من يدفع كاتب العدل في البيع؟
هل تحتاج إلى شراء / بيع منزل؟ اتصل الآن وحدد موعدا
نوضح جميع المعلومات اللازمة حول شراء وبيع المنزل: النفقات، وتوقيع الرهن العقاري والإجراءات السابقة على سند الملكية.
باعتبارنا كتاب عدل يتمتعون بخبرة تزيد عن 30 عامًا، يمكننا في مكتب كاتب العدل Bosch-Bages في برشلونة أن نقدم لك خدمة مناسبة لاحتياجاتك ونبلغك بجميع الجوانب المتعلقة بهذا النوع من خدمات التوثيق.
يمكنك أيضًا إرسال رسالة
شراء منزل
كاتب العدل هو المسؤول الذي يجعل جميع أنواع الوثائق علنية ، مع التأكد من امتثالها للتشريعات الحالية. انها ليست إلزامية وجود كاتب عدل في بيع منزل ولكن نعم من الضروري في التوقيع على الرهن العقاري الخاص بك.
كما ذكرنا في بداية المقال بحسب كوديجو المدنية، وهي الخلاصة القانونية التي تنظم الأسس المتعلقة ببيع العقارات ، وتثبت أن:
يتحمل البائع نفقات منح السندات. في حين أن نسخ النسخة الأولى وبعد البيع ستكون على نفقة المشتري ، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.
مقالة - سلعة 1455 من القانون المدني يثبت أن مصروفات الفعل ، التي يلزم فيها وجود كاتب عدل ، يجب أن يتحملها الطرف المشتري. بالإضافة إلى ذلك ، فإن خدمات التوثيق لها سعر ينظمه القانون. صيمكن أن تتراوح من 600 يورو إلى 875 يورو ، اعتمادًا على المنزل وموقعه.. من المهم أيضًا إضافة أنه إذا كان هناك بيع لمساحة المرآب ، يتحمل المشتري نفقات التوثيق.
مصاريف البيع
للقيام ببيع منزل 5 ضرائب للدفع. طالما لم يتم تحديد خلاف ذلك في عقد خاص ، سيتم دفع الضرائب وفقًا للقانون الحالي.
يدفع الطرف البائع الضرائب التالية:
- كسب رأس المال البلدي.
- معظم الكتابة.
بينما يفترض الطرف المشترى الآتي:
- جاستوس دي نسخ من الفعل.
- جاستوس دي تسجيل التسجيل.
- ضرائب النقل.
يضم مكتب التوثيق Bosch-Bages في برشلونة فريقًا يضم أكثر من 20 شخصًا يقدمون لك الكتالوج الكامل لخدمات التوثيق التي قد يحتاجها أي شخص أو شركة أو كيان.
متخصصون وذوو خبرة واسعة ومثبتة في الجوانب الأكثر تعقيدًا مثل الميراث والوصايا وسندات الرهن العقاري وغيرها. لا تتردد في تحديد موعد إذا كان لديك أي احتياجات.
حضور كاتب العدل عند توقيع الرهن
وجود كاتب عدل إلزامي عند توقيع الرهن العقاري لبيع العقار. مصاريف التوثيق في الرهن العقاري هي 0,3٪ إلى 0,5٪ من المبلغ الإجمالي. يجب إضافة نسخ من المشتري والبنك إلى هذه النفقة. يجب على المشتري ألا يقلق بشأن أي من هذه النفقات التي تتحملها المؤسسة المالية.
يتحمل البنك أيضًا الضريبة على الأعمال القانونية الموثقة. وتتراوح هذه الضريبة بين 0,5٪ و 1,5٪، وفقًا لمجتمع الحكم الذاتي حيث يتم بيع الممتلكات.
البيع في الطابو
عندما تنتهي عملية الكتابة ، يجب أن تنتقل إلى التسجيل بالعملية الإلكترونية. يوصى بشدة بهذا الخيار ، لأنه ضمان ضد المستندات الأخرى التي تدخل إلى تسجيل الملكية.
من الممكن أيضا إبراز سند البيع في السجلعن طريق نسخة أذن بها كاتب العدل
أنت تشاور أي معلومات عن أفعال في موقعنا كاتب العدل في برشلونة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك في Bosch Bages إجراء استشارة عبر الإنترنت أو طلب موعد لإجراء مؤتمر بالفيديو مع كاتب العدل لطرح أي أسئلة.
الإجراءات السابقة للكتابة
قبل منح صك أمام كاتب عدل لبيع منزل ، عادة ما يلجأ الطرفان إلى صياغة عقد خاص بين البائع والمشتري. وهذا ما يسمى أيضًا بالعقد المسبق أو بالعامية قماش مزركش.
بحسب كوديجو المدنية، العقد الخاص صالح تمامًا. وبهذه الطريقة ، من خلال التعبير عن إعلان الإرادة للأطراف في الرغبة في إقامة علاقة قانونية للبيع ، يكون هذا العقد كاملاً ويلتزم كلا الطرفين بالامتثال له.
للمشتري الحق في اختيار كاتب العدل. منح وثيقة عامة آثار أعلى من الوثيقة الخاصة. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يوفر اليقين القانوني والقانوني في المحتوى. بهذه الطريقة ، فإن ملف عمل يصبح بوابة لعقد البيع للوصول إلى تسجيل الملكية.
مرة واحدة أمام كاتب العدل ، يعلن كلا الطرفين عن استعدادهما لمنح البيع ، جنبًا إلى جنب مع جميع البنود والاتفاقيات ذات الصلة. ستكون موثوقة (على عكس المستند الخاص) ، أي الإيمان بإعلانات أطراف البيع.
مرة واحدة وأعطى كاتب العدل الإيمان واليقين القانوني لعملية البيع، سوف تشرع في التحقق من هوية (مع الهوية أو جواز السفر) للمشتري والبائع. وكذلك في حالة التحقق من شرعية المحامين الذين ينوبون عن غيرهم لتمثيل قاصر أو شخص اعتباري.
يجب على البائع إثبات أن العقار خالي من عقود الإيجار وشاغليها. سيطلب كاتب العدل من السجل مذكرة تؤكد هوية المالك وأن المنزل خالي من الرسوم (مصادرة ، مع رهن عقاري حالي أو رهن على الأرض).
في بيع السيناريو يجب اعتماد الرقم المرجعي المساحي للمنزل. سيتم خصم هذا المبلغ من إيصال IBI الأخير ، والذي سيتم تسليمه من قبل البائع. من الضروري أيضًا طلب شهادة مساحية وصفية ورسومية. سيتم دمج هذا في الفعل ويهدف إلى التحقق من أن سند عام مع قلم المحكمة.
أخيرًا ، سيتم طلب شهادة كفاءة الطاقة وشهادة السكن والتحقق من وسائل الدفع.
هناك حالتان خاصتان هما:
مخطط ربح أو إقامة عائلية. يجب أن يتحقق كاتب العدل من الوثيقة المقدمة لملكية الأرض وما إذا كان المنزل يشكل مكان الإقامة العائلي المعتاد. إذا كان الأمر كذلك ، فسيتم طلب موافقة زوج / زوجة الطرف البائع.
في عقد زواج، الزيجات التي تشكل نظام الملكية المجتمعية ، يجب أن يوافق زوج الطرف البائع على البيع المذكور.
إسكان الحماية الرسمية. إذا تم البيع على منزل محمي رسميًا ، يجب على كاتب العدل أن يحذر من الحد الأقصى للسعر الذي يمكن بيع هذا المنزل. هذا لا يمكن أن يتجاوز المبلغ الثابت. يجب على المشتري الخضوع للالتزامات التي تتطلبها حقيقة شراء هذا النوع من المساكن.
الخدمات عبر الإنترنت لكاتب العدل في برشلونة
يمكنك إجراء استشارة عبر الإنترنت في مكتب كاتب العدل. أو إذا كنت تفضل ذلك يمكنك ذلك تحديد موعد لعقد مؤتمر عبر الفيديو مع كاتب العدل وطرح سؤالك.
يعد هذا النوع من خدمة كاتب العدل عبر الإنترنت مثاليًا عندما لا يكون إعداد المستندات مطلوبًا. أضغط على هذا الرابط: كاتب العدل على الإنترنت لطلب المعلومات.
نقدم أيضًا نوعًا آخر من الخدمات عبر الإنترنت مثل الطلب نسخ بسيطة وسريعة عبر الإنترنت. من خلال ملء النموذج الموجود على الصفحة ، يمكنك طلب نسختك البسيطة إلكترونيًا.
إذا كنت مهتمًا بالحصول على مزيد من المعلومات حول خدمة كاتب العدل هذه، فاطلب موعدًا في موقعنا كاتب العدل برشلونة. سيكون المتخصصون لدينا سعداء بالإجابة على أسئلتك.
الأسئلة الشائعة حول الشراء والبيع
سيتم استلام 6,010121 يورو لإضفاء الشرعية على التوقيع؛ مقابل كل توقيع إضافي موجود في نفس الوثيقة، سيتم تحصيل 3,005061 يورو.
رسوم كاتب العدل لشراء منزل: هذه النفقات ينظمها القانون وتتراوح بين 0,2% و0,5% من القيمة الإجمالية للعقار الذي تم شراؤه (يمكن لكاتب العدل تطبيق خصم بنسبة 10% إذا رغبت في ذلك). عادةً ما يتضمن نسخة معتمدة من الفعل ونسختين بسيطتين.
يجب دفع رسوم كاتب العدل وضريبة القيمة المضافة ورسوم التسجيل العقاري في وقت التوقيع. ومع ذلك، بالنسبة لـ ITP، تتوفر فترة 30 يومًا.
نفقات العقد هي النفقات التي يتقاضاها كاتب العدل، والتي تتراوح بين 600 يورو و1200 يورو. يجب أن نأخذ ضريبة القيمة المضافة في الاعتبار، لأنه عند توقيع العقد يجب دفع جميع ضريبة القيمة المضافة على المنزل.
على الرغم من أن الرسوم ينظمها القانون، إلا أن عوامل مثل طول العقد أو عدد النسخ أو الخصم الذي يطبقه كاتب العدل تؤثر على نفقات كاتب العدل. ويمكن أن تتراوح بين 400 أو 500 يورو لصكوك المنازل ذات الأسعار المعقولة، و800 أو 1.000 يورو للمنازل الحصرية.
رسوم كاتب العدل لشراء منزل: هذه النفقات ينظمها القانون وتتراوح بين 0,2% و0,5% من القيمة الإجمالية للعقار الذي تم شراؤه (يمكن لكاتب العدل تطبيق خصم بنسبة 10% إذا رغبت في ذلك). عادةً ما يتضمن نسخة معتمدة من الفعل ونسختين بسيطتين.
يعتمد الوقت الذي يستغرقه كاتب العدل لإعداد الأفعال على عدة عوامل، مثل مدى تعقيد المعاملة وعبء العمل الواقع على كاتب العدل. ومع ذلك، بشكل عام، تستغرق العملية عادة ما بين أسبوع وثلاثة أسابيع.
يتم دفع المبلغ الخاص بك في مكتب كاتب العدل في وقت توقيع الفعل.
يجب على كاتب العدل التأكد من أن البائع هو في الواقع مالك المنزل. ويتم ذلك عن طريق طلب مذكرة بسيطة من السجل العقاري، والتي تشير أيضًا إلى ما إذا كان المنزل مجانيًا أم لا. تقديم المشورة والإبلاغ وحل الشكوك.
وهي: DNI/CIF أو بطاقة إقامة صالحة. الحالة الاجتماعية ونظام الزواج ومحل الإقامة. ملكية العقار سواء كان سند ملكية أو ميراث أو هبة (في هذه الحالة يجب أيضاً تقديم وثيقة قبول الميراث).
يدفع المشتري كافة المصاريف المتعلقة بالحصول على سند ملكية العقار (نماذج كاتب العدل وإعدادها، رسوم التسجيل، العناية بالتسجيل، المحاضر، التصديق على الوثيقة عند الاقتضاء، وغيرها).
ينص عقد شراء المنزل منذ البداية على من سيكون مسؤولاً عن تغطية تكلفة العقد، وفي معظم الأحيان يتحمل المشتري مسؤولية سداد هذه الدفعة للتسجيل باعتباره المالك القانوني للعقار.
وبهذا المعنى، يتم اختيار وسيلة الدفع في البيع بالاتفاق بين الطرفين، ولكن من الضروري دائمًا أن يقدموا دليلاً على جميع المدفوعات سواء في عقد الإيداع أو في السند العام.
في عملية البيع، المشتري هو الذي يختار كاتب العدل. على سبيل المثال، في عملية البيع، الشخص الملزم بدفع غالبية رسوم التوثيق هو المشتري، لذلك سيكون له الحق في اختيار كاتب العدل الذي سيتم تنفيذ الصك أمامه.
يتم دفع ثمن هذا الإجراء من قبل المشتري. بمجرد الانتهاء مما سبق، فقد حان الوقت لإضفاء الطابع الرسمي على عملية الشراء أمام كاتب العدل حتى تظل السندات باسمك. وللقيام بذلك يجب على البائع تقديم المستندات التالية أصلاً: العقد السابق المسجل في سجل الملكية العامة.
مصاريف منح الصكوك يتحملها البائع ومصاريف النسخة الأولى والباقي بعد البيع على المشتري ما لم يتفق على غير ذلك.
وفي هذا الصدد، ينص القانون المدني على أن البائع يتحمل تكاليف الصك العام، ويتحمل المشتري تكاليف النسخ الأولى واللاحقة (المادة 1455 من القانون المدني).
إذا التزمنا بالتشريعات الحالية: “مصاريف منح الصك يتحملها البائع ومصاريف النسخة الأولى والباقي بعد البيع يتحمله المشتري، ما لم يتفق على غير ذلك”.
تم تطويره باستخدام البرنامج المساعد AB Dictionary لـ WordPress