Qui paga el notari en una compravenda?
Necessites comprar/vendre un habitatge? Truca ara i demana cita
Us expliquem tota la informació necessària sobre la compravenda d'un habitatge: Despeses, signatura de la hipoteca i els tràmits previs a l'escriptura.
Com a notaris amb més de 30 anys d'experiència, a la Notaria Bosch-Bages de Barcelona us podem oferir un servei adequat a les vostres necessitats i informar-vos de tots els aspectes relacionats amb aquest tipus de servei notarial.
També podeu enviar un missatge
Compravenda d'un habitatge
El notari és un funcionari que dóna caràcter públic a tota mena de documents, assegurant-se que es compleixi amb la legalitat vigent. No és de caràcter obligatori la presència d'un notari a la compravenda d'un habitatge, però sí és imprescindible en la signatura de la hipoteca.
Com hem comentat a l'inici de l'article, segons el codi Civil, que és el compendi legal que regula les bases relacionades amb la compravenda d'immobles, s'estableix que:
Les despeses d'atorgament d'escriptures són a compte del venedor. Mentre que els de la primera còpia i posteriors a la compravenda seran a compte del comprador, llevat que s'acordi el contrari.
l'article 1455 de el Codi Civil estableix que les despeses d'escriptura, en què cal la presència d'un notari, han de ser assumides per la part compradora. A més, els serveis notarials tenen un preu regulat per la llei. Ppoden variar dels 600 € a 875 €, en funció de l'habitatge i la seva ubicació. També és molt important afegir que si hi ha la compravenda d'una plaça de garatge, les despeses notarials són assumides per la part compradora.
Despeses de la compravenda
Per fer la compravenda d'un habitatge hi ha 5 impostos que tributar. Sempre que no s'indiqui el contrari en un contracte privat, els impostos s'han de pagar d'acord amb la Llei vigent.
La part venedora pagarà els impostos següents:
- Plusvàlua Municipal.
- Major part de l'escriptura.
Mentre que la part compradora assumirà els següents:
- despeses de Còpies de l'escriptura.
- despeses de inscripció registral.
- Impostos de transmissió.
La Notaria Bosch-Bages de Barcelona té un equip de més de 20 persones que us ofereixen el catàleg complet de servei notarials que pugui requerir qualsevol persona, empresa o entitat.
Especialitzats i amb una àmplia experiència contrastada en els aspectes més complexos com les herències, els testaments, les escriptures hipotecàries, etc. No dubtis a demanar cita si tens qualsevol necessitat.
Presència del notari a la signatura de la hipoteca
La presència d'un notari és de caràcter obligatori a la signatura de la hipoteca de la compravenda d'un immoble. La despesa notarial en una hipoteca és de 0,3% a 0,5% de l'import total. A aquesta despesa cal sumar-hi les còpies del comprador i de l'entitat bancària. El comprador no ha de preocupar-se de cap daquestes despeses, que són assumides per lentitat financera.
El banc també assumeix el Impost sobre Actes jurídics Documentats. Aquest impost oscil·la entre el 0,5% i el 1,5%, segons la comunitat autònoma on es produeixi la compravenda de limmoble.
La compravenda al registre de la Propietat
Quan finalitza l'acte d'escriptura s'ha de procedir a registre mitjançant procés telemàtic. aquesta opció és molt recomanable, ja que és tota una garantia davant d'altres documents que entren al Registre de la Propietat.
També és possible la presentació de l'escriptura de compravenda al registre, mitjançant una còpia autoritzada pel notari
Pots consultar qualsevol informació sobre escriptures en la nostra Notaria a Barcelona. A més a Bosch Bages es pot realitzar una consulta online o demanar cita per fer una videoconferència amb el notari per plantejar qualsevol dubte.
Tràmits previs a l'escriptura
Abans d'atorgar escriptura davant de notari de la compravenda d'un habitatge, les dues parts solen acudir a la redacció d'un contracte privat entre venedor i comprador. Aquest s'anomena també precontracte o col·loquialment arres.
Segons el codi Civil, el contracte privat és perfectament vàlid. D'aquesta manera, en expressar la Declaració de voluntat de les parts de voler constituir una relació jurídica de compravenda, aquest contracte queda perfeccionat i amb obligació d'ambdues parts a complir-lo.
El comprador té el dret d'escollir el notari. L'atorgament del document públic té uns efectes superiors al privat. A més que proporciona seguretat jurídica i legal al contingut. D'aquesta manera, la escriptura pública es converteix en la via d'entrada perquè el contracte de compravenda accedeixi al Registre de la Propietat.
Un cop davant de notari, les dues parts declaren la seva voluntat d'atorgar la compravenda, juntament amb totes les clàusules i acords pertinents. Serà fefaent (a diferència del document privat), és a dir, es dóna Fe a aquestes declaracions de les parts de la compravenda.
Un cop el notari ha donat Fe i seguretat jurídica a l'acte de compravenda, procedirà a comprovar la identitat (amb DNI o passaport) de comprador i venedor. També en cas de comprovar la legitimitat dels apoderats que actuïn en nom d'altres, per representar un menor o una persona jurídica.
El venedor ha dacreditar que limmoble estigui lliure darrendaments i ocupants. El notari demanarà al Registre una nota que certifiqui la identitat del propietari i que lhabitatge estigui lliure de càrregues (embargaments, amb hipoteca vigent o gravamen del terreny).
En la escriptura de compravenda caldrà acreditar el número de referència cadastral de lhabitatge. Aquesta es deduirà del darrer rebut de l'IBI, que serà lliurat pel venedor. També cal sol·licitar un certificat cadastral descriptiu i gràfic. Aquest s'incorporarà a l'escriptura i té la finalitat de comprovar que coincideixi Escriptura Pública amb el Registre.
Finalment, es demanarà el Certificat d'eficiència energètica, la Cèdula d'habitabilitat i la comprovació dels mitjans de pagament.
Hi ha 2 casos especials que són:
Règim de Ganancials o habitatge habitual familiar. El notari ha de comprovar el document aportat de la titularitat del terreny i si lhabitatge constitueix habitatge habitual familiar. Si és així es demanarà, el consentiment del cònjuge de la part venedora.
En les capitulacions matrimonials, els matrimonis que constitueixin el seu règim en guanys, el cònjuge de la part venedora haurà de consentir aquesta venda.
Habitatge Protecció Oficial. Si la compravenda es constitueix sobre un habitatge protegit oficialment, el notari ha d'advertir sobre el preu màxim que es pot vendre aquest habitatge. aquest mai no podrà superar l'import fixat. El comprador haurà de sotmetre's a les obligacions que requereix comprar aquest tipus d'habitatges.
Serveis en línia de la notaria de Barcelona
Pots fer una consulta online a la notaria. O si ho prefereix pot demanar cita per a una videoconferència amb el notari i plantejar-ne la consulta.
Aquest tipus de servei notarial en línia és ideal quan no es requereix l'elaboració de documents. Feu clic en aquest enllaç: notària online per demanar informació.
També oferim un altre tipus de servei online com la sol·licitud ràpida de còpies simples en línia. Emplenant el formulari de la pàgina podreu demanar la seva còpia simple de forma telemàtica.
Si esteu interessats a rebre més informació sobre aquest servei notarial sol·liciteu una cita a la nostra notaria de Barcelona. Els nostres professionals estaran encantats de solucionar els vostres dubtes.
Preguntes freqüents de Compravenda
Per la legitimació de signatura es percebran 6,010121 €; per cada signatura més continguda en el mateix document, es meritaran 3,005061 €.
Despeses de notaria per comprar un habitatge: Aquesta despesa està regulada per llei i ronda entre el 0,2% i el 0,5% del valor total de l'immoble adquirit (el notari pot aplicar un descompte del 10% si ho desitja). El més habitual és que inclogui una còpia autoritzada de l'escriptura i dues còpies simples.
Les despeses de la notaria, l'IVA i el Registre de la Propietat s'han d'abonar al moment de la signatura. Per a l'ITP, però, es disposa d'un termini de 30 dies.
Les despeses d'escripturació són les despeses que et cobra el notari, que oscil·la entre 600 i 1200€. Hem de tenir en compte l'IVA, ja que a la signatura de l'escriptura cal pagar tot l'IVA de la casa.
Tot i que els aranzels estan regulats per llei, factors com l'extensió de l'escriptura, el nombre de còpies o el descompte aplicat pel notari influeixen en les despeses de la notaria. Poden oscil·lar entre 400 o 500 euros, per escripturar cases assequibles, i 800 o 1.000 euros, per a habitatges exclusius.
Despeses de notaria per comprar un habitatge: Aquesta despesa està regulada per llei i ronda entre el 0,2% i el 0,5% del valor total de l'immoble adquirit (el notari pot aplicar un descompte del 10% si ho desitja). El més habitual és que inclogui una còpia autoritzada de l'escriptura i dues còpies simples.
El temps que triga un notari a preparar les escriptures depèn de diversos factors, com ara la complexitat de la transacció i la càrrega de treball del notari. Tot i això, en general, el procés sol trigar entre una i tres setmanes.
El pagament es fa a la Notaria al moment de signar l'escriptura.
El notari ha dassegurar-se que el venedor és, efectivament, el propietari de lhabitatge. Això ho fa sol·licitant una nota simple al Registre de la Propietat, en què també figura si l'habitatge està o no lliure de càrregues. Assessorar, informar i resoldre dubtes.
Aquests són: DNI/CIF o targeta de residència en vigor. Estat civil, règim matrimonial i domicili. Títol de la propietat, ja sigui l'escriptura de propietat, l'herència o la donació (en aquest cas també cal presentar el document d'acceptació de l'herència).
El comprador abona totes les despeses corresponents a l'obtenció del títol de propietat (fulles notarials i elaboració, taxa d'inscripció, diligència d'inscripció, minutes, legalització del document quan correspongui, entre d'altres).
El contracte de compravenda de casa contempla des d'un inici qui serà l'encarregat de cobrir el cost d'escripturació, la majoria de vegades el comprador o la compradora té la responsabilitat de fer aquest pagament per registrar-se com la propietària o propietari legal de l'immoble.
En aquest sentit, el mitjà de pagament en una compravenda l'escullen per acord les dues parts, però és sempre imprescindible que aportin el justificant de tots els pagaments tant al contracte d'arres com a l'Escriptura pública.
En una compravenda, el comprador és qui escull notari. Per exemple, en una compravenda, qui està obligat a pagar la major part dels aranzels notarials serà el comprador, per la qual cosa li correspondrà el dret a triar el notari davant de qui s'atorgarà l'escriptura.
Aquest tràmit el paga el comprador. Un cop fet això és moment de formalitzar la compra davant d'un notari perquè les escriptures quedin al teu nom. Per això el que ven ha de presentar els documents següents en original: L'escriptura prèvia inscrita al Registre Públic de la Propietat.
Les despeses d'atorgament d'escriptures seran a compte del venedor i les de la primera còpia i les altres posteriors a la venda seran a compte del comprador, llevat de pacte en contra
Pel que fa a això, al codi civil s'estableix que el venedor corre amb les despeses de l'escriptura pública, i el comprador amb les de la primera còpia i posteriors (art. 1455 Codi Civil).
Si ens atenim a la legalitat vigent: "Les despeses d'atorgament d'escriptura seran a compte del venedor i les de la primera còpia i les altres posteriors a la venda seran a compte del comprador, llevat de pacte en contra".
Desenvolupat amb el plugin AB Dictionary per WordPress