Què és la declaració d'obra nova?

Què és la declaració d'Obra nova? És la declaració que acredita la construcció d'un edifici o la modificació d'una construcció ja feta que es realitza sobre un terreny. 

Amb la finalitat principal de reflectir la realitat actual i la realitat jurídica, s'atorga una escriptura pública que constata els fets succeïts, és a dir, l'existència de la construcció o ampliació. Aquesta escriptura pública que declara la construcció d'una obra nova, ja acabada o per acabar, s'inscriurà (fet més rellevant de tot el procediment jurídic) en el registre de la Propietat. A l'quedar constatada en el Registre, queda aquesta construcció registrada.

modalitats existents

hi  dues classes de declaració d'Obra nova:

    1. Declaració d'Obra Nova Acabada: Es dóna aquesta situació quan la construcció de l'obra, modificació o ampliació ja està completament acabada. La finalització haurà de constar en un Acta notarial de final d'Obra. En aquesta acta s'incorpora el Certificat de final d'obra, l'assegurança decennal obligatòria i el Certificat d'eficiència energètica.
    1. Declaració d'Obra Nova en Construcció: Aquesta situació es dóna quan en un terreny, s'està aixecant un edifici, o la construcció es troba en un procés d'ampliació o reforma, fins i tot sense finalitzar. 

És obligatori la Declaració d'Obra nova?

En principi no és obligatori. La gran majoria dels actes registrables són voluntaris (Principis de rogació). No obstant això, és convenient inscriure una obra nova amb el  objecte de poder finançar una hipotètica venda o simplement per fer concordar la realitat física amb el registra. 

Si l'immoble és construït per una promotora o constructora serà necessari realitzar la Declaració d'obra nova per poder hipotecar l'immoble, i també en la pràctica, per vendre-ho. 

En canvi, si es tracta d'una construcció realitzada per un particular en un terreny propi i per a ús personal, No és obligatòria  aquesta Declaració, però sí convenient. Cal esmentar, que a aquest particular, li caldrà la Declaració d'obra nova per a contractar subministraments, vendre l'habitatge, o constituir garantia  hipotecària de el terreny. 

Quina és la funció de notari?

Perquè la Declaració d'obra nova pugui accedir a l' Registre de la Propietat, S'haurà d'atorgar a escriptura pública davant notari. 

Per contactar amb la Notària Bosch & Bages per demanar cita prèvia, feu click aquí.

La funció essencial de l'Notari consisteix a revisar que es compleixen els permisos, llicències, requisits i autoritzacions pertinents, i la resta de requisits exigits per llei. 

Per atorgar aquesta escriptura pública es requerirà la següent documentació: 

Documentació necessària

  1. Llicència de l'Ajuntament autoritzant a construir basant-se el projecte presentat. 
  2. Certificació de tècnic competent que acrediti que l'edifici està en construcció o que ja està acabat. 
      • Si la construcció està en procés, el tècnic competent haurà d'acreditar que s'està edificant d'acord amb el projecte, pel qual s'ha concedit llicència. 
      • Si la construcció ha acabat, el tècnic certificarà que s'ha edificat d'acord amb el projecte aprovat. 
  1. Contractació de l'assegurança decennal de danys i caució per cobrir danys materials causats per vicis o defectes en l'edifici. 
      • Avui dia, només s'exigeix ​​el assegurança decennal,  per vicis o defectes que tinguin el seu origen o afectin a la fonamentació, els suports, les bigues, els forjats, els murs de càrrega o altres elements estructurals, i que comprometin directament la resistència mecànica i estabilitat de l'edifici.
      • No cal contractar l'assegurança Decennal en el cas de l'Autopromotor, és a dir,  aquesta persona física o jurídica, que construeix un habitatge unifamiliar pròpia pel seu propi ús. No obstant això, si es produeix una transmissió inter vius, si que serà necessària.
  1. Comptar amb el llibre de l'Edifici.
  1. Tenir cèdula d'habitabilitat o llicència de primera de primera ocupació (no totes les comunitats autònomes requereixen la presentació d'aquests documents).
  2. Certificat d'eficiència energètica de l'edifici.

Si compleix tots els requisits, serà la pròpia Notaria qui s'encarregarà de el procediment de registrar l'Escriptura a Registre. En aquest cas, el Registre d'inscriure la Declaració a la finca registral on està inscrita la propietat de l'solar. 

En el Registre, es deixarà constància de la informació de la construcció. S'especificarà quantes plantes constitueix l'edifici, la superfície de la parcel·la que ocupa, els metres quadrats que s'han edificat, la propietat horitzontal ...

Legislació aplicable

Aquesta matèria és en part competència de l'estat, i en part competència de les comunitats autònomes.

Per assegurar aquest compliment, es recomano anar a un notari que l'informarà detalladament dels requisits legals. 

D'altra banda, independentment de la legislació de cada comunitat, hi ha lleis estatals aplicables a la Declaració d'Obra Nova. Aquestes normes són:

  1. Llei de l'Sòl
  2. Llei d'ordenació de l'Edificació
  3. Llei Hipotecària
  4. Reial Decret sobre Inscripció d'Actes de Naturalesa Urbanística

Quins són els costos?

  • Impostos: Caldrà pagar l'impost de Actes Jurídics Documentats. Varia en funció de cada comunitat autònoma. 
  • aranzels notarials: Els honoraris de la notària, que es calcularan respecte de la valor de l'edificació. Es sumarà l'IVA. 
  • aranzels Registrals: S'haurà de pagar els honoraris de Registre. Cada registre sol cobrar la mateixa quantitat. Igual succeeix amb les notaries, ja que estem davant aranzels a nivell nacional. 

Consulta aquest servei en Bosch-Bages, el teu Notaria de Barcelona.

A més pot realitzar una consulta en línia a la notaria. O si ho preferiu pot demanar cita per a una videoconferència amb el notari i plantejar-ne la consulta. Aquest tipus de servei notarial en línia és ideal quan no es requereix l'elaboració de documents. Feu clic a aquest enllaç: notària online per demanar informació. 

També oferim un altre tipus de servei online com la sol·licitud ràpida de còpies simples en línia. Emplenant el formulari de la pàgina podreu demanar la seva còpia simple de forma telemàtica.