La cancel·lació d'hipoteca en el registre requereix habitualment un tràmit notarial el cost del qual és el conegut com a despeses de cancel·lació d'hipoteca. Et explicarem les formes de realitzar la cancel·lació registral d'hipoteca.
La hipoteca és una garantia a favor dun creditor. El creditor -generalment una entitat financera- pot executar la hipoteca quan el prestador incompleix l'obligació de pagar el préstec. Un cop complerta l'obligació, el deutor té dret a cancel·lar la garantia, és a dir, a cancel·lar la hipoteca.
Com es cancel·la una hipoteca quan el creditor és una banc?
Hi ha diverses maneres que et comentarem a continuació.
Sol·licitar la cancel·lació d'hipoteca al banc
La forma més general, és demanar a el banc la cancel·lació. El banc acostuma a cobrar una comissió i despeses de gestoria i de registre. des de la notaria Bosch & Bages de Barcelona us podem fer la gestió de posar-vos en contacte amb el banc i atorgar l'escriptura de cancel·lació.
Aquest tràmit és més barat que si decidiu anar al banc i demanar que el banc ho faci per vostè. Al final d'aquest procés, el notari autoritza l'escriptura que signa el banc on dóna carta de pagament del préstec i aixeca la hipoteca sobre la finca.
Un cop signada l'escriptura es liquida com a exempta de l'Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics documentats i s'inscriu al Registre de la Propietat finalitzant el tràmit amb la liquidació de la provisió de fons al client. En aquest cas, es pot afirmar que la cancel·lació exigeix tràmit notarial.
Cancel·lar hipoteca sense escriptura pública
Excepcionalment, no és necessària l'escriptura pública doncs l'article 82 de la Llei Hipotecària quan ha transcorregut «el termini assenyalat a la legislació civil aplicable per a la prescripció de les accions derivades» de la garantia hipotecària.
El termini és de 20 anys. Com es compta el termini? El dia d'inici és «dia en què la prestació el compliment del qual es garanteix devia ser satisfeta totalment segons el Registre». O sigui, la data d'amortització prevista al contracte.
Hi ha alguna excepció a aquest còmput? Sí, sempre que dins de l'any següent no resulti del Registre que han estat renovades, interrompuda la prescripció o executada la hipoteca. En aquest cas, no és necessary que s'atorgui l'escriptura notarial de cancel·lació d'hipoteca ja que es considera que pels anys transcorreguts no cal.
Recorda aquests consells
La cancel·lació d'una hipoteca és una operació que exigeix habitualment un tràmit notarial.
Contacte amb la Notaria Bosch-Bages de Barcelona per aclarir tots els teus dubtes sobre cancel·lació d'hipoteques.
Si ho desitja pot fer una consulta en línia a la notaria o sol·licitar cita per tenir una videoconferència amb el notari i preguntar sobre qualsevol dubte. Aquest tipus de servei notarial en línia és l'idoni quan no cal elaborar documents. Feu clic al següent enllaç: notària online per demanar informació.
Un altre servei online que podem oferir és la sol·licitud ràpida de còpies simples en línia. Ompliu el formulari de la pàgina i podreu demanar la seva còpia simple de forma telemàtica.
Preguntes freqüents sobre cancel·lar hipoteca
Preguntes freqüents sobre cancel·lar hipoteca
Hi ha tres tipus de despeses:
- Despeses de notaria. El que cobra el notari per elaborar l'escriptura de cancel·lació. Es calculen en aplicar un percentatge sobre limport inicial de la hipoteca. Per llei, el cost mínim és de 90 euros.
- Despeses de registre.El que cobra el registrador per eliminar la càrrega hipotecària sobre la vivenda. També es calcula en aplicar un percentatge sobre limport del préstec. El seu cost mínim és de 24 euros.
- Despeses de gestoria. Si es contracta un gestor per al tràmit és el que cobra. Cadascú aplica les seves tarifes que poden anar des de 100 a 500 euros.
No cal pagar cap impost per cancel·lar la hipoteca.
La hipoteca s'ha de cancel·lar al Registre de la Propietat.
pas 1: Demana al teu banc el certificat de deute zero. És un document gratuït.
pas 2: Trieu el notari que vulgueu i us porteu el certificat. Amb aquest per a firmes l'escriptura pública de cancel·lació del préstec.
Els ha de pagar el titular de la hipoteca cancel·lada. En el cas de la venda d'un pis, el venedor i no el comprador és qui ha d'abonar el cost de l'escriptura de cancel·lació.
Desenvolupat amb el plugin AB Dictionary per WordPress
Referències sobre cancel·lar hipoteques
27 novembre 2022 Afectats per l'alça de la hipoteca a Mallorca: "Vaig ofegada, el banc no m'escolta perquè sóc pensionista": A María José Millán, veïna del Molinar, la hipoteca se li incrementarà uns 100 euros a partir del gener Font: diariodemallorca.es22 novembre 2022 Ajuda per al pagament de les hipoteques: em puc beneficiar de les mesures anunciades pel Govern?: Puc accedir a aquests mecanismes d'alleujament hipotecari? En què consisteixen exactament? Tots els bancs estan subscrits a aquest acord? A El HuffPost et donem totes les claus Font: huffingtonpost.es
22 novembre 2022 Claus | Com funcionen les ajudes als hipotecats en dificultats: en què consisteixen i qui les pot demanar: El Govern ultima amb les patronals bancàries dues línies d'auxili dirigides a llars en diferents situacions a què la pujada de l'euríbor posa en dificultats Font: elpais.com
22 novembre 2022 Ajuts per pagar les hipoteques: quines són les mesures del Govern, qui se'n pot beneficiar i quan entren en vigor: Mancant tancar els últims serrells amb la banca, les ajudes aniran dirigides a la congelació de la quota mensual, a reestructurar les quotes ia facilitar el canvi d'hipoteca davant la pujada de l'euríbor Font: abc.es
18 novembre 2022 Tens una necessitat econòmica i et veus obligat a vendre una casa hipotecada? Tot el que has de saber segons els experts: Arribat un punt de les nostres vides, molts ens plantegem la possibilitat de canviar de casa. Tot i haver fet una gran inversió per adquirir un habitatge... Font: 20minutos.es
18 novembre 2022 Voleu canviar la hipoteca de variable a fixa? Seguiu aquests consells: Banco de España ha elaborat una sèrie de consells per als "molts ciutadans" que s'estan plantejant canviar la seva hipoteca de tipus variable a... Font: telemadrid.es
17 novembre 2022 Cancel·la la teva Hipoteca, quant costa cancel·lar una hipoteca?: Un préstec hipotecari és un procés en què es rep una quantitat de diners d'una entitat bancària amb la condició de tornar-la en un temps Font: que.es
09 novembre 2022 Com baixar les quotes de la hipoteca davant la pujada de preus: La banca es mostra oberta a renegociar les condicions dels préstecs hipotecaris per poder ampliar el període d'amortització i rebaixar les quotes Font: newtral.es
08 novembre 2022 El canvi de banc de la hipoteca anul·la la deducció d'habitatge a l'IRPF: Hisenda canvia de criteri i passa a considerar que el canvi de la hipoteca d'una entitat bancària a una segona diferent suposa operacions diferents, que impliquen la pèrdua al dret a practicar la deducció per inversió en habitatge habitual, per a aquells que encara conserven aquest dret a l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF). Font: eleconomista.cat
07 novembre 2022 La solució definitiva perquè la quota de la hipoteca variable no s'ennuega: Les quotes podrien augmentar en més d'un 30% Font: ca.notícies.yahoo.com
27 d'octubre de 2022 Com afectarà a la teva hipoteca la pujada de tipus?: La pujada de tipus està ínfimament relacionada amb l'euríbor, l'indicador de referència per a les hipoteques de tipus variable. Aquí t'expliquem com et pot afectar. Font: antena3.com
27 d'octubre de 2022 Simulador de revisió d'hipoteca: quant et pujarà la quota i què fer per posar-hi remei?: La nova pujada de tipus anunciada pel BCE dispararà encara més l'euríbor, cosa que provocarà una tempesta a les hipoteques variables | Cadena SER Font: cadenaser.com
21 d'octubre de 2022 El cost de canviar una hipoteca de tipus variable a fix: Hi ha tres maneres de fer-ho: una novació, una subrogació o una nova hipoteca Font: notíciesdegipuzkoa.eus
21 d'octubre de 2022 El cost de canviar una hipoteca de tipus variable a fix: Hi ha tres maneres de fer-ho: una novació, una subrogació o una nova hipoteca Font: deia.eus
19 d'octubre de 2022 Val la pena amortitzar la teva hipoteca si tens estalvis?: El professor d'economia de butxaca de La Tarde, economista i escriptor, Fernando Trías de Bes, analitza a 'La Tarde' si has d'amortitzar la teva hipoteca a... cope.es
17 d'octubre de 2022 L'ànsia de treure's la hipoteca per l'euríbor a l'alça provoca les amortitzacions anticipades: Les amortitzacions anticipades d'hipoteques estan augmentant a Espanya, principalment impulsades pel canvi a productes de tipus fix. Els consumidors estan ansiosos per treure's el préstec davant d'un escenari de pujada de tipus d'interès i amb l'euríbor en plena escalada. Així ho detecten a Fitch Ratings. L'agència de qualificació espera que els préstecs morosos d'hipoteques residencials augmentin el 2022 i el 2023. Font: bolsamania.com
13 d'octubre de 2022 Que no t'enganyin: no estàs obligat a cancel·lar la teva hipoteca amb el banc: Els clients poden dur a terme per si mateixos els tràmits necessaris per a la cancel·lació registral de la seva hipoteca i les entitats financeres únicament presten aquest servei si ho sol·licita el client. Font: lainformacion.com
13 d'octubre de 2022 Amortitzar hipoteca amb l'euríbor disparat: aspectes que cal tenir en compte: Si has aconseguit estalviar una quantitat de diners, has rebut un bonus laboral o simplement has guanyat un pessic a la loteria, és possible que t Font: uppers.es
12 d'octubre de 2022 La banca estudia oferir al Govern congelar un any les quotes de les hipoteques: L'Executiu ha convocat les entitats a buscar fórmules de suport als deutors hipotecaris amb més dificultat. Font: elespanol.com
11 d'octubre de 2022 BBVA revoca a la plantilla canvis d'hipoteques variables a fixes ia pactats: BBVA ha decidit revocar canvis d'hipoteques variables a fixes ja aprovats a la seva plantilla per encarir el preu després de la pujada de l'euríbor Font: theobjective.com
07 d'octubre de 2022 La Llei de Segona Oportunitat permet cancel·lar un deute de 400.000 euros a Albacete: Els exonerats van comprar dos pisos i amb la crisi del 2008 no van poder fer front als pagaments Font: latribunadealbacete.es
05 d'octubre de 2022 Tot el que has de saber abans de contractar una hipoteca inversa: Tot i ser un producte financer regulat des del 2007, la seva presència al mercat espanyol és mínima i són pocs els que coneixen les seves peculiaritats Font: ideal.es
01 d'octubre de 2022 Com canviar d'hipoteca amb un euríbor al 2,23% - Finances.com: L'euríbor està desfermat, però els hipotecats a tipus variable estan a temps per canviar-ne un de fix Font: finances.com
28 de setembre de 2022 Canviar la hipoteca variable a fixa: cost i passos a seguir: Molts consumidors ho estudien després de la pujada dels tipus i l'encariment de les hipoteques. La pujada de l?euríbor podria pujar la quota anual en més de 2.000 euros. Font: rtve.es
27 de setembre de 2022 Convé amortitzar la hipoteca ara?: Si falten menys de cinc anys per a l'amortització total convé la devolució del deute pendent Font: epe.es
27 de setembre de 2022 Hi ha diferents vies per canviar d'hipoteca variable a fixa: La guerra a Ucraïna ha revolucionat els mercats i les economies mundials. La inflació continua en augment i sembla que el conflicte no té cap finalitat. Font: telecinco.es
19 de setembre de 2022 Pujada de l'euríbor: com evitar que afecti hipoteca | Consumer: ✅ Els clients amb una hipoteca de tipus variable encara estan a temps d'evitar pagar una quota més cara, si es passen al tipus fix o si redueixen el seu diferencial Font: consumer.es
18 de setembre de 2022 Què fer si se t'ha disparat la hipoteca a la revisió: La brusca pujada de les hipoteques a tipus variable està a tocar de moltes famílies. L'índex euríbor s'ha duplicat en només Font: niusdiario.es
14 de setembre de 2022 Novació, períodes de carència i altres alternatives per contenir la hipoteca davant la pujada de l'Euríbor: Podem torna a recórrer a un dels seus temes bandera, l'habitatge, per prendre posicions en aquesta llarga carrera electoral en què semblen embarcats els partits polítics. I... Font: elmundo.es
11 de setembre de 2022 Banc Sabadell aclareix els dubtes sobre hipoteques als futurs compradors: La compravenda d'habitatges ha augmentat en més d'un 15% tant al conjunt d'Espanya com a la Regió de Múrcia Font: laverdad.es
11 de setembre de 2022 Un euríbor imparable arrossega la quota de la hipoteca: El dia a dia de molts xoca amb les múltiples traves per arribar a final de mes. L'alt cost de la vida es reflecteix als supermercats, a les benzineres i fins i tot a les subscripcions. El panorama de les hipoteques, no obstant, supera totes les expectatives. El creixement de l'euríbor -índex que serveix de... Font: elperiodico.com
10 de setembre de 2022 Adéu hipoteca? El pagament del préstec és el penúltim pas, però encara falta passar pel Registre: L'absència de pagaments pendents ens permeti oblidar-nos-en completament, la hipoteca encara existeix Font: elcorreu.com
04 de setembre de 2022 Així pots mitigar el cop de l'euríbor a les hipoteques variables: trucs per evitar que pugi la quota: Els tipus d'interès seguiran a l'alça i molts es pregunten com aconseguir que la quota del crèdit s'encarregui Font: diariosur.es
04 de setembre de 2022 L'euríbor, camí d'acabar l'any al 2%: és hora de canviar la hipoteca de variable a fixa?: L'euríbor ha canviat de cicle i porta tot l'any amb pujades. Al mes d'abril es va posar en positiu per primera vegada des del 2016 i aquest agost ha tingut lloc a la UE. elindependent.com
04 de setembre de 2022 Receptes per combatre la pujada de l'euríbor: L'indicador a què estan referenciades la majoria de les hipoteques a Espanya ha acabat l'agost a l'1,25%. Els qui tinguin el crèdit a tipus variable encara poden esmorteir el cop Font: lavozdegalicia.es
27 de juliol de 2022 Com cancel·lar la hipoteca per alliberar el teu habitatge: Descobreix com funciona la cancel·lació de la hipoteca, quins passos has de seguir i com pots estalviar diners en el procés. Font: helpmycash.com
27 de maig de 2022. Com aconseguir la cancel·lació de la hipoteca?: Analitzem en què consisteix la cancel·lació de la hipoteca, els passos per cancel·lar-ne una i també les despeses relacionades! Font: comptesclares.cat
21 de març de 2022 Com cancel·lar la hipoteca al Registre - OCU: Després d'acabar de pagar la hipoteca, queda el tràmit: cancel·lar-la també al registre, cosa que cal si planeges vendre la casa. OCU t'explica en què consisteixen els tràmits per inscriure la hipoteca al registre i quant costa fer-ho. Font: ocu.org
24 de desembre de 2021 Tots els tràmits que has de fer quan acabes de ...: El banc no cobrarà més mensualitats; però la hipoteca encara estarà inscrita com a càrrega de l'habitatge al Registre de la Propietat. Si es vol eliminar, és Font: lainformacion.com
20 de setembre de 2021 Despeses que et poden cobrar en cancel·lar hipoteca | Consumer: ➡️ Cancel·lar una hipoteca per alliberar l'habitatge costa diners, però hi ha altres despeses que en cap cas no es poden cobrar Font: consumer.es
27 d'agost de 2021 És obligatori cancel·lar registralment la hipoteca... - El Món: Quan s'acaba de pagar una hipoteca, cal fer una gestió addicional per deixar l'habitatge lliure de càrregues: la cancel·lació o l'aixecament registral. I a la majoria de... Font: elmundo.es
28 de juny de 2021 Si he pagat la meva hipoteca, he de cancel·lar-la al registre?: En el cas que venguis o demanis un altre préstec sobre el mateix habitatge, caldrà cancel·lar la hipoteca al Registre de la Propietat. Més a NIUS Font: niusdiario.es
15 abril 2021 Com cancel·lar la hipoteca al Registre de la Propietat?: Com cancel·lar la hipoteca al Registre de la Propietat? Amb freqüència quan anem a vendre el nostre habitatge ens trobem que al R Font: e-registros.es
l'11 de febrer 2020 Tots els passos per saber com cancel·lar la hipoteca: Un cop finalitzat el termini de la teva hipoteca, o si desitges vendre l'immoble, pots optar per cancel·lar la hipoteca | Bankinter Font: bankinter.com
15 de gener de 2019 Cancel·lació d'hipoteca: 5 coses que heu de tenir en compte: Què fer amb el préstec quan acabes de pagar la teva hipoteca o vens casa teva? Segueix aquests consells per a la cancel·lació d'hipoteca Font: reclamador.es
20 de març de 2018 La cancel · lació registral de la hipoteca: com estalviar 1.000 ...: "Pagada la hipoteca, està morta i cal enterrar-la, com qualsevol mort". Així de gràficament explica el notari Francisco Rosales en què consisteix la cancel·lació registral d'una hipoteca, amb una metàfora una mica tètrica, però que permet entendre molt bé el procés. Font: bolsamania.com
Quins són els requisits i tràmits per cancel·lar... - Legàlites: La hipoteca contreta per al pagament d'un deute com a garantia del mateix que recau sobre un immoble, es constitueix legalment des del moment en què s'inscriu al Registre de la Propietat l'escriptura notarial. Font: legalitas.com
Cancel·lar la hipoteca: Requisits, procés i cost: Vols cancel·lar la teva hipoteca però no saps com fer-ho? Quan costa cancel·lar una hipoteca? ☑️ Tot el que has de saber per cancel·lar la teva hipoteca Selectra t'ajuda! Font: selectra.es
Quan costa cancel·lar una hipoteca: Hi ha poques coses que siguin per a tota la vida. I la hipoteca no n'és una! T'expliquem les claus per saber quan s'acaba una hipoteca. Descobreix-les! Font: hipoteques.com
Cancel·lar Hipoteca | Com fer-ho? Quant costa?: Cancel·lar una hipoteca pot implicar una sèrie de despeses. Descobreix quant costa cancel·lar la hipoteca i com fer-ho en aquesta guia. Font: encert.com
Institut de Crèdit Oficial: Benvinguts a la pàgina web de l'Institut de Crèdit Oficial. En aquest portal trobareu informació detallada sobre l'activitat desenvolupada per l'ICO. Així mateix, podrà conèixer el catàleg de productes disponibles per finançar els projectes d'inversió i necessitats de liquiditat d'autònoms i pimes. Font: ico.es
Anterior - següent
Antoni Bosch Carrera. Notari de Barcelona en la notaria Bosch-Bages de Passeig de Gràcia. Professor universitari, Mediador, especialista en herències i testaments.
Deixa el teu comentari