Què són els actes jurídics documentats?

Els actes jurídics documentats, Abreujat habitualment com AJD, Es troben regulats en els articles de l'27 a l'44, de Reial Decret Legislatiu 1/1993, de 24 de Setembre. Es troba aprovat en el Text refós de la Llei d'impostos de transmissions patrimonials i actes jurídics documentats. És un gravamen que procedeix de l'Administració Pública i cobra la comunitat autònoma com manera indirecta de finançar la institució.

Aquest tribut s'aplicarà en els documents notarials, documents mercantils i documents administratius, Que reflecteixin transmissions patrimonials oneroses, operacions societàries i actes jurídics documentats. també se li coneix com impost de les hipoteques.

En els documents notarials hi ha dos tipus de gravàmens:

  1. quota fixa: Que s'empra per a les matrius i les còpies de les escriptures i actes notarials. També per a l'ocupació de testimonis, que han de procedir a realitzar-se amb paper timbrat (excepte còpies simples). 
  1. Quota variable. Les primeres còpies d'escriptura i actes notarials, quan tinguin per objecte quantitat o cosa valuable, tinguin actes o contractes inscriptibles en els registres de la propietat, mercantil, de la propietat industrial i de béns immobles.

Què és l'acte jurídic documentat en un préstec amb garantia hipotecària?

És el tribut que grava un préstec amb garantia hipotecària i que té com a base, el capital, els interessos i les costes que són garantides amb la hipoteca. S'exigeix ​​el pagament de l'Impost d'Actes Jurídics Documentats (AJD) un cop atorgada l'escriptura pública. L'impost és estatal, i actualment està gestionat i cobrat per la pertinent comunitat autònoma d'on es realitza la hipoteca, ja que recordem, que els tributs d'aquest tipus són actualment una competència transferida.

legislació

El gravamen dels Actes Jurídic Documentats en matèria de préstecs amb garantia hipotecària, no ha deixat de ser un assumpte controvertit des de la modificació de la Llei sobre els tributs  de l'ITP (Impost transmissions patrimonials) i l'AJD (Acte jurídic documentat), ambdues subjectes a el mateix text legal. 

El ple de la Sala del Contenciós-Administratiu de Tribunal Suprem, va dictar sentències en aquesta matèria contradictòries. A la fin va mantenir la interpretació que l'impost el havia de pagar el client de Banc, és a dir, el prestatari. Finalment, el Reial decret llei 17/2018, de 8 de novembre, modifica el Text refós de la Llei de l'Impost sobre Transmissions patrimonials i actes jurídics documentats, aprovat pel Reial Decret legislatiu 1/1993, de 24 de Setembre.

Amb aquesta modificació, l'article 68.2 de l'Reglament d'Impostos sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats, que en aquest moment establia que era el prestatari el subjecte passiu que corria al seu compte l'import de l'gravamen, va ser objecte de reforma.

Qui és el subjecte passiu en l'impost dels actes jurídics documentats?

Des de la nova modificació de la Llei aprovada pel Govern, el subjecte passiu passarà a ser el prestador, És a dir, l'entitat bancària que va acordar el contracte de préstec hipotecari. De manera que, deixa de ser-ho el prestatari, com passava amb la regulació anterior. 

Quant de temps tinc per pagar l'impost d'actes jurídics documentats?

El subjecte passiu tindrà el termini d'un mes per gravar aquest tribut en les arques de l'Estat. Si se supera el termini permès per al pagament, el subjecte respondrà amb interessos moratoris, és a dir, els interessos dels interessos. 

Per saber més sobre aquesta informació, veure el que necessitis a la nostra Notaria a Barcelona.

Si ho desitja pot fer una consulta en línia a la notaria o sol·licitar cita per tenir una videoconferència amb el notari i preguntar sobre qualsevol dubte. Aquest tipus de servei notarial en línia és l'idoni quan no cal elaborar documents. Feu clic al següent enllaç: notària online per demanar informació. 

Un altre servei online que podem oferir és la sol·licitud ràpida de còpies simples en línia. Ompliu el formulari de la pàgina i podreu demanar la seva còpia simple de forma telemàtica.