Davant la duresa de la crisi COVID-19 el govern ha adoptat diverses normes que afecten els deutes amb la banca. Aquestes normes preveuen una moratòria, és a dir, un ajornament legal. La moratòria general és la que afecta a deutors hipotecaris per l'habitatge o els locals comercials i així ho estableix el RDL 8/2020 de 17 de març. A partir d'aquest primer RDL, altres s'han ocupat de regular altres moratòries. Fem una ullada, i si voleu més informació podeu acudir al link corresponent. 

  1. RDL 8/2020, de 17 de març de mesures urgents. L'art, 7 a 16 ter estableix la moratòria dels deutes amb garanties hipotecàries. Són tres tipus de deutes: 1/ per adquirir un habitatge habitual; 2/ un immoble que s'afecta a activitats econòmiques i 3/ per adquirir habitatges per llogar. 
  2. RDL 11/2020, de 31 de març de mesures urgents. 
  3. RDL 25/2020, de 7 de juliol, de mesures per reactivar l'economia. En els articles 3 a el 9 s'estableixen una moratòria per al sector turístic. La DA 2ª estableix una reducció en les escriptures de novació i la seva inscripció igual a la que preveu el RDL 8/2020. 
  4. RDL 26/2020, en àmbit de transports i habitatge. La DA 9ª fa una nova redacció als articles 23, 24 de l'RDL 11/2020, de 31 de març de mesures urgents. 
  5. RDL 27/2020. adreçat a les entitats locals (utilització de fons).
  6. RDL 28/2020, sobre el treball a distància o teletreball. 
  7. RDL 29/2020, sobre teletreball a les administracions públiques i sobre temes SS. 
  8. RDL 30/2020, sobre mesures en relació a l'ocupació. Inclou la moratòria en la DA8ª.

La moratòria general és la que afecta deutors hipotecaris per l'habitatge i propietaris de locals comercials i l'estableix el RDL 8/2020 de 17 de març establint una moratòria i un procés per aconseguir-la que inclou els següents articles: 

  • Art, 7 estableix els supòsits en els quals cal demanar la moratòria. 
  • Art, 8 indica l'àmbit subjectiu extensible a deutors i fiadors o avaladors.
  • Art, 9 definició de condicions de vulnerabilitat. 
  • Art, 10 regula un benefici d'excussió a favor de fiadors en situació de vulnerabilitat. 
  • Art, 11 acreditació de les condicions subjectives de vulnerabilitat.
  • Art, 12 Estableix la sol·licitud de la moratòria fins el 20 de setembre de 2021.
  • Art, 13 Regula la concessió per part de banc en 15 dies. Distingeix entre moratòries legals i convencionals. Les legals (art, 13.3) no requereixen acord, i les convencionals (art, 13.4) es subjectaran als acords entre les parts. Aquestes ultimes solen ser de 12 mesos de carència d'amortització d'interessos. 
  • Art, 14 Estableix que l'efecte de la moratòria és suspendre el pagament en 3 mesos "ex lege". Les moratòries convencionals són de 12 mesos mitjançant un sistema de carència d'amortització de capital i prorrogar el termini de l'préstec en 12 mesos més. 
  • Art, 15 Inaplicació d'interessos moratoris durant les moratòries.
  • Art, 16 subjecció a la indemnització per danys i perjudicis de el deutor que no tingui les condicions. 
  • Art, 16 bis règim de sanció. 
  • Art, 16 ter, Les moratòries es formalitzaran en escriptura pública i inscriure en el Registre de la Propietat. Es dicta una limitació de drets aranzelaris dels notaris (màxim 75 € + impost de el timbre + IVA) i registradors (màxim 50 € + IVA) que pagarà el banc.

Aclarim tots els teus dubtes en la nostra Notaria de Barcelona.