在我们公证人的房地产领域的此页面上，我们解释了如何进行房屋的销售和购买、应采取的步骤以及公证人在该法律行为中的作用。
以前的程序 销售契约
在向公证人授予房屋出售契约之前，双方通常会完善卖方和买方之间的私人合同。 这也称为预合同或通俗地说 阿拉斯.
凭借民法典赋予我们的合同形式的自由，私人合同是完全有效的。 因此，通过在希望建立合法的销售关系时表达当事方的意愿宣言，该合同是完善的，并迫使当事方遵守该合同。
由于私人合同已经产生法律效力，因此建议公证人事先建议其查找其内容。 在Notary Bosch＆Bages，我们提供法律咨询服务， 联系我们.
在此步骤中，至关重要的是检查房子是否没有产权负担，是否有抵押，是否被收回，土地上是否有任何留置权...
销售中的公证人
作为买方认可的权利 （请参阅此处的消费者和用户法），他将着手选择公证人。
尽管该文件已经对销售产生影响， 强烈建议去公证处买卖房屋。 通过授予公共文件，它会产生优于私人文件的效果，同时在内容上提供法律安全性和合法性。 因此，公共契约将成为将销售合同介绍给财产注册处的工具。
在公证人面前，双方将声明他们同意出售的意愿，以及他们的条款或协议。 这些声明将被赋予信仰，即它们将是可靠的（私人文件则不然）。
公证人除给予信仰外，还对该法给予法律上的确定性。 它将继续验证买卖双方的身份（带有身份证或护照），能力和合法性（如果他们代表未成年人或法人代表他人行事）。
土地或房屋的财产契据也将根据契据，司法判决或《公共管理法》获得认可。
另一方面，卖方将被要求在契约中证明房屋没有租赁和占用人。 在出售合同之前，公证人将要求书记官处提供一份证明，以证明谁是所有者，土地是免费的，并且没有抵押或没收。
关于地籍数据，在契约中将要求对房屋的地籍参考编号进行认证，该编号将从卖方必须交付的最后一份IBI收据中扣除。 还将要求提供描述性和图形性的地籍证书，该证书将合并到契约中，以验证公共契约与书记官处之间的一致性或差异性。
另一方面，将要求提供能源效率证书，可居住性证书和付款方式验证。
特殊情况
营利计划或家庭住所
如果房屋构成惯常家庭住宅，公证人将从提供的文件中核实土地所有权。 在这样构成的情况下，将需要卖方的配偶的同意。
另一方面，在婚姻协议中，构成其共同财产制度的婚姻，出售方的配偶必须同意进行上述出售。
官方保障房屋
如果出售是在受官方保护的房屋上进行的，公证人将告知可以出售该财产的最高价格，并且该价格不得超过标明的价格。 买方必须服从购买此类住房所需的义务。
销售费用
当事人需缴纳的税款为5。如果在私人合同中没有约定由谁支付每项费用，或者如果规定费用将依法支付，则由卖方支付。 剩余价值，以及大部分的写作。 买方将支付契约的另一部分（副本）、注册费和传输税。
如果卖方是房地产开发商，则买方不得承担法律上属于卖方的费用。 这将是一个例子， 市政资本收益, 费用 宣布新建筑和水平划分，或取消抵押。
斯特鲁德拉Propiedad
在销售契约结束时，必须通过远程信息处理程序对其进行注册。 如果要求，可以做公证。
强烈建议使用此选项，因为它代表了防止其他文件进入注册表的保证。
契约也可以通过由公证人授权并在注册表中交付的副本来出示。
在我们的公证服务中，我们还可以进行在线咨询。 或者，如果您愿意，您可以预约与公证人进行视频会议并提出您的问题。 此在线公证服务适用于不需要准备文件的情况。 点击此链接： 网上公证人 索取信息。
我们还有另一种类型的在线服务，例如请求 快速简单的在线复制. 填写页面上的表格，您可以通过电子方式索取简单副本。
杰玛·麦斯特（Gemma MestreGallofré）