《房地产巨灾法》第18条第2款的艺术公证程序
不符之处的补救措施
（注册表和地籍系列）
如果您的财产契约与地籍不一致，则您必须继续阅读。 这是来自的查询 房地产 它经常到达公证处。
地籍与登记处之间的一致性是西班牙房地产体系的古老愿望。 在...后面 房地产地籍法改革 （以下简称LCI）2015年和 抵押立法 这个问题已经解决。
我们必须从这样一个事实开始，即这样的协调不仅会引发第一手实际的问题，而且实现这种协调会变得非常复杂。 话虽如此，但必须肯定的是，所有有关部门都在作出巨大的努力，以实现地籍与地籍处以及书记官处之间的现实一致。
地籍与注册管理机构现实之间的协议需要简要评论。 在这项小小的工作中，我们将处理地籍立法（LCI）提供的机制，以使地籍图形表示与现实相符。 这是常识，如今，利用现有的技术手段，这是有可能的。 另一件事是提供对财产的事实描述，以提供抵押立法赋予诸如财产权之类的权利的强大影响。 公证人 恩里克·布兰科斯（Enric Brancos） 处理突出这个问题，并从以下原则开始 不论法律的对象是财产的多少，与自然环境有关的差异都是事实，仍然存在于书记官处之外，并有待法院证明。
除了理论上的问题外，现在我想评论一下如何用现实来注册，取消或修改地籍的物理环境。 因此，我们从现实与地籍不一致的事实开始。 一些例子正在阐明：
- 该建筑又有一层。
- 农场的面积大于或小于地籍图所反映的面积。
- 边界是错误的。
另一方面，我们决不能忘记对地籍的更正影响到书记官处。 在许多情况下，这些差异是由于农场面积的差异引起的。 很多时候，地籍与注册处之间的差异很小。 狭义上，必须理解为小于表面的百分之十 注册表 （第9条b款）parf，第六条）或 地籍 （第45 LCI条）。
让我简要说明一个农场如何进入地籍。 访问卡斯特罗称为 合并。 合并不仅意味着首次访问地籍，而且还包含变更或修改，以使地籍包裹与现实相符。 LCI本身称之为 注册，取消或修改地籍描述 （《法律国际公约》第13条）。
此目的在 ICL第11条.
农场成立或进入地籍的方法有：
1.- 声明、通信和请求
它们受以下法规的约束： ICL第13条 指通过声明成立公司的程序； ICL第14条 指通过通讯成立公司的程序； 第十五条 这是指按申请注册的程序。
第十六条载有共同规则，而第十七条是指通过声明或通讯程序对成立公司行为的通知和效力。
简而言之，由于有相关方的声明，包裹进入地籍，来自官员的来信 或政府要求个人将其财产纳入地籍。
2.-差异校正
地籍也可以通过 差异校正程序 和整顿规范 艺术，LCI第18条。 此过程一分为二。 以 管理 （第18.1 LCI条）和程序 纠正差异的公证人。 LCI第2条第18款对此程序进行了规定，旨在纠正现实与地籍之间的差异。 它实现了 宣誓书 具体但我看不出它在契约中也带来了任何不便，例如出售或隔离，其中揭示了现实与地籍之间的差异。
授予公证行为的要求：
- 授权 公开文件中的事实，行为或业务。 例如，销售或隔离。
- 物理现实与地籍证明之间存在差异（Art，18.2 LCI）。
- 公证人认为的认可 通过法律上承认的任何证据 差异（第18.2 c条）。
- 通知可能受差异影响的邻居。 相邻的一方必须由公证人自行决定影响。 例如，如果有可能入侵共同元素，则将通知共同体主席。 相反，如果是横向产权制度下的农场，并且与相邻农场的界限是固定的且无可争议的，则不应通知它们，因为它们在任何情况下都不受影响。
- 20天没有反对。 公证人会将新的描述合并到文件中，或者将授予新的文件。
- 受影响的邻居在 20 天内表示反对或 未经正式认可的公证人将其记录在公开文件中，并通过远程信息处理手段将其存在情况通知土地注册处总局，以便在适当的情况下可以启动适当的程序（第18条， ，d LCI）。
简而言之，这是一个没有异议的简单程序。
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