Anem a parlar de com és la nostra casa. A Espanya la major part dels ciutadans viuen en edificis de pis. Hem tingut moltes consultes sobre, com funciona jurídicament la comunitat en què viu? Ara parlem d'uns conceptes bàsics.

La propietat horitzontal és un tipus de propietat. És una propietat el titular ostenta a l'almenys un doble dret sobre la casa. Un dret sobre la seva departament i un dret sobre els elements d'ús i gaudi comú de l'edifici o conjunt on hi ha el departament. Sobre el departament es té una titularitat exclusiva i un dret molt similar a el dret de propietat sobre una única finca. Sobre els elements comuns es té un ús solidari amb la resta dels copropietaris indissoluble a la propietat de l'element privatiu sobre el departament. 

El departament pertany a el propietari però la seva propietat de la casa ve condicionada pel fet de l'existències d'altres propietaris que estan a la mateixa finca o conjunt i que també tenen departaments en propietat. ¿Quin és el condicionament més important de el dret de propietat sobre el departament en règim de propietat horitzontal? Precisament, el condicionament és la propietat d'altres propietaris d'una banda, i de l'altra, l'existència d'elements d'ús comú. 

En aquest post veiem els elements que componen la propietat horitzontal. són

  1. Els elements privatius, 
  2. els elements privatius en benefici comú,
  3. els elements comuns i,
  4. els elements comuns d'ús exclusiu. 

1. Els elements privatius. 

Són elements privatius d'un immoble habitatges, els locals i els espais físics que poden ser objecte de propietat separada i que tenen independència funcional perquè disposen d'accés directe o indirecte a la via pública. L'accés directe és una sortida sense que s'hagi de transitar per un element comú. Mentre que l'accés indirecte és el que necessita d'un element comú per accedir a la via pública. 

Un element privatiu pot tenir annexos. Per exemple, una plaça d'aparcament o un traster. els annexos que es determinen en el títol de constitució de la propietat horitzontal es configuren com a espais físics o drets vinculats de manera inseparable a un element privatiu i no tenen quota especial. Són de titularitat privativa a tots els efectes de l'propietari de l'departament i es transmeten sempre conjuntament amb el departament a què estan annexos. 

Una característica de l'element privatiu però que no és un annex és la quota o coeficient. És la quota expressada en termes matemàtics que determina el dret teòric sobre la part comuna, el percentatge de contribució de les despeses i els drets de vot en la Junta de propietaris.

Els propietaris, en els casos d'arrendament o de qualsevol altra transmissió de el gaudi de l'element privatiu, són responsables davant la comunitat i terceres persones de les obligacions derivades de el règim de propietat horitzontal

2. els elements privatius en benefici comú. - 

Són elements privatius de benefici comú els que, per disposició de la llei, de l'títol de constitució o per acord de la junta de propietaris, pertanyen a tots els propietaris en proporció a la quota i de manera inseparable de la propietat de l'element privatiu concret. Aquests són privatius, per tant no són comuns, però serveixen o tenen un benefici comú. Un exemple real. Un promotor va construir un edifici d'habitatges i als baixos va construir 4 locals comercials. A l'no vendre un local va ser destinat a engrandir la zona de vestíbuls, un altre local a sala de Juntes i un altre a magatzem a l'servei de la comunitat. Aquests locals es van configurar inicialment com a elements privatius i després es van vendre als propietaris dels habitatges que els van comprar en un règim de copropietat comú. 

També són elements privats en benefici comú, els elements comuns desafectats per acord de la junta de propietaris tenen caràcter d'element privatiu de benefici comú, llevat que s'estableixi una altra cosa. 

Aquests elements plantegen problemes sobre la seva administració. Segons el CCCat "l'administració i disposició d'un element privatiu de benefici comú es regeix per les normes de la propietat horitzontal" (art. 553-34.3).

3. els elements comuns  

Els elements comuns són el conjunt d'elements arquitectònics que donen accés, servei, ús o presten qualsevol utilitat a la finca. Són elements comuns el solar, els jardins, les piscines, les estructures, les façanes, les cobertes, els vestíbuls, les escales i els ascensors, les antenes i, en general, les instal·lacions i els serveis dels elements privatius que es destinen a l' ús comunitari oa facilitar l'ús i gaudi d'aquests elements privatius. (Art, 553-41). 

L'ús i gaudi dels elements comuns correspon a tots els propietaris d'elements privatius i s'ha d'adaptar a la destinació que estableixen els estatuts o a què resulti normal i adequada a llur naturalesa, sense perjudicar l'interès de la comunitat (art, 553-42) . 

4. Elements comuns de la casa d'ús exclusiu

En aquest cas estem davant d'elements que són comuns, per exemple el sòl o una terrassa, però que el seu ús és ia més en règim d'ús exclusiu de l'titular d'un departament privatiu. 

Per tant, hi ha determinats elements que es podrien considerar comuns, però que específicament apareixen en l'escriptura de divisió horitzontal com d'ús privatiu o d'ús exclusiu d'un element privatiu, El que serà vàlid sempre que s'hagi fet amb anterioritat a la venda de propietats, és a dir, quan existia un propietari únic, així s'estableix en la Sentència de la AP Madrid de 21 de maig de 2013 (SP / SENT / 724332), doncs, amb posterioritat, la jurisprudència no admet aquesta possibilitat, d'aquesta manera s'ha pronunciat la Sentència de l' Tribunal Suprem de 23 d'octubre de 2009 (SP / SENT / 488247).

Poden existir al costat de l'títol altres formes d'ús. Són els casos de ús tolerat o admès per la comunitat o l'ús aprovat.

consulta en la Notaria Bosch-Bages de Barcelona qualsevol informació sobre propietats i habitatges.

Podeu fer una consulta en línia a la notaria. També podeu demanar cita per tenir una videoconferència amb el notari i plantejar la vostra consulta. Aquest tipus de servei notarial en línia és adequat quan no es requereix l'elaboració de documents. Feu clic a aquest enllaç: notària online per sol·licitar informació.

Un altre servei online que oferim és la sol·licitud ràpida de còpies simples en línia. Emplenant el formulari de la pàgina podreu demanar la seva còpia simple de forma telemàtica.