen. 

Ausländer

Wenn ein Käufer oder Verkäufer er hat keine spanische Staatsangehörigkeit muss die zur Verfügung stellen Ausweis Ihrer Nationalität und ggf. auch die NEIN zur Steueridentifikation. Um nur mit der NIE zum Notar gehen zu können, muss diese zwingend ein Foto und eine Unterschrift enthalten. 

Geschäft

Für den Fall, dass der Käufer oder Verkäufer ein die Gesellschaft, Die Unterlagen, die Sie vorlegen müssen, sind: 

  • Ernennungsurkunde des Verwalters oder Bevollmächtigten 
  • Nationales Identitätsdokument des Verwalters oder Bevollmächtigten
  • Bescheinigung über das wirtschaftliche Eigentum: identifiziert die Inhaber von mehr als 25 % der Aktien oder Beteiligungen eines Unternehmens. 

Wenn die gekaufte oder veräußerte Immobilie zum wesentlichen Vermögensgegenstand der Gesellschaft gehört, ist darüber hinaus eine Zustimmungserklärung der Hauptversammlung zur Veräußerung vorzulegen. Wir erinnern daran, dass eine Immobilie, die zum wesentlichen Vermögenswert des Unternehmens gehört, mindestens 25 % seines Vermögens ausmachen muss. 

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