Arras laut CCCat

Wie schließt man einen Kautionsvertrag ab, wenn der Käufer für den Kauf eine Bankfinanzierung in Anspruch nehmen möchte?

Als erstes muss festgestellt werden, dass es in Katalonien eine gibt BGB Eigentum der Gemeinschaft. Bezüglich Verpflichtungen und Verträge wird die Angelegenheit im behandelt Buch VI. Es wurde vom katalanischen Parlament am genehmigt 8. Februar 2017 und trat am 1. Januar in Kraft von 2018 (DF 9). 

Zweitens ist darauf hinzuweisen, dass Buch VI eine vollständige, aktualisierte Regelung enthält und modern Kaufvertrag. Auch in der Artikel 621-8 reguliert las Arras. In ihrer Die erste Ziffer regelt die bestätigende Anzahlung. Sie werden auch Pay-and-Deposit genannt. Das heißt, eine Lieferung aufgrund des Preises, die impliziert, dass der Vertrag fest ist und dass sie sich daraus ergeben zu diesem Zeitpunkt die Verpflichtungen zwischen dem Käufer und dem Verkäufer. Grundsätzlich der Käufer muss den vollen Preis zahlen und der Verkäufer muss dem Käufer liefern oder ihn zur Verfügung stellen Sache verkauft 

Im zweiten Absatz regelt es die Bußgeld. Das heißt, die Einlagen werden beiden gewährt den Vertragsparteien ein besonderes Kündigungsrecht einräumen. Diese Fakultät hat zur Folge, dass, wenn diese Kündigung dadurch erfolgt, dass der Käufer sie ausübt, die Anzahlung verlieren. Macht der Verkäufer hingegen von dieser Befugnis Gebrauch, muss er die Kaution in doppelter Höhe zurückerstatten. Ohne Dieser zweite Absatz von Artikel 621-8 gilt jedoch nicht für den Fall von Artikel 621-49. 

Dieses Gebot ist einzigartig und wurde aufgrund der Realität eingeführt Immobilienverkäufe in Katalonien und – warum nicht auch – in ganz Spanien. Der Sachverhalt ist einfach: die Mehrheit Immobilienkäufe erfordern Hypothekenfinanzierung bei einer Bank. Was passiert wenn nach die Unterschrift des Ernstgeldes Bietet die Bank keine Finanzierung an? Offensichtlich der Käufer Sie werden in den meisten Fällen nicht in der Lage sein, dies zu kaufen, und dies kann produziert werden – wenn es eine gibt Anzahlungsklausel - dass ein Rücktritt - zumindest stillschweigend - vom Käufer vorliegt und er den Kaufpreis verliert Angeld 

Dies ist die faktische Grundlage von Artikel 621-49 des CCCcat, der den Titel „Prognose von“ trägt Finanzierung durch Dritte. Wir wiederholen die Annahme von Previous post. Der Käufer hat einen unterschriebenen Verkauf mit Einlagenvertrag, aber die Bank stellt keine Finanzierung zur Verfügung. Was ist in diesen Fällen zu tun? 

Selbstverständlich können die Folgen einer mangelnden Finanzierung des Käufers im Vertrag vereinbart werden Kauf- und Verkaufsvertrag. Was aber, wenn es keine Einigung gibt? Der Käufer hat ein ernstes Problem und kann in der Situation des Verlusts der Anzahlung gesehen werden. 

Voraussetzungen für Ihre Bewerbung Artikel 621-49 des CCCat sind:

1. Pakt dass der Käufer beabsichtigt, auf eine Finanzierung über ein Kreditinstitut zurückzugreifen. Es kann zum gesamten oder einem Teil des Preises hinzugefügt werden, reicht jedoch aus, um anzuzeigen, dass es sich um einen Verkauf handelt finanzieren möchte. Beachten Sie, dass die einzig mögliche Finanzierung die eines Unternehmens ist Kredit, nicht etwa eine Finanzierung durch eine andere natürliche oder juristische Person.
2. Ausdrücklicher Vorbehalt des Widerrufsrechts des Vertrages durch den Käufer.
3. Rechtfertigung Dokumentarfilm und innerhalb der vereinbarten Frist des finanzierenden Unternehmens Verweigerung der Finanzierung oder gegebenenfalls Abtretung der bereits bestehenden Hypothek. Das Für diese Anforderung gibt es eine Ausnahme: die Fahrlässigkeit des Käufers. In diesem Fall stehen wir vor einer Beweisfrage. Der Nachweis von Fahrlässigkeit ist immer schwierig.

Auswirkungen eines Rücktritts des Käufers bei berechtigter fehlender Finanzierung:

1. Es entsteht die Verpflichtung des Verkäufers, den gelieferten Preis zurückzuerstatten. Entweder fegen Sie, oder in einem anderen Konzept. Alle gelieferten Beträge müssen an den Käufer zurückgegeben werden.
2. Es entsteht die Verpflichtung des Käufers, den Verkäufer im gleichen Zustand zu hinterlassen, in dem er war. vor der Formalisierung des Vertrags (Auch diese Frage wirft Probleme auf. Welche Kosten müssen erstattet werden? Nehmen wir an, dass vor der Formalisierung des Vertrags Kosten anfallen: Belegungsbescheinigung, Maklergebühren, Gutachten usw.). Zum Beispiel, wenn der Käufer die Schlüssel hat Wenn Sie die Farm verlassen, müssen Sie sie zurückgeben. Wenn Sie Arbeiten durchgeführt haben, müssen Sie diese ersetzen, sofern nicht anders vereinbart Gegenteil.