Nießbrauch. Was ist das und was bedeutet es?

El Nießbrauch Es handelt sich um ein Recht, das den Genuss und Besitz des Vermögens anderer Menschen ermöglicht, verbunden mit der Verpflichtung, es zu bewahren. Durch Nießbrauch kann eine Person einen Vermögenswert nutzen und daraus Nutzen ziehen, ohne ihn zu besitzen. Dieses Recht ist im geregelt Artikel 467 ff. des Bürgerlichen Gesetzbuches und es wird durch eine Vereinbarung oder einen Vertrag zwischen dem bloßen Eigentümer (Eigentümer des Vermögenswerts) und dem Nießbraucher (Person, die den Nießbrauch erhält) geschlossen.

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Merkmale des Nießbrauchs

Dies sind einige der Hauptmerkmale:

• vorübergehendes Gesetz: Der Nießbrauch ist ein vorübergehendes Recht. Das heißt, sie wird für einen bestimmten Zeitraum oder bis zum Eintritt eines bestimmten Ereignisses, beispielsweise dem Tod des wirtschaftlich Berechtigten, errichtet.
• Recht auf Genuss: Der Nießbraucher hat das Recht, das dem Nießbrauch unterliegende Eigentum zu genießen und zu nutzen. Sie können unter anderem in einem Haus wohnen, Land für den Anbau nutzen, die Früchte oder Erträge einer Immobilie erhalten.
• Richtig ernten: Dazu gehört auch das Recht, die durch den Vermögenswert erzeugten Früchte, Produkte oder Vorteile zu erhalten. Handelt es sich beispielsweise um einen Nießbrauch an einem landwirtschaftlichen Betrieb, hat der Nießbraucher das Recht, die landwirtschaftlichen Produkte einzusammeln und zu verkaufen.
• Einschränkungen der Entfremdung: Der Nießbraucher kann den Gegenstand des Nießbrauchs nicht verkaufen, übertragen oder belasten, da ihm nur das Nutzungs- und Genussrecht, nicht aber das Eigentum zusteht. Sie können Ihr Nießbrauchsrecht jedoch verpachten oder an eine andere Person abtreten, sofern die gesetzlichen Grenzen nicht überschritten werden.
• Pflichten des Nießbrauchers: Der Nießbraucher ist verpflichtet, das Grundstück in gutem Zustand zu halten und es seiner Art und Bestimmung entsprechend zu nutzen. Darüber hinaus müssen Sie die notwendigen Kosten für die Instandhaltung und Erhaltung der Immobilie tragen, wie z. B. Steuern, Versicherungen, normale Reparaturen und mehr.
• Rechte des Eigentümerknotens: Der bloße Eigentümer ist die Person, die während der Dauer des Nießbrauchs das Eigentum an der Immobilie behält. Der bloße Eigentümer hat bestimmte Rechte, beispielsweise das Recht auf Rückgabe der Immobilie nach Beendigung des Nießbrauchs.

Arten des Nießbrauchs

gemäß seiner Verfassung

Aufgrund seiner Verfassung kann es in zwei Haupttypen eingeteilt werden:

• rechtmäßiger Nießbrauch: Diese Art des Nießbrauchs wird auch als gesetzlicher Nießbrauch oder Nießbrauchsrechtmäßigkeit bezeichnet und wird durch eine gesetzliche Bestimmung festgelegt. Das heißt, die Gesetzgebung gewährt bestimmten Personen unter bestimmten Umständen den Nießbrauch. Ein häufiges Beispiel für einen rechtmäßigen Nießbrauch ist der Nießbrauch des verwitweten Ehegatten am Familienhaus.
• freiwilliger Nießbrauch: Diese Art von Nießbrauch wird auch als konventioneller Nießbrauch oder Wille der Parteien bezeichnet und durch eine Vereinbarung oder einen Vertrag zwischen dem bloßen Eigentümer und dem Nießbraucher begründet. Die beteiligten Parteien vereinbaren die Bedingungen des Nießbrauchs, wie z. B. seine Dauer, seinen Umfang und mögliche Einschränkungen.

Entsprechend seiner Dauer

Je nach Dauer kann es in verschiedene Typen eingeteilt werden:

• Leben: Es ist das häufigste und langlebigste. Der Nießbraucher hat das Recht, die Immobilie ein Leben lang zu genießen und zu nutzen. Der Nießbrauch erlischt automatisch mit dem Tod des Nießbrauchers.
• Zeitlich: Hat eine bestimmte im Vertrag oder in der Vereinbarung festgelegte Laufzeit. Sie kann für einen bestimmten Zeitraum gelten, z. B. 10 Jahre, oder an eine bestimmte Bedingung geknüpft sein, z. B. bis zum Erreichen eines bestimmten Alters. Sobald die Frist erreicht ist oder die Bedingung erfüllt ist, erlischt der Nießbrauch.
• Für feste Laufzeit: Es ist ähnlich, aber es wird für eine befristete Laufzeit eingerichtet, ohne dass es an bestimmte Bedingungen gebunden ist. Mit Ablauf der festgelegten Frist erlischt der Nießbrauch.
• Für bedingte Frist: Bei diesem Typ ist die Dauer vom Eintreten eines bestimmten Ereignisses abhängig. Der Nießbrauch kann beispielsweise bis zur Heirat des Nutzungsberechtigten, bis zum Abschluss seines Studiums oder bis zur Pensionierung bestehen.
• lebenslang mit Gebühren: In einigen Fällen kann der lebenslange Nießbrauch zusätzlichen Gebühren oder Bedingungen unterliegen, die vom bloßen Eigentümer auferlegt werden. Zu diesen Gebühren kann die Verpflichtung des wirtschaftlichen Eigentümers gehören, bestimmte Zahlungen zu leisten oder die Immobilie in gutem Zustand zu halten. Kommt der wirtschaftliche Eigentümer diesen Gebühren nicht nach, kann der wirtschaftliche Eigentümer vor seinem Tod erlöschen.

„Handlungen unter Lebenden“, „Mortis Causa“ und „Nießbrauch durch Nießbrauch“

Die Begriffe "wirkt unter Lebenden«,«mortis causa„Und“Nießbrauch durch usucapion» beziehen sich auf verschiedene Formen oder Zeitpunkte, in denen Rechte an einem Nießbrauch begründet oder erworben werden können. Jeder von ihnen wird im Folgenden erklärt:

• Wirkt unter Lebenden: Der "wirkt unter Lebenden» bezeichnen jene Rechtshandlungen, die zwischen lebenden Menschen vorgenommen werden. Im Zusammenhang mit dem Nießbrauch bedeutet dies, dass der Nießbrauch zu Lebzeiten des bloßen Eigentümers entsteht. Das heißt, wenn sowohl der Eigentümerknoten als auch der Nießbraucher am Leben sind. Zu den Handlungen unter Lebenden zur Begründung eines Nießbrauchs können Verträge, Schenkungen, Erbverträge oder andere rechtliche Vereinbarungen gehören.
• von Todes wegen: Der Begriff "mortis causa» bezieht sich auf Handlungen oder Rechtsvorschriften, die nach dem Tod einer Person wirksam werden. Im Zusammenhang mit dem Nießbrauch bedeutet dies, dass der Nießbrauch durch den Tod des ursprünglichen Eigentümers (bloßen Eigentümers) begründet oder übertragen wird. Dies geschieht in der Regel durch ein Testament oder gesetzliche Nachlassbestimmungen.
• Nießbrauch durch usucapion: Das Usucapion ist ein Rechtskonzept, das den Erwerb des Eigentums an einem Vermögenswert durch kontinuierlichen und friedlichen Besitz während eines bestimmten Zeitraums unter Einhaltung der festgelegten rechtlichen Anforderungen ermöglicht. In manchen Fällen kann es auch auf den Erwerb eines Nießbrauchs angewendet werden. Der Nießbrauch durch Nießbrauch bezieht sich auf die Situation, in der eine Person das Nießbrauchsrecht an einem Vermögenswert aufgrund seines ununterbrochenen und friedlichen Besitzes während der gesetzlich vorgeschriebenen Zeit erwirbt.

Gründe, aus denen das Nießbrauchsrecht erlischt

Das Nießbrauchsrecht kann aus verschiedenen Gründen erlöschen, darunter:

• Tod des Nießbrauchers: Beim Nießbrauch auf Lebenszeit erlischt das Nießbrauchsrecht automatisch mit dem Tod des Nießbrauchers. Zu diesem Zeitpunkt geht der Vermögenswert an den bloßen Eigentümer zurück oder geht an andere bestimmte Begünstigte über.
• Einhaltung der Bedingung oder Bedingung: Wenn der Nießbrauch für einen bestimmten Zeitraum oder unter einer bestimmten Bedingung begründet wurde, erlischt das Nießbrauchsrecht, sobald die Frist oder die Bedingung erfüllt ist.
• Verzicht des wirtschaftlichen Eigentümers: Der Nießbraucher kann durch einen formellen Rechtsakt des Rücktritts freiwillig auf sein Nießbrauchsrecht verzichten. In diesem Fall erhält der Eigentümer Knoten die volle Kontrolle und den Genuss der Immobilie zurück.
• Immobilienkonsolidierung: Wenn dieselbe Person Eigentümer der Immobilie und des Nießbrauchs an derselben Immobilie wird, erfolgt die Konsolidierung der Immobilie und der Nießbrauch erlischt.
• Verlust oder Zerstörung von Eigentum: Wenn der Nießbrauchsgegenstand verloren geht oder dauerhaft zerstört wird, erlischt das Nießbrauchsrecht automatisch, da es keinen anderen Gegenstand gibt, an dem der Nießbrauch ausgeübt werden könnte.
• Enteignung von Eigentum: Wenn der Vermögenswert aus öffentlichen Gründen oder aus anderen rechtlichen Gründen enteignet wird, kann der Nießbrauch erlöschen oder nach geltendem Recht entschädigt werden.
• Pflichtverletzung: Kommt der Nießbraucher seinen im Nießbrauchsvertrag oder im Gesetz festgelegten Verpflichtungen nicht nach, kann der bloße Eigentümer die Löschung des Nießbrauchers und die vollständige Verfügung über die Immobilie verlangen.

Einschränkungen des Aussterbeereignisses

Darüber hinaus gibt es eine Reihe von Einschränkungen für dieses Aussterbeereignis:

• Erfolgt der Rücktritt in Gläubigerbetrug, kann der Rücktritt beantragt werden.
• Ist der Nießbrauch mit einer Hypothek belastet, erlischt die Hypothek erst mit der Zahlung.
• Für den Totalverlust des Nießbrauchsgegenstandes. Der völlige Verlust des Nießbrauchs setzt voraus, dass man nicht über die Nutzungs- und Genussmöglichkeiten verfügen kann. Geht die Sache nur teilweise verloren, bleibt das Nießbrauchsrecht für den verbleibenden Teil bestehen.
• Indem er in seinem Recht aufhört, wer es begründet hat. Das heißt, wenn die Person, die den Nießbrauch begründet hat, ihr Nießbrauchsrecht an der Sache verliert.
• Durch aussterbendes Rezept. Es gelten die allgemeinen Regeln der erlöschenden Verjährung. Das heißt, innerhalb von 6 Jahren für persönliches Eigentum. Für Immobilien wird eine Laufzeit von 30 Jahren festgelegt.
• Durch Zwangsenteignung. Die Erzwingung einer bedeutenden Domäne führt zum Verlust von Eigentum. Mit dem Verlust des Eigentums und damit der Nutzungs- und Genussfähigkeit erlischt der Nießbrauch.

Rechte und Pflichten der Parteien

Beim Nießbrauch haben die Beteiligten unterschiedliche Rechte und Pflichten. Die Rechte und Pflichten der einzelnen Parteien sind nachstehend aufgeführt:

Rechte des Nießbrauchers

• Recht auf Genuss: Der Nießbraucher hat das Recht, das Eigentum, das Gegenstand des Nießbrauchs ist, entsprechend seiner Art und Bestimmung zu genießen und zu nutzen.
• Recht auf Wahrnehmung von Früchten: Der Nießbraucher hat das Recht, die Früchte, Erträge oder Vorteile zu erhalten, die das Eigentum während der Dauer des Nießbrauchs erwirtschaftet. Dazu gehört das Recht, Mieteinnahmen aus einer Immobilie zu erhalten, Produkte auf einem Bauernhof zu ernten oder Aktiendividenden zu genießen.
• Naturschutzrecht: Der Nießbraucher hat das Recht und die Pflicht, die Immobilie in gutem Zustand zu halten und die notwendigen Reparaturen für ihre regelmäßige Wartung durchzuführen.
• Recht auf notwendige Verbesserungen: Der Nießbraucher hat das Recht, notwendige Verbesserungen an der Immobilie vorzunehmen, sofern diese nicht die Rechte des bloßen Eigentümers beeinträchtigen und am Ende des Nießbrauchs rückgängig gemacht werden.
• Recht zur Abtretung oder Vermietung: In einigen Fällen hat der Nießbraucher das Recht, sein Nießbrauchsrecht an Dritte abzutreten oder zu verpachten, sofern dies die gesetzlichen Grenzen nicht überschreitet und die Rechte des bloßen Eigentümers nicht beeinträchtigt.

Pflichten des Nießbrauchers

• Erhaltungspflicht: Der Nießbraucher ist verpflichtet, das Grundstück in gutem Zustand zu halten und es seiner Art und Bestimmung entsprechend zu nutzen. Sie müssen die erforderlichen ordentlichen Reparaturen durchführen und die Kosten für Wartung und Instandhaltung übernehmen.
• Verpflichtung zur Zahlung von Gebühren und Auslagen: Der Nießbraucher ist verpflichtet, die üblichen und notwendigen Kosten im Zusammenhang mit der Immobilie zu übernehmen, wie z. B. Steuern, Versicherungen und andere Wartungs- und Erhaltungskosten.
• Verbot, über die Immobilie zu verfügen: Der Nießbraucher kann den Gegenstand des Nießbrauchs nicht verkaufen, übertragen oder belasten, da ihm nur das Nutzungs- und Genussrecht, nicht aber das Eigentum zusteht.

Rechte des Eigentümerknotens

• Recht auf Eigentum: Der bloße Eigentümer behält das Eigentumsrecht an der Immobilie, kann diese jedoch während der Dauer des Nießbrauchs weder genießen noch nutzen.
• Recht, den Vermögenswert am Ende des Nießbrauchs zu erhalten: Sobald der Nießbrauch erloschen ist, erhält der bloße Eigentümer die volle Verfügungsgewalt und Kontrolle über die Immobilie zurück.

Pflichten des Eigentümerknotens

• Verpflichtung zur Achtung des Nießbrauchs: Der bloße Eigentümer ist verpflichtet, die Rechte des Nießbrauchers zu respektieren und ihm während der Dauer des Nießbrauchs die Nutzung und den Genuss der Immobilie zu ermöglichen.
• Verpflichtung zur Erhaltung des Eigentums: Der Eigentümerknoten muss die Immobilie in einem angemessenen Zustand halten und die notwendigen baulichen Reparaturen für ihre Erhaltung durchführen.

Wert des Nießbrauchs

Der Wert kann in Situationen wie dem Verkauf der Immobilie oder zur Ermittlung des ermittelt werden Erbschaftssteuer und Spenden. Im Falle eines vorübergehenden Nießbrauchs wird der Wert berechnet, indem für jedes ablaufende Jahr 2 % des Werts des Vermögenswerts angesetzt werden, mit einem Minimum von 10 % und einem Maximum von 70 % des Gesamtwerts. Im Falle des Lebens wird eine Höchstgrenze festgelegt, die sich nach dem Alter des Nießbrauchers richtet.