Sprechen wir darüber, wie unser Haus ist. In Spanien leben die meisten Bürger in Mehrfamilienhäusern. Wir hatten viele Anfragen, wie funktioniert die Gemeinschaft, in der ich lebe, legal? Jetzt sprechen wir über einige grundlegende Konzepte.

Horizontale Eigenschaft ist eine Art von Eigentum. Es ist eine Immobilie, deren Eigentümer mindestens ein Doppelrecht über dem Haus hat. Ein Recht über Ihre Abteilung und ein Recht über die Elemente der gemeinsamen Nutzung und des Genusses des Gebäudes oder Komplexes, in dem sich die Abteilung befindet. Es besteht das ausschließliche Eigentum an der Abteilung und ein Recht, das dem Eigentumsrecht an einer einzelnen Farm sehr ähnlich ist. In Bezug auf die gemeinsamen Elemente besteht eine Solidaritätsnutzung mit den übrigen Miteigentümern, die für das Eigentum an dem privaten Element in der Abteilung unlösbar ist. 

Die Wohnung gehört dem Eigentümer, aber sein Eigentum an dem Haus hängt davon ab, dass sich andere Eigentümer auf demselben Bauernhof oder Komplex befinden und auch Wohnungen besitzen. Was ist der wichtigste Zustand der Immobilie direkt über der Abteilung in horizontales Eigentumsregime? Gerade die Konditionierung ist einerseits Eigentum anderer Eigentümer und andererseits die Existenz von Elementen der gemeinsamen Nutzung. 

In diesem Beitrag sehen wir die Elemente, aus denen die horizontale Eigenschaft besteht. Sind

  1. Die exklusiven Elemente, 
  2. die exklusiven Elemente zum gemeinsamen Nutzen,
  3. die gemeinsamen Elemente und,
  4. die gemeinsamen Elemente für die ausschließliche Verwendung. 

1. Die exklusiven Elemente. 

Die privaten Elemente einer Immobilie sind Wohnungen, Räumlichkeiten und physische Räume, die Gegenstand eines separaten Eigentums sein können und die funktionale Unabhängigkeit besitzen, weil sie direkten oder indirekten Zugang zur öffentlichen Autobahn haben. Der direkte Zugriff ist ein Ausgang, ohne ein gemeinsames Element durchlaufen zu müssen. Während der indirekte Zugang ein gemeinsames Element für den Zugang zu öffentlichen Straßen benötigt. 

Ein proprietäres Element kann Anhänge haben. Zum Beispiel ein Parkplatz oder ein Abstellraum. Das Anhänge die im Titel der Konstitution des horizontalen Eigentums festgelegt sind, werden als physische Räume oder Rechte konfiguriert, die untrennbar mit einem privaten Element verbunden sind und keine besondere Quote haben. Sie sind zu allen Zwecken Eigentum des Eigentümers der Wohnung und werden immer zusammen mit der Abteilung übertragen, der sie zugeordnet sind. 

Ein Merkmal des ausschließlichen Elements, das jedoch kein Anhang ist, ist die Quote oder der Koeffizient. Es ist die in mathematischen Begriffen ausgedrückte Quote, die das theoretische Recht auf den gemeinsamen Teil, den Prozentsatz des Beitrags der Ausgaben und die Stimmrechte im Eigentümerrat bestimmt.

Die Besitzer, in der Leasingfälle oder jede andere Übertragung des Genusses des geschützten Elements sind sie gegenüber der Gemeinschaft und Dritten für die Verpflichtungen verantwortlich, die sich aus dem horizontalen Eigentumsregime ergeben

2. Los private Elemente zum gemeinsamen Nutzen. - 

Private Elemente von gemeinsamem Nutzen sind solche, die nach Maßgabe des Gesetzes, des Verfassungstitels oder nach Vereinbarung der Eigentümerversammlung allen Eigentümern im Verhältnis zur Quote und untrennbar mit dem Eigentum an dem jeweiligen geschützten Element gehören. Diese sind proprietär, daher sind sie nicht üblich, aber sie dienen oder haben einen gemeinsamen Nutzen. Ein echtes Beispiel. Ein Bauunternehmer baute ein Wohngebäude und im Erdgeschoss baute er 4 Gewerbeflächen. Da ein Raum nicht verkauft wurde, sollte der Lobbysbereich vergrößert werden, ein anderer Raum zu einem Besprechungsraum und ein anderer zu einem Lagerhaus im Dienste der Gemeinde. Diese Räumlichkeiten wurden ursprünglich als private Elemente konfiguriert und später an die Hausbesitzer verkauft, die sie im Rahmen eines gemeinsamen Miteigentumsplans gekauft hatten. 

Sie sind auch private Elemente zum gemeinsamen Nutzen. Die gemeinsamen Elemente, die nach Vereinbarung der Eigentümerversammlung nicht berücksichtigt werden, haben den Charakter eines ausschließlichen Elements des gemeinsamen Nutzens, sofern nichts anderes festgelegt ist. 

Diese Elemente werfen Probleme bei ihrer Verwaltung auf. Laut CCCat "unterliegt die Verwaltung und Verfügung eines privaten Elements des gemeinsamen Nutzens den Regeln des horizontalen Eigentums" (Art. 553-34.3).

3. Los gemeinsame Elemente  

Die allgemeinen Elemente sind die architektonischen Elemente, die der Farm Zugriff, Service, Verwendung oder Dienstprogramm gewähren. Gemeinsame Elemente sind der Standort, Gärten, Schwimmbäder, Strukturen, Fassaden, Dächer, Lobbys, Treppen und Aufzüge, Antennen und im Allgemeinen die Einrichtungen und Dienstleistungen der privaten Elemente, die für die gemeinschaftliche Nutzung oder zur Erleichterung der Nutzung bestimmt sind und Genuss dieser geschützten Elemente. (Art. 553-41). 

Die Verwendung und der Genuss der gemeinsamen Elemente entspricht allen Eigentümern privater Elemente und muss sich an den durch die Satzung festgelegten Bestimmungsort oder an den normalen und seiner Natur angemessenen Bestimmungsort anpassen, ohne das Interesse der Gemeinschaft zu beeinträchtigen (Art. 553) -42). 

4. Gemeinsame Elemente des Hauses zur ausschließlichen Nutzung

In diesem Fall handelt es sich um Elemente, die häufig vorkommen, z. B. den Boden oder eine Terrasse, deren Nutzung jedoch auch dem Eigentümer einer privaten Wohnung vorbehalten ist. 

Daher gibt es bestimmte Elemente, die als häufig angesehen werden könnten, die jedoch in der horizontalen Teilung als zur ausschließlichen Verwendung oder ausschließlichen Verwendung eines geschützten Elements, die gültig ist, solange dies vor dem Verkauf von Immobilien geschehen ist, dh wenn es einen alleinigen Eigentümer gab, wie im Urteil des AP Madrid vom 21. Mai 2013 (SP / SENT / 724332), da die Rechtsprechung diese Möglichkeit später nicht zulässt, auf diese Weise das Urteil des Oberster Gerichtshof vom 23. Oktober 2009 (SP / SENT / 488247).

Neben dem Titel können andere Verwendungsformen existieren. Sie sind die Fälle von tolerierte oder unterstützte Verwendung durch die Community oder genehmigte Verwendung.

Beratung beim Bosch-Bages Notar in Barcelona alle Informationen zu Immobilien und Wohnungen.

Sie können den Notar online konsultieren. Sie können auch einen Termin für eine Videokonferenz mit dem Notar anfordern und Ihre Frage stellen. Diese Art von Online-Notardienst ist geeignet, wenn die Vorbereitung von Dokumenten nicht erforderlich ist. Klicken Sie auf diesen Link: Online-Notar Informationen anzufordern.

Ein weiterer Online-Service, den wir anbieten, ist die Anfrage schnelle einfache Kopien online. Durch Ausfüllen des Formulars auf der Seite können Sie Ihre einfache Kopie elektronisch anfordern.