El nou valor de referència és un concepte determinat per la Direcció General del Cadastre com a resultat de l'anàlisi dels preus de totes les compravendes d'immobles que es fan davant de fedatari públic, en funció de les característiques cadastrals de cada immoble.

És un valor introduït per la Llei 11/2021, del 9 de juliol, de mesures de prevenció contra el frau fiscal de transposició de la Directiva (UE) 2016/1164. Aquesta llei, que ja ha entrat en vigor, no té efectes retroactius i no afecta operacions realitzades amb data anterior al 2022.

A més, ho hem de diferenciar del valor cadastral que, encara que són valors relacionats, són conceptes diferents. 

El valor cadastral és la valoració d‟un bé immoble concret basat en l‟aplicació dels criteris que recull la ponència de valors del municipi. Tindrà en compte qüestions com la localització de limmoble, el cost de construcció, valors de mercat del sòl. 

Quin és el valor de referència i quins canvis incorpora a una compravenda d'un immoble? 

Des de l'1 de gener de 2022 el nou valor de referència cadastral, serà la base imposable a l'Impost de Successions i Donacions i l'Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (ITP), tret que el valor preu o contraprestació declarat sigui superior. Per tant, el valor de referència actuarà com a base mínima de tributació en aquests impostos, a diferència del valor cadastral que serveix com a base imposable sobre l'Impost de Béns Immobles. 

El valor de referència constitueix la base imposable dels béns immobles. A això ens referim que aquest valor serà la base per la qual el propietari d‟un immoble haurà de tributar. Segons la llei, com ja hem esmentat anteriorment, no podrà superar el valor de mercat però, si aquest últim és superior al valor de referència, es prendrà aquest com a base imposable, ja que es prendrà sempre el valor més elevat.

Fins ara, els impostos es liquidaven en funció del valor de mercat de l'immoble. Per això, l'Agència Tributària podia comprovar l'operació i obligar a pagar més si es demostrava que l'immoble s'havia venut per sota del valor de mercat, però això suposava molts litigis innecessaris. 

 A partir d'aquest any la cosa canvia, ja que es fixarà un valor de referència que determinarà allò que s'hagi de tributar. Aquest valor ha estat creat pel cadastre i aquest tindrà en compte les escriptures de compravenda fetes l'any anterior a cada zona per poder-lo determinar. A partir de l'1 de gener de 2022, és quan s'ha començat a aplicar aquest valor, el qual només podrà afectar l'impost sobre el patrimoni pel que fa a béns immobles adquirits a partir de la data esmentada.

Si voleu utilitzar els nostres serveis, acudiu a la nostra notaria a Barcelona.